关键词：建筑；施工质量；物业管理；生活质量
1 引言
在建筑施工中，建筑施工质量与物业管理有直接关系。开发建设单位为购买者提供了住房产品，而物业管理单位为购房者提供了物业服务消费，不管是从维护消费者权益还是从服务行为管理角度分析，其最终目的是相同的，那就是让消费者享受优质服务。
2 概念
2.1 建筑施工质量
在当前国家现有的相关法律规定、技术标准及合同等内容中，对工程的安全性、环保性及经济性提出的各项要求。通过了解实践案例可知，建筑施工质量具备单件性、寿命长期性及建成的一次性。
2.2 物业管理
业主对区分所有建筑物共有内容及建筑区划内共有建筑、场所等内容的管理，抑或是委托物业服务企业、其他管理人员对业主共有设施、场所等进行管理的活动。物权法提出，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或其他管理人员实施管理工作。
3 建筑施工质量对物业后期管理的影响
建筑施工中包含很多内容，如屋顶、楼梯及门窗、楼板等。在各个构造中，保障施工质量对物业管理的后续工作具有积极引导作用，两者是彼此关联的。在基础施工过程中，其作为建筑的重要组成部分，承担了整体建筑的荷载。除此之外，还存在很多隐蔽工程，因此在强化建筑主体设计时，要保障工程质量，以此全面提升建筑物的稳定性和持久性。在建筑物正常应用过程中，也会带来很多问题，如裂缝、沉降等，这对维修工作而言有很大影响。在这一背景下，主要责任会转给物业，并为物业企业带来负面影响。由此可知，在建筑施工阶段，尤其是在进行基础建设工作的过程中，要多个部门合作管理，并严格按照规定进行操作，以此提升建筑施工质量。
又如，在墙体施工阶段，通常情况下进行建筑物的竖向构件，为了提升墙体的强度和平稳性，工作人员不但要深层探索墙体的保温性和隔热性，还要保障其具备防潮、防火等功能。另外，在实践施工阶段，结合国家标准和要求，严格管控施工质量，也可以为物业后期管理奠定基础。而在楼板施工阶段，了解实践案例可知，其主要用在高层建筑中，是用来分离建筑空间。现阶段钢筋混凝土楼板的应用次数最多，但在施工阶段，对其强度、坚固性的要求非常高。
在很多防水区域，若是遇到问题，将会为后续施工带来负面影响。在这一背景下，物业会介入，为物业带来更多的工作压力。在楼梯施工各阶段，因为自身比重过大，荷载也非常高，因此施工人员要为其提供支撑，以此保障楼梯运行的安全性能。在建设期间，也要关注防火和安全疏散问题，促使电梯施工质量满足预期要求。在屋顶施工阶段，不但要强化防水和排水工作，还要为其提供给多样化的屋顶形式，以此减少后期维修的难度。总体来说，在施工过程中，工作人员要想保障质量安全，就要引导各个部门一起进行管理，以此加强建筑施工与物业管理的关系。
4 建筑施工质量提升的主要措施
在建筑工程施工工作中，保证整体质量，能为业主的生活质量提供保障，提升物业服务质量。所以，施工单位应该给予物业服务工作的重视。在实际工作中，可以从以下几方面来完善。
4.1 保证施工监理工作质量
因为房地产项目整体的开发周期长，在施工工作中，存在大量的隐蔽工程，特别是基础施工、地下管网施工以及水电管网安装工作中。施工中的各个环节也更为重要，如：地基施工、主体施工、水暖施工等，其存在的环节都需要进行调试。并且，物业也需要加强与开发企业、监理公司的联系，保证在工作中能加强质量监管工作，促使各个环节工作的优化完成。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在该执行条件下，不仅能消除物业后期面对的困难，促进物业的安全稳定运行，也能保证其作用的发挥。
4.2 物业在积极服务的同时，要为其构建完整的施工技术档案
