【摘 要】房地产产业作为我国重要的经济部门，其在我国国民经济所占比重很大，在一定程度上影响着我国经济命脉的走向。所以，相关部门应当重视房地产行业的发展，考虑其在国民经济中发挥的重要作用，针对性地采取相应措施确保房地产行业的健康发展。当然，在房地产行业的发展过程中难免会出现一些制约其发展的因素，解决这些问题相关部门一定要根据中国房地产的具体现状，充分考虑到中国现阶段的经济情况以及国家的政策来采取相应措施，最终达到确保房地产经济效益得到保证的同时能推动国家经济发展的效果。
【关键词】房地产；经济管理；现状；管理措施
前言
在我国经济持续快速发展的背景下，房地产经济也呈现出良好的发展势头，但是由于市场自身存在的逐利性和盲目性，加上房地产行业缺乏有效的监管制度，给房地产经济的持续性进步带来了一定影响。文章首先分析了当前制约房地产经济持续发展的因素，进而对症下药，提出了几点有针对性的优化措施，为我国房地产经济的可持续发展打下良好基础。
1.房地产经济概述
1.1房地产经济管理作用
在房地产行业发展中，为了实现房地产经济发展目标，应该加强房地产经济管理，为了确保房地产经营活动能够顺利进行，还需要加强政策调控、修改相关制度，并且加强监督管理。具体而言，房地产经济管理的作用体现在以下几点：
①房地产经济管理水平能够在很大程度上影响房地产企业的生产力，同时还会对房地产企业的经济效益产生较大作用。②加强房地产经济管理，能够将房地产企业潜在生产力变为现实，确保符合房地产企业经营发展需要。
1.2房地产经济管理原则
在房地产经济管理活动中，应该严格遵循以下原则：①坚持土地所有权和使用权，对于全民土地，根据国家实际需要，可以对全民土地进行使用和处分。②将土地使用权和房屋所有权进行有效结合。房地产的发展基础是土地，房屋是土地价值最为直接的体现。因此，房地产发展与土地之间密切相关。
2.房地产经济管理现状
2.1房地产市场供需产生不平衡
由于近几年房地产经济的发展过快，使得房地产市场的供需产生了一定程度的不平衡，加上非市场因素的介入，使得很多城市房价虚高，以一二线城市的房价为代表，房价的虚高会加速房地产供需的不平衡。这种不平衡主要表现在，从价格的上升角度看，房屋的供给量表面上小于房屋的需求量，而从房屋的成交量上看人们对房屋的需求小于供给量，产生了一种独特的不平衡现象。
2.2城市房地产市场去库存的压力较大
我国在2015年底到2016年初，以一二线城市为主，出台了一系列闲置房屋去库存的办法与政策，这些政策的出台，在一定程度上促进了房地产市场的成交量的提高，但是在另一方面，又使得房屋价格在一定时期内产生了迅速的增长，使得政府对房贷、首付等等“门槛”政策在短时间内连续的调整。而我国城市的房屋库存并没有明显的减少。
2.3房地产市场泡沫严重，蕴藏深层次危机
由于土地资源的自然原生性和稀缺性，地方政府在土地供给上的垄断，开发企业在建造销售过程中的垄断，金融业的信贷垄断，加之炒房行为，推动了房地产价格持续性大幅上涨，虚高的房价和房地产业的暴利诱使房地产行业的投机性行为日益泛滥。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，房地产市场信息的不对称，购房者处于弱势，对房地产市场领域的政策法规、供求实情等所知不多，加之一些投机者大势散布虚假信息，误导购房者，引致需求者恐慌性购房，极度影响正常的市场和社会秩序。
3.房地产经济管理措施
3.1对房地产行业进行科学、准确的定位
2003年起，房地产行业被正式列为我国经济发展的支柱性产业，毋庸置疑其对我国经济的发展确实起到了举足轻重的作用，但其公益性却被弱化了。房地产，特别是住房的本质属性应该是消费性，应该是体现优越的社会福利制度的行业。因此，政府部门在对房地产市场进行管理时，应将满足人们居住要求作为管理的出发点和终极目标，而不是作为拉动经济增长的手段和工具。对房地产行业在国民经济中的地位进行科学、全面、准确的定位，制定对房地产市场的管理措施，弱化房地产的投资属性，强化消费属性，还原房地产行业的民生性。
3.2调整住房供应结构，加大保障性住房体系建设
要真正实现“居者有其屋”，必须要调整目前以中高档住宅供应为主的不合理的住房供应结构，按照供需平衡的原则，增大中小房型、中低价位或限价房的供给，加大租赁市场及廉租房的供应，建立层次分明的住房供给体系。同时，由于保障性住房建设利润空间小，不能完全依赖市场主体的力量，政府要在保障房建设中发挥主导、引导、激励等作用。如德国建造福利住房主要有两种途径：一是利用政府的住房建设基金建造住房。二是调动社会各方面的力量，允许满足条件的房地产开发商或者私人向政府申请低息贷款建造福利住房。德国的模式对我们有一定的启示作用，我们可考虑通过土地政策、利率政策、税收政策、补贴政策等方式多渠道筹措保障性住房建设资金，调动市场主体参与保障性住房建设的积极性。
3.3加强市场监督管理，保障市场功能发挥
我国房地产经济要想实现可持续发展，必然离不开政府的支持，政府需要创造一个公平和高效的外部环境条件。政府要把制度建设作为经济发展的重点部分，减少房地产发展过程中政府行为干涉，不能发生暗自进行不正当操作行为，严格按照制度进行管理，杜绝一切不合理收费问题。政府还要对现有的经济法律法规进行全面完善，根据现实状况对各项规则进行详细制定，创造公平的市场环境，不但能够提高开发商素质，而且还可以充分发挥市场功能。
3.4制定合理、有效的房地产发展规划和方案
相关专业人士应当对房地产业的项目管理进行系统、科学的规划和研究，不断制定顺应房地产行业市场的发展规划，从而让房地产行业能健康发展。当然，建立健全房地产行业市场经济管理监督机制也十分必要，这有利于提高房地产行业的经济效益，合理的监督管理机制不仅能使我国房地产项目建设安全顺利进行，也能形成创造性的突破。鉴于国外对与房地产行业的监督管理手段和方式具有一定的先进性，所以国内的监督管理人员可以适当借鉴学习他们的管理方式，实现对于房地产行业有效的经济管理和科学的规划，充分了解各种复杂的经济关系，最终推动我国房地产行业的健康发展。
结束语：
现如今，房地产行业快速发展，基于此，应该有效把握这一实际，把握房地产经济管理。在房地产经济管理过程中，应该树立房地产经济管理意识、完善相关法律法规、建立并完善各项管理机制、制定合理的发展计划，同时还应该有效控制开发成本，这样才能够不断创新房地产经济管理，提升房地产经济管理水平，促进房地产行业可持续发展。
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论文作者:杜霞
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9月第17期
论文发表时间:2016/11/11
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