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摘要：如果房屋出现渗漏现象，轻则影响到美观效果，对使用者的生活带来重大影响，降低了人们的幸福感；重则直接影响到房屋舒适性及实用性，更严重会影响房屋的本身质量，造成人身财产损失。本文首先对房屋中容易出现渗漏的地方及原因进行分析，然后深入分析防渗漏施工技术的应用，从而避免房建施工中的渗漏现象，提升人们的生活品质。
关键词：房建工程；防渗漏施工技术；应用分析
1 防渗漏施工技术的必要性
房屋是我们每个人避风的港湾，所以在施工过程中，做好防渗漏施工，保证住户的居住质量，延长建筑物的使用寿命，是建设者最直接的价值体现。当建筑物出现渗漏问题，会直接影响居住者对于建筑物的居住体验，长时间出现渗漏问题，对于建筑物的结构亦会产生一定的威胁，严重一些会出现安全隐患，威胁居住者的生命安全。
2 容易发生渗漏的位置
一般来说，外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。室内渗漏部位主要集中于屋面渗漏、门窗、卫生间和厨房等这些地方。
3 发生渗漏原因
3.1外墙渗漏的原因
当外墙没有按照规定使用拉结筋，就会使房建墙体建筑质量大大降低，从而使外墙发生渗漏。另外，材料也是影响渗漏的一个重要因素。如果所使用的材料是劣质材料，混凝土就会发生裂缝，从而使墙体发生变形导致外墙发生渗漏，就会使整个房屋质量受到极大影响。尤其是雨季到来的时候，在雨水的侵蚀之下，外墙体发生渗漏的概率会更大，当降雨量超过10cm/h时，外墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
3.2屋面渗漏原因
在屋面涂上防水层后，为了保护防水层就需要对防水层进行粉刷，然而，涂刷施工的方法错误，为了降低成本，使用劣质材料，这样就会引发屋面渗漏；另一方面，在屋面施工中，主要使用的材料是防水卷材，而防水卷材需要进行严格的操作，对施工者具有很高的要求，但是，这些施工者的专业的技术水平不高，因此在进行防水卷材施工的时候，就会出现粘接不牢、搭接不规范、卷材破坏等因素，就会引发渗漏。
3.3厨房、卫生间渗漏原因
厨卫是用水最多的地方，也是发生漏水最多的地方，其原因也多种多样：①水泥、砂石、防水涂膜、管道、管件等原材料质量不合格，以次充好；②厨房、卫生间楼地面中管道纵横布置，施工中板筋摆放不正确，同时混凝土的级配、拌和、浇捣和养护不当，导致混凝土密实性较差，出现蜂窝、孔洞等缺陷；③预埋套管、管道孔的尺寸，位置留置不符合要求，浇捣混凝土时，预埋套管、管道孔出现移位、堵塞，待管道安装时，随意打凿现浇板，造成现浇板开裂。
4 防渗漏施工技术的应用
4.1外墙防渗漏施工技术
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防：
①保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
②尽可能的不在外围竖向结构上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
③在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm.
④外墙砌筑分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
⑤砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道。
4.2屋面防渗漏施工技术
在房屋屋面应用防渗漏施工技术能够充分发挥屋面的防渗漏与保温隔热的功能。因此施工人员需要做好以下五项工作提高屋面的防渗能力：①选择质量合格的混凝土材料，有效减少由于温度变化而导致屋面出现裂缝；②结合房屋建筑的周围环境条件，在综合考虑温湿度的因素后选择温度适宜、防水性能好的屋面施工材料；③确保墙面砖之间具有良好的密封性。并注意落水口及檐沟处的施工质量；④在浇筑屋面的过程中可以采用混凝土浇筑的施工方法，并在浇筑前均匀的搅拌浇筑材料，减少浇筑材料出现蜂窝问题，并且在浇筑过程中要确保连续性，进而有效减少因浇筑质量不合格而出现屋面裂缝的问题；⑤在涂刷屋面的过程中需要施工人员控制好涂刷的时间间隔，一般情况下其间隔为 4h。
4.3厨房、卫生间防渗漏施工技术
经过大量的检查研究表明，房建项目中，渗水现象形成率最高的，就是厨房、卫生间，为了有效控制这种局面，需要在关键施工部位给予合理强化：
①严把材料进场关，对相关材料必须进行复检，合格后方准使用。
②按设计要求正确地布置现浇板的配筋，特别要注意支座钢筋的正确位置，构造负筋要按图纸尺寸布置，并保证其有效性，现浇板的厚度一定要按设计要求，同时对现浇板的原材料、混凝土的级配、振捣、养护都要严格把关。
③浇捣混凝土前，预埋套管、管道孔尺寸位置要准确，局部有偏差要进行修正，并固定牢固，浇捣混凝土时严禁碰撞预埋套管、管道孔，下管时发现位置偏移或堵孔时，不允许用铁锤随意敲打现浇板，应采用专用钻孔机成孔。
④管道穿楼板的管洞、地漏洞、套管洞的周围缝隙在做防水层前需用细石混凝土浇灌严密，不得用木楔、砖头等填塞。做地坪时，必须在管子周围粉出高于地坪30mm的锥体，穿过楼板的防水套管一般高出地面50mm，并应在套管内缠绕油盘根绳塞严，再用油灰封堵抹平。
⑤为保证管道的稳固，在管道安装之前先施工管道固定架或吊杆，然后再安装管道，避免用铁丝固定或防水层施工完成后再加吊杆。
⑥为防止沿墙体渗漏，要按施工规范要求，采取聚合物水泥砂浆或防水砂浆做好地面基层的收头，并抹平压实，保证其泛水高度，避免积水。防水层施工完后应进行闭水试验，待确认不渗漏后及时进行保护层的施工。
4.4门、窗防渗漏施工技术
在所有的房建项目工程中，都会遵从工程设计的要求，提前留出房屋的门窗位置，如果预留门窗位置时，没有对门窗部位混凝土结构的伸缩状况进行充分分析，在进行门窗安置时，就可能会形成门窗外框与墙面连接状况不理想而出现渗漏问题的现象，控制这种局面的有效方法是：执行门窗位置防渗漏施工任务时，一定要有针对性的科学选择施工材料，有效控制混凝土结构的伸缩状况，
①窗台梁应内高外低，坡度不小于10%。
②飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法
③外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。
④门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，缝深、缝宽为5-8㎜。
⑤门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。
⑦门窗设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。门窗材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图；金属附框应有与门窗框相当的隔热断桥措施。门窗施工前，应按照设计和构造做法，在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。
5 结束语
在经济快速发展的今天，建筑行业也飞速兴起。要想保证房建质量，就要加强防渗漏施工技术的应用。在房屋建筑施工过程中出现渗漏问题是非常严重的，短时间的渗漏问题，会影响用户的居住体验，长时间的渗漏问题，就会给居住者带来安全隐患，所以加强房屋建筑的防渗漏处理是非常重要的。在具体的施工过程中，只有建设者认识到防渗漏施工技术的重要性，确实掌握好防渗漏技术的要点，使用规范化的施工流程进行施工作业，才能够保证房屋建筑工程的施工质量，给用户带来更好对的居住体验，促进建筑行业的不断发展。
论文作者:唐玉奇
论文发表刊物:《防护工程》2019年15期
论文发表时间:2019/11/28
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