摘要：随着我国经济建设的快速发展，建筑市场持续火爆，房地产的蒸蒸日上，带动了建筑施工企业的发展。当前，建筑行业中，高层住宅已经成为住宅建筑市场的主流，高层住宅建筑建设的质量关系到业主的利益，关系到开放商的利益，关系到施工企业的信誉和市场形象，所以做好高层建筑的施工管理至关重要，本文就此展开论述。
关键词：高层住宅；建筑工程；施工管理
1.高层住宅建筑概述
按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。因此，当前高层住宅建筑有着较为广泛的应用发展前景，而在高层住宅建筑工程建设的过程中，要想保障工程的建设质量，为人们营造安全良好的居住环境，这就要求必须要做好高层住宅建筑工程的施工管理工作。
2.高层住宅建筑施工的基本特征
高层住宅建筑虽然属于建筑工程之列，但是对于其施工而言，高层住宅建筑既有其他建筑施工特征，也有其自身不同之处。从整个高层住宅建筑施工来看，主要具备如下一些特征：
2.1高
高层住宅建筑高度较高，这就为垂直运输带来极大难处，如果没有合理垂直运输设备，就会为施工带来困难；由于高度高因此高空作业较多，这就需要加强高空的安全保护、用水、用电以及通讯等；不仅仅如此，还对施工技术、消防、装饰、设备等都有了较高的要求，必须要确保方方面面高要求才能正常施工。
2.2深
该特征主要体现在高层住宅建筑的地基深度，只有达到科学合理的深度才能确保整体的稳定性；高层住宅建筑如此之高，一旦地基上没有达到合格要求，必然严重影响到高层住宅建筑的质量和安全性。
2.3长
这个体征主要体现在高层住宅建筑施工时间上，由于高层建筑并不能过快速形成，因此其施工周期较长，不可避免的要经历季节性施工。因此，各个高层建筑采用的施工方法有差异。
2.4密
对于高层住宅建筑来说，条件十分复杂；一般而言高层住宅建筑大都处于密集建筑群之中，故此施工用地十分紧张，要想方设法压缩场地，降低现场的制品、材料以及各种设备储存量；可以说，高层住宅建筑所处的环境用一个密来形容特别贴切。
3.高层住宅建筑工程施工管理策略
3.1合理制定科学的施工方案
高层建筑施工涉及面广、专业性强，所以在施工前必须制定科学合理的施工方案，明确先后工序及各工种间交叉作业的程序，才能按部就班地进行施工。建筑项目施工前，技术人员应对施工图纸进行审核，指出图纸中存在的疑问和问题，并与设计单位及时沟通，尽量避免因图纸问题而给施工造成不必要的影响。对于重点、关键部位应该编制专项施工方案，比如深基坑施工、大体积混凝土施工、防水混凝土施工、地下柔性防水施工、脚手支架搭设等。编制施工方案时，应该尽可能地考虑周全，将施工过程中可能出现的各种情况综合考虑到位，对于容易出现的问题制定预控措施。
3.2严格控制高层住宅建筑施工变更
要严格控制工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例，一般占百分之十左右。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在高层住宅建筑施工的过程中，施工各方有可能会根据各自的情况会提高起来出原设计图纸的多种要求，也许是由于图纸对具体的情况考试不周，这就需要对设计图纸进行改正，而这些必定会影响整个工程的造价，严重的会导致造价超出预算，达到难以控制的局面。而这也是很多高层住宅建筑的工程造价很高的原因。
3.3加强工程施工的质量管理
加强质量管理应该包括以下几个方面：首先，严把材料质量关。材料要符合国家规范标准和设计要求，严格执行材料验收制度，并且加强施工过程中的质量监控。其次，选择高水平的施工队伍。施工队伍素质的高低直接影响着工程质量的好坏，一个项目工程建设立项批准之后，必然要经过招投标或者议标选择施工队伍。在整个选择的过程中，建设单位不仅要听取施工单位介绍技术力量、设备、资金情况以及拟承担工程所采取的措施，还要看其正在施工和已经竣工交付使用项目的施工质量和现场管理，同时还得考察施工单位的设备、技术力量、企业等级、资格证书并且了解其信誉度等。
3.4做好施工进度控制
由于高层住宅建筑具有规模大，结构复杂，建设周期长，所以施工进度会受到多方面因素的影响。要想有效的控制施工进度，就必须在制定施工方案时全面细致的分析预测对进度有影响的有利和不利因素，制定科学合理的施工进度计划，并且在施工中严格按照计划进行。需要时刻监督工程进度，一旦工程进度偏离原计划，要马上采取措施维持原计划进行，因为一个工期的拖延会直接影响下个工期的展开实施。如果确实不能维持原计划，要立刻修改施工进度计划，以确保工期总目标的顺利实现。
3.5高层住宅建筑施工安全管理
施工组织设计要保证符合施工安全的要求，并能保证其安全服务于施工工作；在制定施工方案的同时，要制定相应的施工方法，要根据施工时间、施工性质、天气变化等制定安全技术措施，比如，针对夜间施工，就要制定合理的夜间施工安全技术措施，根据工程的性质和施工工作的需求，编制具体的操作规程；对于设备和模板的安装拆卸、施工用电、高处作业、脚手架的支设、高支模等工作，要制定专项的施工方案，从而保证施工的安全。
特殊设备的操作人员，比如机械操作人员、电工、焊工、起重工等，必须持有专业的上岗证；定期对全体工作人员进行培训，提高他们的专业技术和安全防范意识，提高他们对施工规范的认知，使每个人员都能按规范规程进行施工，保证施工作业的标准化。
3.6控制施工环境、工序和施工技术
在工程项目施工过程中，影响工程质量的环境因素有工程技术环境、工程管理环境、劳动环境等。根据工程项目的特点和具体条件，采取有效的措施严加控制环境因素，尤其是施工现场，应建立文明施工和文明生产的环境，为确保质量和安全创造良好的条件。施工工序是形成施工质量的必要因素，必须加强对施工工序的质量控制。工序质量的控制应采用数理统计方法，通过对工序部分检验的数据进行统计、分析，来判断整个工序的质量是否稳定、正常。一是要严格遵守工艺流程。二是控制工序活动条件的质量。三是及时检查工序活动效果。在整个施工的过程中，施工技术是绝对的主角，施工技术是否先进、是否符合要求、施工策划的方案是否合理等等这些都会对施工质量造成不可估量的影响。因此在施工过程中应该及时安排好交叉作业，制定完善的相关措施，并且落实好每个人责任、任务，这样才能确保建筑按时、按质量、按要求完成任务。
结束语：总之，高层住宅建筑的特点决定了高层建筑施工管理是一项综合性、系统性、非常复杂和繁琐的工作。高层建筑施工项目的成功管理不仅对项目、对企业有良好经济效益，对国家也会产生良好的社会效益。成功的施工管理，能促进高层建筑和企业的发展，能推动建筑市场不断前进。
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论文作者:吴会金
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/9/18
标签：高层住宅论文; 建筑论文; 工序论文; 施工管理论文; 建筑施工论文; 过程中论文; 环境论文; 《基层建设》2018年第23期论文;