摘要：目前，伴随着不动产登记相关规定的具体落实，有关部门已经建立了对于不动产的各项管理的规定，同时在很多地区开展了不动产登记的各项工作。为了能够有效地增强不动产等级的科学性，在登记的过程的当中需要尽量的加强对于不动产登记工作测绘调查的可靠性。测绘调查作为不动产登记的原始数据，在开展工作的过程当中具有非常重要的作用，也是以后对于数据获取、分析以及调查功能的全面体现。
关键词：新形势下；不动产；权籍调查；测绘解析
前言：随着国家不动产登记部门的建立，对于不动产登记系统的运用已经投入当实际的工作当中，在部分地区已经具备了对不动产进行详细登记的能力。对于不动产的的登记在保护产权方面具有至关重要的作用。在不动产的登记过程当中，对于权籍调查测量具有十分重要的作用，同时也是登记工作当中的重要组成部分，但是在对不动产登记的过程当中依然存在着诸多的问题，如何解决登记过程存在的问题将是以后重点工作的方向。
一、新形势下实施不动产权籍调查测绘的作用
现阶段由于对不动产权登记条例的不断完善以及严格实施，对不动产权籍的勘查工作明显变的特别重要。由于测绘工作是针对不动产权籍勘察的基础工作，所以在对不动产权籍开始调查的时候一定要保证调查的准确性，只有这样才能够为以后数据获取、分析以及使用提供最有真实的信息，只有这样才能提高工作效率避免问题的出现，同时也为不动产权籍的确定与登记工作提供做科学的价值依据[1]。
二、在不动产权籍调查测绘的过程当中存在的有关问题
在对发房地产权籍调查的过程当中尤其要重点关注房地产登记以及申请的完整过程，只有严格的依据国家对于不动产权籍的法律法规进行执行，明确勘查土地的用途、土地的面积大小以及徒弟的界限等工作，只有这样才能够最终归纳不动产权籍所有的调查信息，通常也是房地产权证书以及房地登记的关键依据。在对房地产权籍勘查以及测绘的过程当中，对房地产权籍调查的途径具有很多种，但是无论哪种调查方式都要具有权属调查、实际测量以及对不动产单元的设置等过程。在进行房地产权籍调查的时候，主要是采用实地调查的方法，同时还应该进行外部核实的方法，只有这样才能够把房地权的权籍进行米明确的规定。
（一）在对房地产权籍进行调查测绘的过程当中缺乏严格的规范性
在对房地产权籍进行登记的过程当中，每个部门在进行相互衔接的时候在很大程度上都产生了不同程度的问题，因此在进行房地产权籍进行登记时就造成了无法正常顺利进行的问题。在对不动产进行登记的过程当中，只有和房产、林业以及国土等各个部门进行合作，才能够保证登记工作高效高质量的进行。在这个过程当中就极易发生各个部门无法顺利衔接，然而就会对不动产权籍勘察测绘的工作造成严重的影响，因此国家一定要依据新形势的情况进行制定，在实际工作的过程当中，由于各个部门所面临的权责情况各有不同，因此也给房地产登记带来了很多困扰，加之没有严格的规范性，从而严重阻碍了数据共享，同时也无法通过运用计算机技术对不动产权籍进行有力的帮助，从而加大了对不动产进行统一的登记等困难[2]。
（二）在对不动产权籍调查的过程当中缺乏完善的标准
在对不动产权籍进行调查的过程当中是相当麻烦的，在实际勘查运行的过程当中通常会出现各种测绘散乱以及测绘标准不统一问题的出现，因此在每个省、市、县在执行的过程当中都会由于标准的不统一从而导致严重的问题产生，由于管理条例在制定的过程单子产生了严重的错误，所以尽管在法律法规内进行房产测绘、地籍管理等相关操作，仍然还是无法对不动产权籍进行全方面的覆盖。鉴于某些地方的不动产权籍类型过于复杂，这就严重造阻碍了登记测量的标准，在很大程度上使得获取的数据格式、坐标以及精度等都出现了很大的不同，严重影响了不动产权籍登记的数据。
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三、针对不动产权籍调查工作的分析
