郑悦 巴赫蒂亚尔·多里坤
新疆大学 乌鲁木齐 830000
摘要：随着社会正逐步向环保型及资源循环型转变，住宅建设进入面向环境保护和可持续发展理念的阶段，可持续的住宅成为发展的必然趋势。因此，我国住宅工业化的发展迎来了新的机遇，在国家大力发展保障安居工程的进程中，住宅工业化技术得到了应用和推广，促进和推行了可持续的战略。本文通过阐述了可持续发展与工业化的内涵及联系；我国工业化住宅的发展概况及现状，以及工业化住宅在保障房中的应用优势，可持续发展要求下保障性住房在新疆推广工业化住宅的意义显得尤为重要。
关键词：可持续发展 保障性住房 工业化
0 引言
当前，我国人居环境建设正面临着城镇化加速发展带来的巨大压力和挑战。随着大量人口快速向城市集聚，生态破坏、环境污染、能源紧缺、交通拥堵、居住困难等城市问题日益严峻和突出，建设节约型社会、推广生态节能型住宅已经成为房地产的主导方向。在这样的大背景下，住宅产业化是城市化高速发展中，尤其是集中大量建设的保障性住房的有力保障。同时，促进生态节能型住宅产业化发展，会降低应用成本，使得人人享有高品质住宅，对宜居城市及宜居住区的建设具有重大的意义。
1 可持续发展下的工业化住宅
可持续发展战略的目的，是要使社会具有可持续发展能力，使人类在地球上世世代代能够生活下去。人与环境的和谐共存，是可持续发展的基本模式。自然系统是一个生命支持系统。如果它失去稳定，一切生物（包括人类）都不能生存。自然资源的可持续利用，是实现可持续发展的基本条件，所以可持续发展是新型建筑工业化必须考虑的问题。
工业化住宅即应用现代手段，以先进集中的大工业化方式来取代原有分散落后的手工业生产为主的方式建造住宅。其设计、建造、管理等不再是独立的，而是全盘考虑不断优化。我国工业化住宅起步晚，改革开放后，尤其是21世纪后，住宅生产和建设的工业化程度日益提高。
2 障性住房工业化的必要性
保障性住房作为一种极具产业化潜质的住宅建筑，其所具有的巨大的建设量、较严格的成本控制、较短的工期要求等三个特点，可从根本上体现出保障性住房的标准化设计相对于其他设计因素更具决定性。建筑工业化有利于提高房屋品质、加快施工进度、实现节能减排、促进产业结构调整，也是保障性住房建设的必然趋势。相比传统建筑业，新型建筑工业化在可持续发展和绿色环保施工上实现了突破。
2.1转变生产方式的需要
对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小，强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势。目前建筑业粗放型的生产方式急需转变，应该抓住这个时机，推广预制装配式住宅，进行产业调整。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.2 落实节能环保措施的需要
建造预制装配式住宅，一是可以节省大量模板；二是施工现场湿作业少，扬尘少，减少了施工扰民问题；三是目前新建住宅为符合建筑节能标准，其围护结构采用外墙外保并且保温材料性能必须达到A 级防火标准，但这两种方式都无法实现和建筑物同寿命的目标。如采用预制节能复合墙体，则既满足节能标准要求，又可使节能保温材料与建筑物同寿命。
3工业化住宅在保障房中的应用优势
住宅工业化伴随着生产方式的革命和解决住宅数量问题的需求而产生，以高效率高品质的建造为重要特点，运用住宅工业化的建造方式建设保障性住房，可以提高建设的质量和效率、改善低收入群体的居住品质、充分发挥节能环保的效益；另外，抓住大力建造保障性住房的难得机遇，对其应用住宅工业化的建造方式，亦可大幅度推进我国住宅工业化的发展进程。
3.1 提高质量
