关键词：建筑工程造价 阶段性 成本控制
1、引言
在当前竞争激烈的市场经济中，生存和发展是房地产开发企业面临的重要问题，近年来，中国的工程造价管理出现了一些新问题，如何采取有效措施，使项目成本管理尽快进入标准化，系统化和合法化的轨道，是当务之急，本文在成本管理经验的基础上，阐述了如何从投资决策阶段，设计阶段，招标阶段和项目实施阶段到完成结算阶段有效控制项目成本。
2、建筑工程造价的各阶段划分及控制管理：
每个建筑工程都有着不同的建筑过程和特点，但经历的各个阶段和特点有着原则上的一致性，可以总结归纳为如下：
2.1决策阶段
也可称为可行性论证阶段，是对拟建筑工程进行技术经济分析论证、对各种建筑方案的优化对比分析并做出判断和选择的过程。建筑工程可行性论证阶段工程造价的影响因素较多，涉及行业也多，在具体操作时的参与人员由涉及到的各行各业相关专业人士组成，必须具备一定的专业基础和决策经历，以保证工程造价的准确性和有效性。
对于该阶段的成本控制，首先需要考虑投资估算的必要性。在项目建设初期，应对项目进行投资估算。投资估算是决策文件，是对建设项目的经济效益，工程设计的资本控制和银行贷款基础的计算和分析。预算评估应该是全面的，应该特别注意一些相对容易被遗漏的办公室，交通工具和其他辅助设备，以防止遗漏计算。在选择建设项目规模时，对于“三高”，即高投入，高风险，高回报，行业普遍采用小规模;而低投入，低风险，低回报和稳定行业的投资可以采取更大规模的计划。在计划方面，有必要制定几套合理的设计方案，进行可行性分析和评估，并根据经济效益确定最终的设计方案。投资估算应与设计方案的内容一致。设计师应根据投资估算从项目的规模和内容优化设计。从技术可行性和经济效益出发，根据建设项目成本管理原则，考虑各种动态因素。在投资建设时，应充分考虑土地价格波动等变化，并采取有效措施控制成本。
2.2规划设计阶段
设计阶段需具备必要的设计竞争体制，改进和完善现行的招标方法，在竞标时要求经济上明确概预算控制指标，对于成本的控制，要适当提高经济指标的重视力度，同时加权平衡技术指标。
监理作用是监督管理建筑工程的质量、进度、造价，有针对性的选择在某些方面有优势的监管单位和人员进行工作，对建筑工程造价的过程控制就是监督管理，工程签证中出现的一些分歧往往就是监理人员对工程价格的理解和熟悉存在疑问，有必要做好造价监理工作是搞好建筑工程造价管理的一个重点。
优化设计和减少设计变更是设计阶段的重点，优化设计方案是控制投资的有效手段，但要明确控制投资的具体含义，不是要减少资金投入，而是要根据具体情况权衡投资，同时积极推进先进技术，我们必须控制投资，而不是片面强调最低成本计划，而不能盲目扩大投资。 减少设计变更需要综合考虑设计的多个方面，进行必须进行的设计变更，并检查设计变更的成本。
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2.3施工阶段
建筑工程的施工阶段是将设计、原材料、设备及相关器材经人工变成工程实体的过程，是实现建筑工程主体的过程。在此阶段要正确处理施工与工期、工程质量之间的关系，保证工程的经济效益。
(1)在施工过程中会出现对设计的变更。为此，建设、设计、监理和施工单位要在工程施工前认真准备，对设计图纸的审核、设计规范的规定要严格把握，在施工过程中遇到的问题要及时上报会审，避免出现施工过程中质量检测不过关而造成返工等现象。
(2)施工前要准备好开工前期准备的校验材料，对工程审批签证要做到及时、有效、客观三方面的要求。对隐蔽工程的签证要有图纸为依据，隐蔽部位要标记清楚，并对施工质量严格把关，这关系到后续施工的安全性、可靠性。现场签证是涉及到施工图以外的设计施工证明，对时间、地点、原因、设计施工部位、尺寸大小等基本数据要写的详细，并附图说明。现场签证是对突发事件的补救措施的证明，发生后应及时根据合同规定处理，相关人员要对此认真负责，尽量避免和减少现场签证的发生。
(3)建筑工程材料是基础必需品，及时的采购和避免囤积，采购者应提前重视并予以判断，把握好市场价格，节约成本。工程进度款的支付分为按月支付、分段支付、竣工后一次性支付。一般建设单位会尽量延期支付，施工单位就会垫资施工，就会造成一些不必要的麻烦，而想方设法争取工程款。
(4)现场记录是施工阶段的一个重要内容，许多建筑工程工期比较长，内容繁多，因此，现场记录要牢记，这对后续出现工程争端进行索赔和反索赔、现场签证等给予有力的证明。
2.4竣工结算阶段
竣工结算阶段就是要深入施工现场，对工程量的核定、工程的签证及变更情况深入了解，为决算审计做准备，坚持严格按照程序办事，严格把关，保证建筑工程的投资达到最佳的经济效益。竣工结算阶段对建设单位起了良好的监督作用，敦促建设单位强化管理、完善管理体系，对该阶段出现的一些垫资、项目核对等经济纠纷有着统一的处理标准，避免在最后阶段出现不必要的成本损失。
2.5使用维护阶段
使用维护阶段表面上对工程造价没有太大的影响，只要做到对一些关键的工程部位定期的检查、维护，日常检测的成本支出是微乎其微，不要等到小的疏忽造成大的漏洞或者本质的破坏，否则后续的补救成本是巨大的。严格按照设计说明上的使用一些功能，切忌改变。
各个阶段的注意事项
3、结束语
以上分析了建筑工程造价各个阶段的特点，对过程中可能出现的问题进行了预判，并提出了注意事项和控制措施，最终目的就是要从建筑工程的每个阶段对工程造价进行控制和管理，最终从总体上来降低投资成本，获取更高的经济效益。由此可见，建筑工程造价的控制是一个动态的管理过程，从可行性分析到建成使用维护阶段，任何环节都是不可或缺的。对各个环节工程造价的控制不仅是限制投资成本，更重要的是加强完善管理体制，建设、设计、施工单位要默契配合，把握好管理方向，掌握降低建筑工程造价的关键，做到心中有数，并充分利用有限的资源，在保证工程质量及建筑工程的使用功能的前提下，尽可能地降低工程造价。
参考文献：
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[4] 梁凯剑. 我国建设工程造价管理面临的问题与改革措施[J].工程技术，2006(27): 56-57
论文作者:张建华
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第08期
论文发表时间:2019/7/15
标签：阶段论文; 工程造价论文; 成本论文; 建筑工程论文; 项目论文; 工程论文; 签证论文; 《城镇建设》2019年第08期论文;