摘要：在社会经济高速发展的时期，人们对于商品住宅的装修程度提出了更高的要求，精装修成为了人们的关注重点。但由于我国精装修住宅起步时间较晚，经验相对欠缺，在精装修过程中存在着一系列的问题。为此，对商品住宅批量精装修关键过程进行管理十分重要。本文通过对商品住宅批量精装修关键过程管理进行探讨，并提出合理的建议，希望对确保精装修住宅的质量有所帮助。
关键词：商品住宅；批量精装修；过程管理
引言：城市化进程的不断加快，扩大了房地产市场，与此同时，建筑企业也迎来了发展的黄金时期，实现了快速的发展。商品住宅批量精装修项目也随之受到了人们的关注，如何对商品住宅批量精装修关键过程进行管理，确保住宅的质量，成为了建筑企业急需解决的问题。因此，对商品住宅批量精装修关键过程管理进行探讨，具有十分重要的意义。
一、案例分析
小区户内批量精装修工程中卫生间防水工程施工的正常防水施工工序为基层处理→清理→做找平层→结合层→细部附加层→防水层→蓄水试验→保护层施工→二次蓄水试验结束，但是实际情况在二次蓄水试验结束后墙地砖施工以及其他物件安装过程中容易对防水层造成破坏，且不能及时发现，等到业主入住一段时间后发现卫生间墙体反面乳胶漆发霉及楼下顶面受潮等问题。
二、商品住宅批量精装修关键过程管理
（一）施工图纸设计和图纸管理
施工图纸是商品住宅精装修采购施工材料和施工的主要依据，目前，精装修设计图纸深化不够是我国建筑行业普遍存在的问题，例如：无法确定所选材料、图纸细节表述不清晰、甚至缺少一些部位的施工方法，这些问题的存在，都会对精装修的质量和效果造成不利影响[1]。基于此，施工企业在设计精装修图纸过程中，应该对工程项目的实际情况进行考虑，并重视施工设计的科学合理性。
精装修设计图纸必须要在施工开始前完成，以便于及时找出并解决图纸存在的问题，比如：厨房卫生间防水设计存在的问题等，从而避免二次蓄水试验结束后墙体砖施工以及其他物件安装，破坏防水层问题的出现。对施工图纸的审核，一般会分为两个阶段，第一个阶段为图纸内部评审，由设计师和工程师对图纸进行审核评定，继而对其进行优化。第二个阶段为图纸会审，由项目部组织有关人员对图纸进行审核，并对图纸中的问题进行解答。
此外，施工图纸很可能会在实际施工过程中出现多次的变更，因此，需要对图纸的发放和存档进行管理，避免图纸变更对精装修施工产生不利的影响。
（二）商品住宅批量精装修材料
材料在商品住宅批量精装修中具有十分重要的意义，装饰材料选择关系到的精装修的质量和效果。商品住宅精装修材料的种类繁多，且批量大，通过观察很难对材料质量进行观察，是影响批量精装修质量的重点因素。通过上述案例可以看出，如果材料选用不合格，必然会导致诸多问题的产生，例如：乳胶漆发霉、防水层防水能力不佳等。接下来就商品住宅批量精装修材料的特性、验收标准和管理控制措施进行分析。
1.无机板材
在商品住宅地面、卫生间墙面和厨房装修中，经常会使用的材料包括瓷砖和石材，这些材料都属于无机板材。这些施工材料具有以下几方面的优点：一是强度高；二是防潮性强；三是耐腐蚀性；四是变形小；五是外表美观。这些材料在商品住宅精装修中被大量应用，如果其质量存在问题，则会对工程质量造成不利的影响。
基于此，在材料入场的过程中，施工企业应该将合约定样的样品作为参照物，对进场材料的规格、吸水率和外观进行检查，重点检查的内容包括表面质量、翘曲度、以及出厂合格证书等。检查结果合格后，方能准许其入场。
2.防水材料
防水材料是商品住宅精装修施工中非常重要的材料，其作用在于提高建筑的防水能力，避免雨水、地下水以及其他水分的渗透。在精装修中应用最为广泛的防水材料包括单双组份的聚氨酯、高弹性丙烯酸和聚合物水泥等防水涂料。
为确保防水材料的质量与性能满足商品住宅精装修的实际要求，施工企业应该做好检查工作，检查的内容包括产品的外包装、产品有无凝胶或结块。在混合搅拌后，材料液体是否存在杂质等，在检查合格后，方能准许材料入场使用。
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（三）商品住宅批量精装修工序质量的管理和控制
工序质量管理和控制是商品住宅批量精装修质量控制的重要工作内容，在实际施工开始之前，施工单位必须对每一套工序的施工方案进行报备，并将材料和辅料的选择和使用情况、施工工艺、缺陷处理措施体现在施工方案之中，在发包方对方案审批后方能按照施工方案进行施工[2]。在各项工序施工之前，必须要做到样板现行，经过发包方的检查后，方能将样板要求作为依据进行施工。