（一）对不动产进行平面测绘和调查
不动产平面测绘的结果是调查与确权工作的重要步骤，对不动产进行平面测绘的目的主要是对不动产今次那个合理的测量，覆盖不动产的信息、建筑高度、面积以及土地法人特征等，将获得的数据进行归纳总结以及完整的绘制出来，测量数据的准确性是开展有关工作的前提条件。对不动产数据的调查了解同时也是进行权籍调查的重要工作内容，在进行完善的不动产权籍数据的调查的同时，更需要有关人员能够熟练的对用地数据进行全方面的探究，只有这样才能够保证对不动产权籍调查的准确。
（二）对不动产的结构调查以及测绘分析
在进行不动产全集调查的过程当中更需要对产权物的结构、使用时间以及产权形式的信息进行详细的了解，从而依据有关的数据进行制作详细的图示，通过制作出来的图时能够明确的反应不动产实际的情况。这样可以对不动产进行全面的测量。但是在实际的工作当中，有关人员只有充分的了解不动产的结构特征，才能够进行测量。从而明确不动产权的运用范围通过这样在进行实际的测量，在测量的过程当中如果出现误差的地方应该及时的进行调查和探讨，找出问题的原因并加以解决，只有这样才能够符合有关的规定，要严格的保证测量工作结果的可靠性。
（三）对于不动产权的面积测算
在对不动产权进行面积测算的工作是不动产权调查的重要工作内容，只有依据不动产权测量工作所获得的信息才能够进行全方面的分析，在选择比例尺的过程当中一定要选择合适的比例尺，只有这样才能够确保测量面积的准确性。对于不动产权图的制作主要有两种形式一种是纸质版比例图纸另一种就是电子版比例图纸，然而精确的不动产图纸能够为不动产权籍的相关工作提供极大的支撑。不动产权的面积在测量的过程当中，不仅要对所占面积进行测算，而且还要对不动产的结构进行全方面的测算，只有这样才能够保证产权人的切身利益，、有关工作的人员同时也要保证测量结果的科学性和真实性[3]。
（四）对不动产土地权属的勘查
在开展对不动产权属调查的过程当中主要应该对土地一级其它附属品进行测量，在测量过程当中所用到的仪器也应该符合国家的标准，同时对有关的设施进行分析。在进行土地权属调查的同时更应该注重权属的相关内容等只有这样才能够确保土地权属的正确性。
（五）对不动产测绘结果的检验
在对不动产测量工作结束的时候，需要对不动产进行严格的检验，在验收的过程当中一定要特别关注测量的结果，只有符合测量结果才能够对测量进一步的完善，给不动产登记的工作打下坚实的基础[4]。
四、结束语
所以随着关于不动产登记进程的快速推进，相关部门只有不断的对不动产权籍采取完善的勘查效果以及测绘的准确才能够保证对不动产权籍进一步增强，在对不动产权籍管理的过程当中，只有做好关于房地产的相关工作同时结合房地产的实际情况相，才能够对房地产权籍登记的工作得到进一步完善。
参看文献：
[1]鲁艺玲, 罗秦岭, 韩丽丽. 新形势下不动产权籍调查测绘解析[J]. 科技创新与应用, 2016(29):265-266.
[2]朱定军. 关于新形势下不动产权籍调查测绘问题探讨[J]. 城市地理, 2017(8):112-113.
[3]李跃芳. 新形势下不动产权籍调查测绘解析[J]. 工程技术:全文版, 2017(2):00002-00002.
[4]李磊. 新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J]. 北京测绘, 2017(3):28-30.
论文作者:王淑娟
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2019/1/7
标签：产权论文; 不动论文; 不动产论文; 过程论文; 对不论文; 测量论文; 工作论文; 《基层建设》2018年第33期论文;