黄胜鑫
45010519790808XXXX 广西 南宁 530000
摘要：近年来，建筑行业的发展突飞猛进，但是，房屋建筑工程的外墙渗漏问题却没有得到解决。这一情况甚至发展成了建筑工程的一个通病，几乎所有建筑都有类似的问题存在。这个问题不仅会影响到人们的正常生活，也给物业和维修带了麻烦。并且，引起外墙渗漏的原因也有很多，例如：施工不规范、选材不合理、设计不恰当等等，这些都会导致建筑外墙渗漏。本文对这一问题作出了一定分析及解决办法。
关键词：房屋建筑 外墙 渗漏 预防 处理
引言
随着我国的经济发展，建筑行业的发展趋势也呈现出递增的现象，建筑行业蓬勃发展。但是，房屋外墙的防漏问题却没有得到解决，甚至愈演愈烈，称为建筑行业的一大通病。这会给人们的日常生活和工作都造成影响。同时，外墙防渗漏的工作好坏则直接影响了建筑的使用效果。总的来看，引起房屋建筑外墙的渗漏的原因有很多，与设计、施工、选材、装修以及自然环境都有关联。所以，加强房屋兼专户工程外墙渗漏的预防及处理工作的进行有着十分重大的意义。
一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因
在引言中，对于房屋建筑工程外墙渗漏的原因我们已经有所提及。而外墙渗漏又会造成其他许多问题，例如：房屋墙面装饰起鼓、脱落，影响建筑的美观；对房屋建筑的保温性能也有所影响；严重的外墙渗漏问题还会降低房屋结构的安全性以及使用寿命，为人们的生命及财产安全带来影响和损失。因此，我们在下文中作出一些分析。
（一）施工不规范
不论是在房屋建筑的外墙还是屋顶或者其他组成部分中，不规范的施工都会给建筑带来巨大的影响。在房屋建筑外墙的施工过程中，外墙的保温层如果不能按照规范进行施工就会很容易造成外墙的渗漏。也就是说，在施工开始之前，就要确保穿墙眼以及脚手架眼密封，或者保证用来砌砖墙立缝的砂浆密封，这样，在房屋投入使用后才不会发生保温层漏水的情况。一般保温层的渗漏，会导致水从此处渗漏到屋内。
除此之外，封边用的砂浆要在保温层的上部的收边及接口处进行封边，这些地方看似不起眼，但却是潜在的漏水点。以上所说的仅仅是施工不规范所造成的问题的一个方面，由于不规范的施工造成的问题还有很多，例如：铺设加强网是不按规定操作，将加强网铺设在锚栓的两个固定片之外；外墙的装饰与保温层之间没有用规定的材料——聚乙烯棒或者薄片进行密封，同时还不用密封胶进行密封；在二次装修的过程中随意更改房屋建筑的结构等等，这些都是有不规范的施工造成的问题。
（二）房屋设计存在弊端
建筑行业的迅猛发展，要求建筑设计也要迅速，做到“快餐式”。这就导致了设计师在设计房屋的窗台坡度、滴水槽、外墙的装饰这些细节时不重视，没有按照规定的要求对其进行设计，有的设计师在图纸上甚至没有这些细节的相关数据也没有到现场进行监督，为施工作出相应的说明。还有一些设计师在是恶及外墙时，没有考虑到外墙的砖缝问题，是的外墙面砖由于温度原因造成脱落。而有的设计师为了追求外立面的效果，擅自将墙面面砖的拼接改为细缝拼接，就会导致密封材料难以嵌入其中。这些问题都是造成外墙渗漏。
（三）工程选材不当
建筑的材料在一定程度上影响着建筑工程的质量。在建筑的施工过程中，如果使用的材料质量差、容易变形、容易发生破损或者其吸水率较高会很容易导致外墙渗漏。另外，如果外部保温材料以及面砖勾缝的材料都不合格、铝合金门窗的材质以及做工差、防水密封材料的质量也不过关等等，会引起裂缝的出现，这就会进一步导致外墙渗漏。
除此之外，我国的房屋建筑大多是框架结构，其墙面并不起承重作用，故，房屋建筑工程中都是填充墙，基本上采用的材料是小型砌块或者非承重的灰沙砖。由于这两种材料在运输的过程中容易出现破损的情况，缺角少块的情况时有发生。另外，在施工中，有些设备的安装需要对已经建好的墙体进行凿打，这就更导致了墙体的破损，此处就会容易出现渗漏的情况。