在施工过程中，施工单位应该将三检制度贯彻落实于实践之中，做好各项检查和验收工作。施工企业应及时响应发包单位提出的要求，并及时对装修情况进行复查，确保整改工作可以在规定时间内完成，如果由于施工企业自身原因，对装修质量造成了影响，施工企业需要承担责任，就如同上述案例中所说的那样，如果施工企业没有对二次蓄水试验结束后墙地砖施工以及其他物件安装过程中容易对防水层造成破坏情况进行考虑，而导致质量问题的发生，理应由施工企业负责。与此同时，施工企业还要遵循隐蔽验收报验制度，如果施工企业没有报验，那么产生的后果，需要由施工企业承担，并给予施工企业一定的处罚。其中重点的管理控制内容包括防水、墙地砖、涂料等工序。
1.防水、墙地砖、涂料工序的施工要点
防水施工是商品住宅精装修的隐蔽工程，如果防水施工的质量无法得到保证，不仅会导致卫生间漏水、渗水等问题的发生，还会影响施工企业的经济效益。因此，施工企业在进行防水施工时，需要把握以下方面的要点：首先应该将总包带水移交至工作面，并利用防水砂浆对基层进行处理，在四周找到圆弧角，在门口处预留足够的门槛石工作面厚度，且保持平层的平整，避免平层存在漏洞。
其次，还要使用刮板涂刷的方式，将聚氨酯防水材料涂刷至厨房和卫生间的门口和墙面上，在涂刷时之前，应该在全部排水点位处，做一道防水层，进一步提高厨房卫生间的防水能力。防水保护层的材料应该由水泥、粘结剂和细砂构成，厚度应该大于5mm，并对其进行为期7天的洒水养护。
再次，涂料施工主要由两部分组成，一部分是墙面的找平，另一部分是涂料的涂刷，如果涂料施工不合格，很容易造成墙面开裂，继而对装修质量造成影响。基于此，施工企业应该对开裂和腻子空鼓问题进行把控[3]。在房间放线工作结束后，将木工板做成的定位块放置于门洞口的墙面，并以定位块为基准，进行后续的施工，在后期施工中，应该将门槛石、墙面尺寸和筒子板合为一体。
打点冲筋工作结束后，必要对其进行报告和检验，经过现场监理人员验收后，才能进行下一道工序的施工。
为了防止墙体开裂，必须在玻纤网的两面满挂基层石膏找平。首先，在石膏找平后的5mm处挂一道竖向网，等到其干涸凝固和，再进行横向挂网，使网覆盖冲筋面。
在进行腻子找平前基层石膏施工过程中，必须要报告和检验，检验合格后，方能进行腻子找平施工，且保证腻子的厚度不小于2mm，不大于3mm。
施工人员还要对飘窗窗口的收口线条进行控制，确保其宽窄一致，并对阴阳角进行顺直处理，在完成三遍腻子之后，保证房间的方正小于10mm，腻子的表面应光滑整洁，且无空鼓、沙眼等问题，并利用细砂纸对其进行打磨，以提高打磨的平整性。
在进行底漆施工之前，应该接受监理部门的检查和验收，重点验收的位置包括：门洞口墙面、顶板和阴阳角等。
底漆施工结束后，还要对一些特殊部位进行填补，填补完成后方可进行面漆的涂刷，同时安装木门筒子板，安装完成后应该对与其相连接的墙体部位进行修补，待墙面平整后进行面漆涂刷。
2.地砖铺贴
地砖铺贴同样是精装修过程管理中的重点控制内容。在地砖铺贴施工中，施工人员必须严格按照施工图纸进行施工，仅能在施工中对波打线尺寸进行调整，施工中所使用的石材，均不能在现场生产，且必须采用白水泥对石材进行铺贴，重点检查石材的背面防护能力和色差。
在进行地砖铺贴时，必须要保证卫生间的墙砖与地砖的连接紧密性，尤其是淋浴挡水石必须与地砖紧密相连，不得存在缝隙，卫生间地砖铺设完成后，需要在门口部位，做一道防水层，提高卫生间的防水能力，同时通过试验的方式，对卫生间的防水性能进行测试。此外，工作人员还要将卫生间门槛石两侧的缝隙进行填实，并对阳台推拉门进行保护。
结论：综上所述，在经济发展的背景下，商品住宅精装修项目受到了人们的欢迎和认可，但是在实际施工过程中，由于缺少对精装修关键过程的管理，致使施工图纸、施工材料和施工技术存在一些问题，继而对精装修质量和企业受益造成了不利影响。基于此，施工企业应该加强对精装修关键过程的管理，通过优化施工方案，选用正确的施工材料和施工技术，做好住宅的防水设计，以满足人们的居住需求。
参考文献：
[1]张岳斌.住宅项目批量精装修工程全过程管理实战概论[J].居舍，2018（35）：149-150.
[2]骆国峰.刍议房地产住宅项目精装修管理及相关问题[J].河南建材，2018（06）：226-227.
[3]张浩.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].现代物业（中旬刊），2018（09）：188.
论文作者:唐杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/17
标签：精装修论文; 商品住宅论文; 图纸论文; 批量论文; 施工企业论文; 材料论文; 卫生间论文; 《基层建设》2019年第12期论文;