【摘 要】房屋测量在房屋交易过程中是一个具有重要意义的环节，可有效保证房产所有权人员的实际利益，不仅如此，房屋测量技术质量与工程建设的发展速度之间还存在一定的关系。本文简要介绍了房屋测量的基本含义，阐述了在房屋测量工作中常见的测量技术及其应用。
【关键词】房屋测量；测量技术；技术应用
改革开放以来，我国经济建设取得了良好的成绩，经济发展势头十分迅猛，城市建设规模逐步扩大，人们的生活水平得到大幅度提升，促使我国房地产行业取得了史无前例的进步，房屋交易数量逐年增加。在进行房屋交易的过程中，房屋购买人员需要参考房屋的建筑面积、分摊面积以及共用面积等多种房屋因素，通过房屋测量技术对房屋进行全方位的调查，并根据测量结果绘制出房屋平面图，对房屋面积进行测算，生成房屋购买人员的购买参考依据。
一、房屋测量介绍
（一）房屋测量的内容
一般情况下房屋测量的内容主要有：房屋平面实际测量、房屋关键因素测量、房屋实际应用面积以及均摊面积计算、房屋变更测量、房屋图表绘制、房屋测量结果检验、成果验收等多项测量内容。
（二）房产测量的目的
通过对房屋用地进行全方位测量，收集房屋相关信息并表述，在进行房屋交易、房地产的开发和利用过程中，房屋测量数据信息可为房屋购买人员、户籍管理部门以及城市建设相关部门提供有效的数据参考依据，保证各方利益不会受到损害。
（三）房屋测量的意义
1、维护房屋购买人员的利益
通过具体的房屋测量技术和方式测算房屋的面积，并且测量结果只有经过相关房屋房产管理部门的检验和审批，才能保证测量结果具有法律效力。房屋测量结果具备真实性、准确性，才能有效避免出现大量的房屋产权纠纷情况，保证房屋产权人的合法利益，为产权人提供维护其正当权益的法律保障。在实施房屋测量时，首先需要对测量技术进行分析，保证测量技术的科学性以及测量结果的准确性，为房产管理部门提供数据依据，有效解决房屋产权纠纷问题。
在开展房屋测量工作时，测量并采集房屋信息，有效测量房屋的建筑、使用面积、占地位置以及周边居住信息、商业信息等工作应严格执行国家相关测量标准以及测量技术的规范，保证测量工作的专业性和技术性，为房屋房产的档案资料提供原始数据信息，提升城市管理的质量，促进城市发展。房屋测量会涉及到相当多的数据信息，有这些信息组合而成房屋手册、房屋图集以及房屋数据等信息，房屋购买人员能够根据自己对房屋的实际测量结果，来判断销售方提供的房屋数据的真实性，解决在购买过程中的各项顾虑。
2、避免出现交易诈骗
房屋测量工作涉及到许多测量技术，需要通过测绘方法在遵守相关条例的基础上开展测量工作。近些年来，我国房地产行业发展较好，商品房的价格持续升高，因此部分房地产开发商为了获取更多的经济利益，在房屋数据中做出虚假数据欺骗消费者，而房屋测量在一定程度上可有效监督房地产开发商提供的房屋数据信息真实与否，尽可能的避免出现该类问题，加强房地产开发商的监管工作力度，保证买卖双方的合法权益，维护房地产市场的交易秩序，放置出现交易诈骗事件。
二、房屋测量技术及应用
（一）数字化测图技术
房屋测量技术可通过计算机技术对采集的房屋信息进行分析，并将分析后的信息通过图形编辑器进行有效处理，使房屋信息更加形象化。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆数字化测图技术通过信息接收器对房屋现场的数据信息进行采集，并将信息传输进计算机系统中，首先利用相关软件对预处理数据信息，绘制草图，然后准确编辑房屋信息，完成绘制图形，最后使用相关输出装置输出绘制的房产图。
该项测量技术能够对房屋的各项基本信息进行综合获取，基于房屋勘测生成预期方案并实现控制测量，与界址点的实际信息相结合进行房屋测量，完成房屋信息普查工作后，通过相关装置完成数据采集工作，利用计算机系统分析、处理、编辑生成房屋房产图。
（二）GIS测量技术
GIS即地理信息系统，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，并将信息储存在的计算机中，通过计算机软、硬件的帮助，按照空间或是地理坐标方式分布各项信息以及环境参数，按照指定的格式完成输入、存储以及输出程序，可实现人机交换。在房屋测量工作中使用GIS技术，能够直接转化原本复杂的数据信息形成直观生动的房屋图像，保证房屋信息的透明化和公开化。
（三）GPS-RTK技术
RTK即实时动态差分法在GPS测量中应用广泛，野外测量定位精度现已达到厘米级别，利用载波相位差分法可有效提升测量精度以及测量效率。GPS-RTK技术精度较高，且能够实时完成指定测量坐标系中的准确三维坐标定位。GPS-RTK技术的使用过程中，基准站通过数据链将观测数据以及测量站的坐标信息传输给流动站，流动站在接收信息的同时还可以收集GPS观测获取的数据，在最短的时间内完成观测值差分处理，进行精准定位。应用GPS-RTK技术能够提升房屋测量数据的准确性以及测量效率，此外GPS-RTK技术收集的信息均以数字化形式体现，经过处理可直接生成电子地图，极其适合应用于房屋测量工作。
GPS-RTK测量系统中一般含有：数据接收和输送装置、数据处理装置等。将GPS接收装置设置在基准站处，对可见的GPS卫星进行连续观测，利用无线电将GPS观测数据传输给观测站，并且基准站以相对定位原理为依据解算数据未知数，同时还需要显示用户端的三维坐标数据以及测量精度，并且依据基准站计算出的定位结果，对用户站以及基准站的数据观测质量和最终计算结果进行监测。GPS-RTK技术能够判定解算结果是否准确，减少观测工作量以及数据观测时间。
（四）全站仪
全站仪在房屋测量工作中应用较为广泛，是一种常见的数据采集装置，集测距装置、测角装置以及微型处理器于一身的测量仪器。该仪器可自行测量数据并完成计算，利用电子装置进行数据记录、数据储存以及数据输出。现代全站仪能够实现超高精度的距离测量以及角度测量，不仅可以手动操作同时也能实现自动操作及远距离遥控操作，也能够在机载程序的控制下完成操作。
（五）手持测距仪
手持测距仪操作简单、响应迅速且测量数据准确性较高，在房屋测量工作中应用范围较广。该仪器中包含着电磁波科学、声学和光学知识和原理，并且该仪器还具有小巧灵活、轻便简单的特点，适用于房屋测量工作。该仪器在常规环境下正常运行时，会朝向测量目标方位发出细小的激光，通过该仪器中的相关元件接收测量目标的反射激光信号，计时元件记录激光从发射到接收反射信号所用的时间，以此计算出观测点至观测目标之间的直线距离。激光传播速度极快，不会受到风、雨等自然因素的影响，因此测量时间较短，结果相对准确。
三、结语
房屋测量技术不仅具有较强的专业性和技术性，同时还拥有法律性，最终测量结果具有真实性、准确性，可直接对房屋产权人的经济利益产生影响，是房屋购买人员在挑选房屋时需参考的关键性因素。保证房屋测量技术的可靠性，测量结果的准确性，可有效维护房屋产权人的合法利益，为购买人员、房屋管理部门提供购买和管理的依据，维护房地产行业的稳定性，促进城市建设发展。
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[3]陈贵兵,张晓林,汤成达.浅谈房产测量方法与控制策略[J].四川水泥,2015（10）.
论文作者:江国雄
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/25
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