传统的手工操作建造方式会使产品品质更多地依赖于工人技能的高低，由于人工技能参差不齐，产品品质的稳定性难以保证；客户最关注的渗漏、空鼓、开裂等通病普遍存在，建筑的平均寿命难超过30年。而工厂化住宅由于其工厂生产的方式，在目前的社会分工和社会平均生产水平的现状下，可以有效地保证不同项目的产品达到统一的高品质的标准。采用铝模及在工厂已预制好的内墙板，使内外墙免抹灰成为可能，并可杜绝由于传统抹灰工艺带来的空鼓、开裂；外墙采用全混凝土结构体系则可最大程度降低渗漏的风险。
3.2 提高效率
宅的标志之一是“构件生产工厂化”，大部分部件已在工厂里做好，现场进行“安装”即可，不占用总工期。
3.3 节能环保
工业化住宅可大幅减少水泥、沙石等资源的消耗，从而减少矿物开挖、冶炼及运输过程的碳排放。有人算过一笔账：工业化住宅CO2排放量约为480kg/m2，较传统混凝土碳排放量740.6kg/m2降低35%以上；施工过程中无需木模板和脚手架，若其市场份额增长5个百分点，则可减少木材砍伐相当于9000公顷森林；现场装配化施工为主使建造过程大幅减少用水及污水排放，同样增长5个百分点的市场份额，那么减少排放的污水量相当于10个西湖总水量。
4 保障性住房产业化目前现状
在发达国家已经基本实现产业化的建设模式，无论是在住宅建造速度、质量，还是在节能环保等方面，都取得了很大的进步，而在我国，住宅产业化还处于刚刚起步的阶段。工业化住宅项目中建成的较少，缺乏相关的行业规范、由于处于研发阶段，尚未大规模生产，成本也偏高。而这一系列问题均需要在今后发展中予以解决。在这样一个政策鼓励、国外技术多种多样的大环境下，如何正确选择一条具有中国特色的、适合中国国情的住宅工业化道路，需要长期的试验和论证。
近几年来，随着保障性住房建设的不断推进，许多地方和企业也意识到保障房产业化的必要性，并开始积极探索和实践。随着国家鼓励政策的日益明朗，工业化住宅建筑法规、规范的逐步健全和政府保障房、商品房大面积的试点、示范，工业化住宅的发展即将进入新的阶段。
2016 年以来，在国家政策导向下，我国新型建筑工业化发展步伐已全面提速，国家层面的产业化发展政策即将出台，住房和城乡建设部也将“全面推进装配式建筑”列为全国建设领域 2016 年度的八大重点工作任务之一。
5 总结
在全球资源和环境可持续发展的理念推动下，以及在政策的推动下，住宅工业化技术被应用于保障性住房的建设中，住宅工业化也因此迎来了新的发展契机。但是，我国的住宅工业化，无论是从技术上还是从实施上，与欧美、日本等先进国家相比仍然存在不少差距，需要进一步的研究和探索。如何使住宅产业保持高速、健康的发展，提高住宅建设的质量，提高劳动生产率、降低能耗，关系到广大市民的生活质量，关系到国民经济的健康稳定与可持续发展，也关系到房地产业的升级提高。而改变现存的住宅建设方式，逐步实现产业化、工业化，是实现上述目标的根本途径。
总之，从住宅产业转型升级和经济社会的可持续发展角度，住宅工业化作为未来的必然趋势，需要多方面的努力和进一步的探索。
参考文献：
[1] 刘大威，王彦辉.城镇宜居住区整体营造理论与方法[M].南京：东南大学出版社，2013.7.
[2] 袁琳，董娜.中国建筑工业化发展现状分析与研究[J]，四川建筑，2017.04，37卷（2）.
[3] 王 俊，赵基达，胡宗羽.我国建筑工业化发展现状与思考[J].土木工程学报，2016.05，49卷（5）.
论文作者:郑悦,巴赫蒂亚尔·多里坤
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第17期
论文发表时间:2019/3/19
标签：住宅论文; 可持续发展论文; 住房论文; 建筑论文; 我国论文; 方式论文; 节能论文; 《建筑细部》2018年第17期论文;