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摘要：我国自改革开放以来经济水平迅速发展，不动产登记制度越来越严格，房产以及地籍测绘数据在不动产登记中尤为重要，这就需要通过有效的方法对房产与地籍测绘数据实施有效的整合，这对我国不动产登记数据库的完善有较大的现实意义。本文主要通过对不动产登记数据整合的介绍，重点阐述房产与地籍测绘数据整合技术流程。
关键词：不动产登记数据整合；房产；地籍测绘
1数据整合
1.1测绘数据
不动产单元数据是不动产登记数据库的主要内容之一，测绘数据也是不动产单元数据的主要来源。测绘数据主要为土地登记类空间数据和房产登记类空间数据。土地登记类空间数据包括国有土地使用权、集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等图形数据，主要收集相关的地籍图、宗地图、测量范围线、建设用地批地范围线等权属界线，及相应空间参考和其数据说明。房产登记类空间数据包括楼栋、分层分户图等图形数据。主要收集房产测绘平面图，包括幢信息、楼层户室等。
1.2整合
按照相关规定，对不动产登记的数据整合主要思路如下：依据国家相关的数据标准和技术规范，在现有土地、房产空间数据和非空间数据的基础上，按照空间位置、属性关系进行整合处理，建立各类数据之间的关联，形成统一的不动产登记数据库。技术流程采用：资料收集、数据分析、模块数据库建立、无效数据清理、规范化梳理、数据采集完善、数据整理、房地数据整合管理和数据入库。总体整合技术路线如下图所示。
在对建筑物数据进行整合时，应该明确指出数据整合前自然幢的空间位置，要求信息的空间参考数据和城镇地籍的空间信息相一致，在房产登记后整理数据时只需要保留自然幢的数据，同时在属性表中增加宗地编码。通过将对应的宗地编码进行赋值，这种方式尽管看似完美，但在实际操作中具有一定的难度。
2房地数据规范化整合技术流程
2.1无效数据清理
不动产数据在进行整合时，必须将原有的土地、房产以及财产数据进行全面细致的分析，充分查阅、核对档案，理清数据历史变迁情况，清理无效、重复数据，把已注销的权利人在登记簿进行剔除标注，转化为历史数据。对整套档案管理要按照土地登记、房产档案管理以及房产登记等流程进行相应的联合管理工作。
2.2规划化完成数据的梳理
对房产信息登记以及土地信息的进一步整理，能够得到原始有效的财产信息状况，按照房产登记数据库转换标准的相对应管理，就能够全面地对房产信息进行统计和描述。房产数据类型、单位以及具体的数据要进行统一、规范并严格地管理，确保整个地理范围内空间准则保持一致，对房产登记中所记录的基本内容、房产信息、土地信息以及空白项目的科学整合。
对登记信息进行规范化梳理，主要解决以下几个方面的问题：1、解决同名异址和同址异名的问题，使得全部不动产登记信息语义保持一致；2、解决数据类型、小数点位数和数量单位不统一的问题，实现在同一个行政区划范围内，同一类不动产登记的数据完全一致；3、解决同一个具体地理范围内坐标参考不一致的问题，实现相同比例尺下同一具体地理范围内空间参考一致。另外，按照不动产登记簿需要记载和公示的内容，以及不动产数据库标准的要求，对确实遗漏的信息进行补充完善。
2.3 图-属-档挂接
对地籍数据中的图形与属性没有建立关联的数据，结合图形数据的宗地编号和属性数据的宗地编号对应关系，建立宗地图形和属性数据之间的关联关系。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对地籍数据中已挂接的图属关系，利用坐落及空间关系分析等手段，对关联关系进行分析，形成疑似错误清单，由业务人员参与协助分析并确认其挂接关系。对挂接错误的予以更正。建立登记信息与电子档案信息的一一对应关系，业务人员在不动产登记业务办理过程中通过不动产登记系统可以直接调取登记事项对应的档案信息完成信息核对。同时权利挂接后，也将有利于相关权利人实现快速查档和借阅。权利挂接过程先采用程序预匹配挂接，再进行人工核对确认及人工挂接，以保证权利挂接结果的准确性和完整性。
