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摘要：随着我国不动产登记工作的逐渐完善，对房产测绘工作也提出了新的要求，房产测绘工作可以提高不动产登记工作的规范性。面对此种情况，相关部门就需要在不动产登记工作中融入房产测绘，本文就对不动产登记中房产测绘的应用和前景进行分析，以期为不动产登记工作的完善提供参考依据。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用；前景
不动产主要是指土地、房屋等不能移动的财产，具有独特性、耐久性、增值性等特点[1]。房产测绘作为不动产登记工作中的重要环节，直接影响的民众的根本利益，但是现阶段，由于不动产统计登记工作中存量数据多元化、新增数据较为复杂、监督管理制度不完善等问题，严重影响房产测绘工作的展开。基于此，本文就对不动产登记中房产测绘的应用和前景进行探究。
一、房产测绘的主要含义分析
房产测绘是专业测绘的一个重要组成部分，主要测绘对象是房产（房屋以及与房屋有关的土地），可以准确测量出房产位置、占地面积、房产面积、房产形状、房产层次等方面内容[2]，该测绘方法在使用过程中需要借助测绘仪器、测绘技术，通过测绘仪器和测绘技术可以将房屋和土地的基本情况测量出来，然后用图、数字等多种方式呈现在人们面前，让人们对房产权属状况、房产质量、房产位置等内容准确了解。随着房地产行业的快速发展，房产测绘也变得更加完善，国家也对房产测绘提出了新的要求，使得房产测绘受到法律保护，具有强烈的法律效率，是国家物权法保护的对象。目前我国房产测绘的模式主要包含市场化混合模式、以房产测绘管理办法为导向的市场化模式、测绘与经营相分离的测绘模式这三种，这三种测绘方式不断得到更显，让测绘职能更加细化，在此种情况下，国家将房产测绘应用到不动产登记工作中，以期保证不动产登记工作质量，推动不动产登记工作快速发展。
二、不动产登记工作的主要意义分析
不动产登记工作是在《物权法》基础上，对不动产产权变动情况进行记录，进而保证不动产所有人的合法权益[3]。通常情况下，不动产登记工作的主要意义体现在以下几个方面：第一，对不动产进行登记，可以让不动产信息变得更加透明，在此种情况下，可以方便人们对不动产信息进行查询，进而减少部分人出现违法行为，解决由不动产所引发的腐败问题。第二，对不动产进行登记工作，可以将不动产产权受理、入档等多个工作合为一体，降低不动产工作中出现人为失误问题，提高不动产登记工作效率。第三，目前，不动产登记工作存在由不同部门负责，无法实现信息资源共享，而不动产登记工作可以让所有不动产进行统一登记，然后统一编码、统一整理，将以往分散不同部门登记工作合为一体，然后一同进行监督管理工作，从而实现信息共享，解决以往各部门间“信息孤岛”情况，让不动产登记工作更加准确、统一。
三、不动产登记工作对房产测绘的应用
（一）房产测绘为政府规划部门提供数据支持
不动产登记工作的前提就是房产测绘，所以房产测绘工作可以保障房屋所有者的合法权益[4]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前，随着城市化建设的快速发展，不动产信息出现了较大的变化，在此种情况下，如果仅仅依靠政府规划部门收集数据信息，就会造成所收集的数据信息不全面，影响政府部门对房屋土地展开规划工作，因此，政府规划部门需要使用房产测绘，对房屋土地的信息全面收集，从而制作出更加准确、科学的房屋土地规划方案，提高房屋土地规划工作质量。
（二）房产测绘为土地、房产等部门提供数据支持
土地管理部门、房产管理部门在工作过程中需要借助房产信息才可以保证工作质量，在此种情况下，土地、房产等部门就需要借助房产测绘，筛选出重要信息，然后依据这些信息制作房产分层平面图、房产分户平面图等，保证工作准确性。与此同时，土地、房产等部门还需要合理使用计算机网络技术，通过计算机网络信息系统对房产测绘所产生的信息进行录入，保证这些信息内容翔实准确，从而为土地、房产等部门提供数据支持，保证工作合理展开，不侵犯房屋所有者的合法权益，实现一举两得的目的。
（三）房产测绘为人民群众合法权益提供技术支持
每一个房产都有所有者，当房屋产生纠纷时，房产所有者要想保证自身的合法权益，就需要借助房产测绘，通过房产测绘获取自身房产信息，保证这些房产信息的权威性、准确性，证明房产属于自己，保障自身合法权益，因此，房产测绘可以为人们群众不动产权益提供技术支持，解决房产纠纷问题，维护自身不动产权益，避免出现不必要的损失。
四、不动产登记中房产测绘的应用前景
随着《物权法》的出台，不动产登记工作变得更加完善，此工作不仅可以保证人民群众合法权益，还可以避免不动产登记工作出现重叠情况，提高不动产登记工作质量[5]。不动产登记工作质量直接关系到政府公信力，不动产登记工作的完善可以显现出政府管理水平，降低政府运作成本，从而实现简政放权目的。在此种背景下，使得房产测绘工作变得更加完善，具体主要体现在以下两个方面：一方面，在不动产登记工作日益完善的背景下，房产测绘技术标准变得更加统一，对不同房产也进行的准确的划分工作，使得房产测绘工作规模不断扩大，测绘工作更加全面。另一方面，在我国第十三个五年规划中，对测绘地理信息提出了新的发展目标，并制定了完备的政策制度，在此种情况下，可以促进我国房产测绘工作更加完善，更加具有广阔的发展前景。
总结语：
总而言之，在《物权法》的出台的背景下，对我国不动产登记工作提出了新的要求，要求不动产交易更加安全、有序，面对此种情况，相关人员要想提高不动产登记工作，就需重视房产测绘工作，根据不动产登记工作具体情况，制定有针对性的房产测绘准则，明确房产测绘工作所涵盖的内容，且政府部门需要加强不动产登记的管理工作，从而保证不动产登记工作质量，减少房产纠纷发生的几率，推动不动产统一登记工作实现可持续发展。
参考文献
[1]冯燕芬，郐长明，宋??鹏等.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2017（12）：48-48.
[2]甘建国，屠宗灵，赵彬等.不动产统一登记后的测绘对策[J].安徽地质，2015，25（3）：234-235，240.
[3]刘皎.房产测绘在不动产登记中的运用、重要性和前景[J].房地产导刊，2017（14）：9.
[4]席丹丹，王园园.房产测绘在不动产登记中的应用与前景[J].房地产导刊，2017（18）：32.
[5]马祥东，孙勤刚，徐守伟等.不动产登记中房产测绘面积与规划许可面积不一致问题的探究[J].中国房地产业，2017（20）：44.
论文作者:孙鼎
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第1期
论文发表时间:2018/6/13
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