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摘要：房屋测量是一项技术性强、精度要求非常高的工作。不论是测量的相关仪器，还是测量人员的技术都要保证房屋测量的精准度、房屋测量跟民众的生活息息相关。房屋测量技术在我们的日常生活中的作用越来越重要，尤其是新的“房屋测量规范”出台后对房屋的测量提出了更高的要求，规范中对测量的方法和测量的过程都有了明确的要求。本文主要探讨在房屋测量工作中常见的一些问题，以及相应的解决办法，希望能给读者带来一些帮助。
关键词：房屋测量；精准度；常见问题；解决办法
引言
近几年，房地产行业发展迅速，与房地产行业相关的各行各业也发展迅速。作为房屋建筑重要的一环，人们对房屋测量的要求也是越来越高。人们对房屋测量的规范性也提出了新的要求。国家也出台了相关的法律法规来约束和规范房屋测量。本文通过对房屋测量中出现的问题进行分析，找到解决问题的方式方法，相信通过不断地探索和努力，房屋测量将会更好地推进房地产行业。
1房屋测量中出现的问题
1.1房屋测量存在误差
在房屋测量中存在误差是常见的问题之一，引起误差的原因是多方面的，一般而言是人为因素或者是测量设备因素。首先，工作人员的工作失误会产生误差，近年来，房地产测量行业要求原来越高，导致缺乏专业的测绘技术人员，会出现测量的误差。例如工作人员对图纸的研究不够深入或者是由于粗心导致测绘失误，导致测量的数据的准确性不高，容易出现房屋面积的偏差；同时工作人员在对数据进行计算的过程中，出现计算失误以及对特殊情况的处理不恰当，都会影响房屋测量的准确性。其次，有些开发商通过非法手段导致了房屋面积的偏差，主要是因为在施工的过程中，在没有经过规划部门的同意而进行设计的变更，以至于出现纠纷。
1.2签定商品房面积核算委托书疑问
面积核算委托书疑问也是在房屋测量过程中常常遇到的疑问之一。这是由于开发商在签订委托书（合同）时所提供的资料通常不是很齐全，甚至很多时候都是在签订完委托书（合同）后还在陆陆续续的提供图纸。此外，开发商仅仅供给部分图纸，关于公共设施的面积是依据房地产出售情况断定的，这就加大了房屋测量作业的难度，不利于房屋测量作业的高效展开。其次，面积的差错是指实测值与猜测值之间的区别，在施工的过程中，规划方案的改变以及施工误差都会致使面积出现差错。根据商品房买卖的标准合同，合同面积与产权面积误差不能超过±3㎡，如果是开发商构成的原因，使得图纸发生了变化，改变了套内面积和公共面积，使误差一旦超越±3㎡，这样出现的差错不属于测绘职责。因此，在进行测量作业前，要开发商供给具体的资料进行。
1.3数据采集、图纸变更和技术性原因
一个因素是数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、面积分摊等只能是“纸上谈兵”，没有直观的认识。而在后期的实测中的数据采集都是经过实地勘测得来的。房地产开发建设单位建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计方案进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
另一个是技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质参差不齐，对规范、政策、法规等理解不同．在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。并且，预测和实测往往是用两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
1.4核查材料不仔细
在计算房屋面积时，必须有房屋边长数据，而这些数据的采集依据则是设计图纸，变更说明等，因此在查看资料时应该注意一下几点：
（1）设计图纸资料必须要经过会审，并盖有审核单位的图章。如果是没有会审的图纸，经常会出现以下情况：图纸中经常出现前后不一致的情况，如平立剖三面、剖面与外檐、施工图与结构图。经过会审的图纸错误少的多，而且会审图纸都通过了规划，建房时基本不会再更改会审图纸。就不会出现设计图有可能会被开发商变更，出现提供给测绘单位与施工单位的图纸不一致的情况，发生房屋某些部位的变更，改变使用性质的房屋。
