杨冬
龙光地产有限责任公司 518100
摘要：随着我国社会经济的快速发展，房地产业随之高速发展；随着人们的生活水平的显著提高，人们对居住环境的要求也比以前有很大的提升，这对与激烈竞争中的房地产业提出更高的要求。房地产项目的竞争力因素中，园林景观是非常重要的一部分；根据项目定位和客户需求，具备优秀的景观设计方案，是做好房地产景观项目的前提；而如何实现方案设想，按照设计要求将各项工作落地，房地产园林景观工程施工质量管控则起到至关重要的作用。文章主要对如何做好房地产园林景观工程施工质量管控进行了分析。
关键词：房地产；项目定位；园林景观工程；施工质量管理；后期养护
引言
在新的经济形势下，人们对生活质量的要求越来越高。人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，比如：地段、户型、实用面积、容积率、周边功能配套、以及园林景观。园林景观作为重要的配套，不但房地产项目定位和价值的体现，也能满足居住者各种功能的需求：比如交通的需求、运动的需求、社交的需求、精神休闲的需求等。优秀的园林景观，必须有好的设计方案作为依托，而园林景观施工过程中的质量管控，决定了项目是否能够按照设计要求进行落地，作出设计师想要的效果，同时也决定了园林景观施工是否满足工程进度，满足质量要求，满足成本控制的要求。以下从几个方面对房地产园林景观施工质量管控的要点进行阐述：
1房地产园林景观质量管控前期准备工作：
园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，是项目施工的“面子工程”，是前期园林景观展示区建设的关键环节。园林景观展示区是房地产营销的重要场所，一般包含了销售中心和周边的园林景观设施，是项目优先建设的一部分。作为施工管理人员，尤其是园林景观施工管理人员，从思想上必须认清工作的重要性，园林景观展示区在整个项目景观施工中必须是管控最严格的区域，不仅是从施工工艺上、从工期、质量和成本控制上提出了最高的要求；因此，不但需设定合理的施工组织计划，而且需对总承包单位以及其他交叉施工单位提出配合要求和交底，比如：结合项目施工运营计划和自身施工要求，提出景观施工场地交付的时间、场地交付要求、工序安排、施工交通动线要求、材料堆放要求等；同时，需对工作界面做详细的划分和交底，避免工程交叉过程中产生不必要的分歧，造成延误工期、扯皮等对工程施工不利的情况。做好前期施工准备工作，是为后期施工管理打下良好的基础，使得园林景观质量管控工作的重要环节之一。
2房地产园林景观工程施工质量管控中面临的困难
2.1施工单位施工水平的问题
现阶段，国内房地产行业存在着乱象，建筑企业的技术水平参差不齐，缺少兼顾技术、能力、经验的建筑施工单位，这均给房地产园林景观工程的建设质量造成了一定的影响。选择满足施工要求的单位，防止施工单位偷工减料、粗制滥造，满足工程进度，是确保施工质量的重要环节。
2.2管理机制的问题
建筑企业、施工单位均面临着严峻的问题，那便是缺乏健全的质量监督与管理机制。由于缺乏制度的规范，导致园林景观工程的施工质量管理无规可依，即使建筑企业设置了监督管理机制，也只是“面子工程”，没有采取实际行动。除此之外，园林景观工程建设过程中，还有单位尚未设置验收环节，导致园林景观工程的实际建设质量与标准要求所差甚远。
2.3人员素质的问题
房地产园林景观工程建设过程中，安全事故、违规操作行为频频出现，严重影响着房地产园林景观工程的建设质量。究其原因在于施工人员缺乏质量意识、安全意识，建设单位甚至为了谋求更高的利益，偷工减料，势必会给房地产园林景观工程的建设质量造成严重的不良影响。面对这样的情况，应加强对全体人员的培训，提高其质量意识、安全意识。
3房地产园林景观工程的施工质量管理措施
3.1施工材料的质量管理