物业需要尽早的介入到施工工作中，并对各个施工环节有效监管，保证整体质量，还需要在工作中全面搜集物业信息和材料，掌握其中的各个部分，为物业项目中的各个施工环节建设档案信息，确保在工作中，能为物业的服务工作提供保障。
4.3 基于我国的技术标准，保证其在施工中的充分应用
物业在服务中，通过对我国技术标准的掌握的了解，可以与设计单位、施工单位等相互合作，加强图纸的审核和技术交底工作。当前，我国已经颁布了很多标准规范，为施工技术的实施提供强大保障。因此，物业中的工作人员要全面分析与掌握，保证能将其应用到施工阶段中，能够使施工单位在执行过程中，按照严格标准优化发展，促进施工工作质量的提升，从而为物业后期服务工作提供保障。
4.4 加强对建筑材料的选择，保证能符合我国的绿色环保标准
我国已经颁布了《民用建筑绿色设计规范》，在节地、节水等方面做出严格规定，在很大程度上，也使建筑设计工作、给水排水工作、电气安装等工作理念符合一定的技术规范，在为业主构造优美环境基础上，也打造了绿色居住空间。在对房地产开发项目实施建设过程中，物业中的工作人员需要对其具备的可行性做出分析，并根据新要求规范等对设计方案严格审核，促进设计工作的严格执行，保证能控制各个方面的质量。在这种情况下，不仅能促进建筑材料符合现代化建设标准，也能为人们构建安全的居住环境。
4.5 物业企业在服务工作中，需要加强与施工单位的联系，加强双方的紧密合作
因为在当前发展中，房地产项目的交付使用需要多年，施工质量将影响到物业的正常工作。开发企业开发的产品质量，与自身的市场地位存在关系。所以，在施工工作中，物业需要渗透过程中，加强技术监督与质量监督，为物业服务工作提供充足保障，也能为企业后期服务工作提供较大方便。物业与用户、社会的和谐发展相关，需要政府积极参与到施工中，加强严格监督，以促进物业的稳定进步和发展。
4.6 完善工作制度
物业管理单位在工作状态下，具备质量监督的权利，因此要与开发商签订有偿委托合同。但了解当前建筑施工情况可知，大部分开发商提出在建设期间聘用物业管理单位会增加成本支出，自身在管理中的权限也会受到影响，难以正确面对物业管理的超前介入，进而影响整体建筑施工效率和质量，不利于提升建筑施工质量。由此，在新时代发展背景下，开发商要结合新技术理念，突破传统意义上的管理意识，促使其构建物理管理超前介入意识，与物业管理部门构建合作关系，邀请他们参与到工程质量监管中，实现全过程的监督管理，并有针对性地进行管控，在优化风险防控水平的基础上，提升服务质量，获取客户与市场的信任。
4.7 接管前的承接查验
物业管理部门要参加单项工程验收和小区综合竣工验收，属于住宅建筑整体物业接管前对建设单位的最后制约条件。对于没有按照规划设计建设所需设施的行为，物业管理单位有权利要求建设单位进行完善，以此保障物业管理前提条件得到推广。在物业验收中严格按照规定管控，对即将接管的小区认真做好应用功能的检查与核实，对各类设施、管线等进行逐一检查，并做好记录，办理交接手续，构建移交档案，且与开发建设单位签订《前期物业管理服务协议》，而后结合法律规定完成监管交接。验收的主要内容包含设施、分户等方面的验收。
5 结语
物业管理影响着建筑施工质量。以现阶段建筑施工情况为基础，结合近年来物业管理工作的特点，明确新时代发展对建筑施工和物业管理提出的要求，深层探索建筑施工质量与物业管理的关系。
参考文献：
[1]柏秀彦.建筑工程管理的影响因素及对策分析[J].数字化用户，2017.23(40).
论文作者:姜艳军
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷16期
论文发表时间:2019/11/15
标签：物业论文; 工作论文; 建筑论文; 施工质量论文; 物业管理论文; 建筑施工论文; 过程中论文; 《城镇建设》2019年2卷16期论文;