（2）有些房屋的边长数据可以从数据图上直接读取，而有一些则需要经过换算。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这就要求测绘单位要能够看懂设计图，并且了解设计图中的各类符号的含义以及怎样能够换算成所需要的房屋边长数据，在实际工作中需要注意以下三点：首先，在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸、内孔尺寸等，这些尺寸首先都必须经过换算，所以在进行测绘工作时，必须看清图上标注的是什么部位的尺寸；在换算边长数据时，还要考虑施工结束后的实际状况。其次，有些房屋边没有标注的尺寸，必须要求图纸设计人员重新补充。最后，要将设计图中各楼层之间的结构关系看清楚，如楼层高度、大厅高度等。
2房屋测量常见问题的解决方式
2.1建立一支高素质的测量队伍
首先，要不定时的对测绘从业人员进行职业技能训练，使其精通自己的业务，对于测绘工具的运用等非常熟练，这样才能确保测绘作业的顺利进行。其次，要拟定并执行严格的企业内部管理制度，以此来提高测绘从业人员的职业道德。测绘单位一定要意识到测绘成果对与开发商、购房者以及自身的重要性，所以精准度是测绘单位赖以生存的保障，务必要保证每宗测绘成果都符合国家规定的规范。
2.2精确测量和计算非典型曲线构成的几何形状
在实际的房屋测量作业中，经常会出现一些不规则的非典型曲线以及不规则几何形状。测量时要多加注意，确保测得的数据精确度较高。通常在以下情况下会出现：为了追求曲线美，或者是因为定点放样或者施工的失误。对于出现的情况不同，相应的解决办法也不同。由于设计原因产生的非典型几何形状，因为有图和预测成果图作为参考，只要选取几个合理的测量点就能解决；由于施工失误导致的非典型几何形状在实际测量时就比较困难，通常采用的是分割法等测量方法。非典型几何形状是商品房实测的重点和难点，如果不加以注意，误差值超过国家规定时，很有可能会损害购房者或者开发商的利益，同时也会给自身的信誉造成不好的影响。
2.3严格遵从规划来进行房屋测量。
怎么合理确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都十分关心的疑问。建筑工程的施工作业也是严厉按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线确定是清晰建筑物各部位关联与尺度的根底。依据施工现场选择适宜的施工地址，建立施工控制网，依据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线方位，再依据建筑物的轴线方位，按照各部位关联放样出建筑物的细部构造与各项尺度。
2.4建立审核制度
在对商品房进行实测后要运用电脑对所取得的资料进行绘图和计算，在有了初步的图纸后，技术负责人应该对图纸和实测的数据进行反复的校对，确认没有错误后才能够打印标准成果图。另外还有定期对成果图进行抽查，看其是否与实物相符。并充分利用规划部门的规划，审核资料，与设计图纸和预测成果图进行比较，找出发生变化的地方、变化的数据以此来保证实测成果图的精确度。
房产测绘的成果资料要经过整理、检查、验收后，才能向委托人提交资料，并归档。房产测绘实行二级检查一级验收制度。即以自查和互查为基础，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。然后由测绘单位的质量检测机构的专职人员进行二级检查。一级验收最好是由开发商组织工程技术人员再次进行核查，切实保证每个环节都没有问题，最后盖章投入使用。
2.5提高对特殊建筑的测量能力
随着社会经济的发展，房地产行业发展迅猛，建筑结构越来越有特色，建筑风格也趋于个性。很多建筑有很多特殊曲线，加大了测量的难度。如果及时掌握了对特殊建筑的测量，提高测量的能力，能够提高整个测量团队的竞争力。与测量能力相匹配的能力就是图纸识别能力，这也是提高测量能力的关键。
3结束语
总之，房屋测量是一项杂乱的技术性和专业性要求很高的工作，在房屋测量中常会呈现各类疑问，因此，在测量时，需要在测量施工中的每一个阶段精确掌握好测量的每一个过程，严厉依照操作的标准流程进行工作。
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论文作者:马翔
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/12
标签：测量论文; 房屋论文; 图纸论文; 面积论文; 作业论文; 误差论文; 数据论文; 《建筑学研究前沿》2018年第21期论文;