摘要：房产测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。相关部门在制定房产测量规范时应当从严把握，保证测量精度留有余地，测量方法正确可靠，不能在制定规范时留有漏洞。同时测量单位应合理选用测量技术与方法，提高测试精度与准确度。
关键词：房产测量；技术
引言
房产测量作为对房屋建筑面积测量的一种重要的测量形式，在当前的房地产业有着重要的控制意义，房地产业的测量工作不仅是对房产产权的法律控制重要依据，也是对所有者进行的保护，测量的结果是经房产管理部门进行确定后进行的，这样不仅测量的过程有所依据，还对房产产权中的个人利益构成了法律权限的控制。加强房产测量，对于房产销售或转让中的房屋面积问题保证使用方的权益，推广房产测量技术能有效地控制房产的买卖双方的利益，维护房地产的正常的市场秩序。
1房产测量的意义
1.1房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据
房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据，它直接关系到购房人的切身利益。房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。
1.2城市的建造、设计以及管制最主要的根据就是房产计量
对房屋的计量是根据国家相关机构颁发的测量标准规范以及房屋的其他相关内容进行，经过对房屋自然条件以及权力条件进行专业的计量，计算清楚建筑房屋占用的土地面积以及使用情况，进而能够对房屋的管制供应相关的依据。计量到的这些信息是颁发房产证明以及土地使用权过程中审核的重要根据，也是登记房屋档案最原始的信息。所以，房产计量是开展城市计划建造中不可或缺的一部分。
1.3房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段
当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
2常见房产测量技术要点
2.1房产数字化测图技术
数字化测图是近几年随着计算机、地面测量仪器、数字化测图软件的应用而迅速发展起来的全新内容，数字化测图作为一种全解析机助测图技术，与模拟测图相比具有显著优势和发展前景。此项技术目前已在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用。数字化测图，提高了从业自动化程度，降低了操作人员的劳动强度。它利用计算机建立的空间——属性数据库，把各种类型的数据（能在图上表示的和不能在图上表示的）存储在计算机中，并进行有效管理和各种操作，经过图形生成和编辑，得到所需要的数字化房产图。数字化房产图是房地产测图系统的最基本要素，数字化后的房产图有利于修改、更新，其功能和精度远超过一张传统的房产图。最后经数控绘图仪，绘制出精度相当高房产图。
2.2 GPS-RTK技术
RTK测量技术，即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确地计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息，生成统计表格及自动配置图形，提高图形绘制和面积计算的速度。系统功能实现的关键是实现图形与属相的双向挂接，这也是GPS技术在系统功能中的具体体现。
基于GPS技术的房产测绘系统运行于window平台，客户机上需要安装AutoCADR14以上版本，服务器端需要Oracle9i的支持。用户通过绘图模块完成图形绘制及标注工作，并通过对话框定义单元及分摊项，定义完成后即可编辑设置分摊项目，执行分摊算法并得到分摊结果，最后由系统自动生成房产的分层分户平面图。有效地保证了图形、属性数据的一致性，实现双向查询。
2.3坐标解析法
一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是封闭地块面积测算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷经常发生。因此一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的估算方法与公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。建设部专门制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，文件对其中专业性很强的房屋边长丈量、面积计算的要求没有作出更进一步的分析说明，因此坐标解析法进行房产测量计算的实际操作中需要进一步的得到规范与修正。
2.4 GIS测量技术
GIS（地理信息系统）以其强大空间、属性数据的生产、管理、查询能力正广泛地应用于国土、规划、市政、通信、军事等社会各个领域，并且取得了极大的社会和经济效益。充分利用GIS的图属互联思想，以此设计开发新的房产测量绘图系统，无疑会极大地减轻有关人员的工作强度，加快业务的办理进程，并且能够将房产数据融入到城市的地理信息数据库中，为整个城市的地理空间信息化建设提供数据支持。
3结语
总而言之，随着社会的发展，现代建筑物的设计与使用要求也增加了水准，不在局限于以往的风格与模式，这就增加了建筑物在质量上的要求，而一个科学完备的工程测量会为高标准的施工要求奠定扎实的基础，引导正确的方向。所以建筑工程测量在建筑施工中的作用是非常重要的。因此在以后的工作中，作为工程测量人员，需要不断的加强自身专业水平的提升，同时还要在实际测量过程中灵活的对各种工程测量新技术进行应用，以此保证建筑工程测量质量，更好的推动工程测量事业的健康、快速发展。
参考文献
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[3]刘金莲.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科技信息.2010（06）.
论文作者:谭传锋
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/12
标签：测量论文; 房产论文; 房屋论文; 面积论文; 技术论文; 精度论文; 数据论文; 《基层建设》2017年第8期论文;