2.4房地产权数据关联
房地产是一个不可分割的统一体，房地数据挂接建立房、地登记数据的关联关系，以便在系统应用过程中快速提取房、地相关登记信息。按照不重、不丢、不漏原则，实现房地数据挂接，编制不动产单元号。在预匹配关联的房地数据库基础上，整理楼盘清单，逐个楼盘表逐套房比对挂接。分析未挂接成功原因，进行人工干预挂接，并分类输出挂接处理清单提交业务科室确认。由业务科室根据实际业务情况审核确认处理结果是否正确能够更新入库。
2.5房产数据落宗
房产数据落宗以登记系统中房屋权属数据为基础，对其进行规范性的检查与整理，对不完整、有误的数据依据房产档案数据进行修改。最终将房屋权属数据采用计算机和人工处理相结合的方式转换为统一数据结构的房屋户数据，为房产数据落宗做准备。房产数据落宗工作可以描述为“先组幢、再落宗”。主要工作包括对逻辑幢（含重复、错误、冗余）进行清理，与自然幢空间图层关联，并将自然幢和宗地数据进行匹配定位。结合坐落地址、落宗红线测绘宗地号等信息验证，编制不动产登记单元号。
2.6重新制定逻辑关系
现行的房产登记管理办法中，与传统的登记情况存在一定的冲突，需要对原有的数据进行核查。尤其会涉及到权力表中的地役权、抵押权以及异议登记、注册登记以及形式登记记录等。为了方便管理，需要对新的逻辑关系进行设定，严格遵循原地产权的原则，对现有的不动产登记的相关数据进行记录时，应该对先前的等级数据进行研究，并做好原有编号的继承工作。通过有效继承可以保证现有数据与原有数据的一致性；同时还要做好对原有数据的存储工作，并通过建立一定的映射关系完成房产地籍测绘的对接工作。
2.7使用统一的编码对宗地编制进行转换
对不动产登记数据进行整合时，应该全力做好图形、土地登记的标记处理工作，并结合目前的统一编码情况，对转换的模式进行创新。通过提前做好技术上的支持与转换，确保编码转化的顺利进行。在进行数据转化时，应该将原有的统一编码字段转化成统一的编码数据，通过采用一定的措施保证数据转换的准确性。通过充分利用数据库中的地图信息，做好地图表面的标注工作，并按照统一的编码有序的做好数据的存储工作。
2.8对不动产的单元号进行编制
对不动产数据信息编码完成后，需要通过对实际情况的有效分析以及相应的管理需要，做好原始土地以及房产登记信息的分析工作。同时需要利用同一的备案制度，做好原有业务、商业登记号码申请以及登记信息的集成工作。在完成单元编号统一处理后，还要建立完善的不动产登记薄，做好各类信息的分类记录工作，具体的分类登记信息应该包括抵押登记、预告以及扣押等财产登记活动。
2.9对登记的数据进行核查
不动产登记数据整合的数据转化完成后，需要对数据信息进行全面检查，全面保证登记数据的准确性。对数据进行核查时，要从空间数据和非空间数据两个方面进行。空间数据的核查应该重视现有的数据检验规则，并利用计算机软件的功能，确保各项审查工作的顺利进行，应该涵盖房产平面图应落宗地图幅范围、宗地应纳入地籍子区范围空间位置、空间重叠等信息数据。在对非空间数据进行核查时，可以通过人工筛查和计算机检查两种方式，必要时应该由两种方式进行配合，确保核查的效果以及数据的准确性。
结束语：综上所述，不动产数据整合是一项任务量大、技术性要求较高的工作，也是不动产登记有效实施的重要保证。因此，数据整合应严格以现有技术和规章为基础，通过及时采取有针对性的措施，利用先进的辅助手段，完成房产和地籍测绘的有效整合。
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论文作者:刘豪杰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第34期
论文发表时间:2019/4/8
标签：数据论文; 不动产论文; 房产论文; 信息论文; 空间论文; 挂接论文; 工作论文; 《建筑学研究前沿》2018年第34期论文;