施工材料是园林景观工程施工质量管理中的重点内容，究其原因在于，施工材料在园林景观工程整体成本中占据着相当大的比例。为确保园林景观工程的建设质量，必须确保建筑材料的质量符合标准要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工材料的质量管理措施包括：①加强对材料供应商的资质认证，严格检查证书及相关资料，尽量选择规模大、信誉高、口碑好的供应商；②加强对施工材料的质量检查工作。施工准备阶段、材料进场的时候，均要做好材料质检工作，避免质量不合格的材料进入现场，同时，也要加强对施工设备、施工技术的检查；③科学存放材料。材料采购完成后，须严格管理材料的运输、材料的装卸以及材料的存放等工作，并安排专门人员负责管理。尽量选择土质硬、地势高、干燥的地方存放材料，同时，不同的材料，存放环境也有所不同。数量多、规格高的钢筋材料，必须绝缘处理，避免污染、受潮腐蚀等问题。
3.2加强成品保护工作
园林景观工程建设中，最为重要的一点便是确保园林景观塑造的美观度，这就需要切实做好成品保护工作，使园林景观同时具备绿化效果以及美化效果。对于施工单位较多、交叉作业较多、现场环境复杂的园林景观工程，成品保护显得更为重要。可以利用覆盖沙子、土壤、纸板、塑料布或者是铺干锯末等措施，建造成品保护壳，避免成品遭受污染或者是损坏，有必要的情况下，可以采取部分封闭措施，确保其达到质量标准要求后，再解除保护措施。
3.3加强施工质量控制
提高园林景观工程的建设质量，须加强施工质量控制，可采取的措施包括：（1）完善施工质量控制体系，在制度层面上，确保施工质量控制的顺利开展。建立责任制度，明确工程质量及工程质量监管的权责，一旦出现质量问题，及时找到负责人。同时，完善施工质量控制体系体系还需要建立技术监督制度、日常会议制度等辅助制度。（2）提高人员素质。施工质量控制的效果，在很大程度上取决于监管人员素质水平的高低。园林景观工程是一个复杂的、系统的项目，其质量监管工作难度较大，监管人员必须具备良好的质量意识、安全意识、责任意识以及专业知识与技能。
4房地产园林景观工程后期养护管理
4.1后期养护工作存在的问题
房地产园林景观工程后期养护管理工作中，主要存在三方面问题：①缺乏对绿化工程养护工作的重视。园林景观养护管理是一项长期性的工作，需要投入大量的人力与物力资源。同时，园林景观工程并不是房地产企业的主营业务，因此，一般企业在建设完成后就没有再继续管理。一般而言，在景观园林的招标时期，建设施工单位会为房地产企业提供两年免费的养护管理。但正是由于这样的免费养护，导致养护与管理的重视不够，进而使种植的幼苗生长效果不佳，园林景观的养护工作未发挥明显作用。②负责养护管理的人员能力不足，养护及管理水平较低。③许多绿化养护企业缺乏固定工作点，施工养护技术水平不足，甚至未达到建设部门的标准。
4.2房地产园林景观工程后期养护工作完善措施
为了完善房地产园林景观工程后期养护工作，需要制定出园林景观养护计划，根据不同的绿化功能与生态原理，对园林进行科学布局与合理配置。同时，对绿地的土壤进行改良，根据图纸设计标准进行施工，保证绿化场地的平整度，引进园林景观维护新型技术。这样一来，就可以提升园林苗木的成活率，使后期的生长情况得到控制，充分发挥园林景观绿化效果。园林景观的养护工作十分复杂，为了进行合理养护与管理，房地产企业需要与规模大、口碑好、责任意识强且具有相关资质的养护企业达成长期合作，共同制定出合理的施工及监督计划。
结语
为了实现房地产园林景观的最大时效收益，本文将房地产园林景观工程施工质量管控为主要研究内容，在对房地产园林景观工程重要性进行分析的基础上，从保证园林工程建材质量、重视施工市场企业资质审核、做好竣工后成品保护、制定园林养护计划等完善措施方面做出系统探究，研究结果表明，大多数房地产企业在施工质量管理及后期养护管理方面都存在一定的问题，比如，缺乏质量意识、园林施工工艺专业度不够、管理机制不健全等。在未来，还需进一步加强对房地产园林景观工程管理的研究，以此满足人民群众对房产的购置需求。
参考文献
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论文作者:杨冬
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/13
标签：园林景观论文; 工程论文; 房地产论文; 质量论文; 工作论文; 材料论文; 质量控制论文; 《建筑学研究前沿》2018年第20期论文;