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（四）二次装修不当
房屋的建设完工交付业主后，一般业主都会对房屋进行二次装修，将内部装修变成自己所想要的样子。然而，在这个过程中，大部分业主不会请专业人员过来进行勘测监督等，一般都是业主直接找装修工人自己进行改建。由于装修工人的操作不当导致房屋中的一些不能动的墙面或者结构破坏，就会导致外墙渗漏。
二、外墙渗漏的预防及处理
（一）外墙防水设计
在施工之前，就要将外墙的方式设计考虑全面，从而对外墙的渗漏作出预防，避免因为设计不当导致外墙渗漏。
首先，在设计之初，不要将雨落管设计到墙体内或者柱子内，如果不能避免的话，就采用镀锌钢管投入使用，并且接头处要进行密封。最后再做一个灌水试验保证不会渗漏。
其次，填充墙的材料选择上一定要采用吸水率低的轻质砌块材料，在外墙梁底与砌块的交接处做抗裂防渗漏的工作。同时，保证所选用的材料的质量、大小、规格等都符合现行的相关规范。
另外，若室外有雨棚板、空调板等挑出结构的话，要保证这些挑出结构的高度一定低于室内地面。同时，还要做结构防水。在外墙的抹灰层中应当加入一定比例的抗裂、抗渗的材料，增强其性能。
（二）严格控制建筑材料的质量
在材料的选择上，一般会选用防渗性能好的混凝土且价格便宜。而在墙面的抹灰层材料则优先选择有适量拉纤维的砂浆，防止外墙渗漏。防水的涂料在选择时，通常会选择那些抗渗性能强且有一定的弹性的高分子材料。外墙面砖的粘帖材料以及砖缝的勾缝材料也要选用具有防水性能的水泥砂浆。对于砂浆的选择通常是较为干净的中砂，然后按照规定的比例进行配制，并且禁止用泥砂、石粉砌墙，最好是用防水砂浆。另外，装饰面砖要选择质量好的，并且保证其表面光滑、四角方正、吸水率低、厚度一致、干缩变形小。
（三）严格按照规范施工
在房屋防水工程中，房屋主体结构是其中一大部分，在建筑中，其围合结构一般是砖砌体。所以，为了有效控制渗漏问题，对砌体的砂浆饱和度进行严格的控制。在筑墙的过程中，通常会使用房屋建筑孔砖，为了达到的防水的要求，对外墙的砌筑工艺有了更高的要求。框架下斜梁的砌筑要在墙体完工七天后进行。在厨房、露台以及卫生间等空间结构中，要设置止水翻边，其高度要满足要求。
在门窗周边和细部施工中，窗侧边脚容易露在粉刷层表面，所以，顶和侧面一般会用膨胀螺丝后置法进行加固，保证窗框底部距离窗台砼有2厘米左右，然户用水泥砂浆密实，然后在勾缝，最后，再用防水密封胶对其进行密封，防止窗台称处的渗漏。
（四）预防与处理二次装修造成的渗漏
为了减少二次装修对墙体造成的破坏，我们可以在房屋设计之初就将空调管孔、太阳能热水器管孔、排烟孔等空洞预留出来。房屋交付给业主之后，建设单位或物业的管理部门要对业主的装修作出引导及管理，避免因为二次装修导致墙体毁坏，进而导致外墙渗漏。
结束语
综上所述，房屋外墙的渗漏原因有很多，与设计、材料、施工等有所关联。并且，只要其中一个环节出现问题就会导致房屋外墙渗漏。所以，在房屋建筑的施工过程中，要对每一个环节的施工多加重视，将每个环节的施工质量提高上来。另外，在渗漏发生时，要对渗漏的原因作出认真的分析，并将现象与原因总结起来，为以后的施工中出现类似现象时，提供一个参考数据。另外，采用先进的、科学的施工工艺和新型的材料，进而有效的控制房屋外墙的渗漏问题。
参考文献
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[4]宋晓华；房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报.2005（26）.
论文作者:黄胜鑫
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/10/8
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