摘要：随着我国信息化社会的步伐不断加快，传统的管理手段已无法满足发展需求。在房产测绘信息管理中，迫切需要建立先进性的测绘系统，便于有效、完整地管理测绘信息数据，充分发挥其功能。GIS涉及多种学科，是集几何学、计算机学、地球学等多门学科于一体的综合性高新技术，已被广泛应用于房产测绘信息管理系统中。本文结合GIS技术与房产测绘的相关概念，对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用进行了讨论和分析。
关键词：GIS信息系统；房产测绘；应用
前言：房产测绘管理作为房产政策中重要一项内容，也随着时代发展，由传统的测绘方法，逐步向信息化转变。而GIS地理信息系统技术，也因新时代的发展更加先进科学，被广泛应用于各个方面。在房产测绘方面，GIS技术更是大显身手，发挥了重要的作用。它不仅能够提高房地产信息的采集、管理等自动化程度，还能为国民经济的发展及社会的进步，提供战略性的信息资源数据。
一、GIS技术以及房产测绘
1.GIS技术概述
GIS技术即地理信息系统技术，其基于地理空间数据库，通过高效的计算机软件和硬件技术，实现对空间地理信息数据的采集、处理、管理和显示等，并能够通过地理模型结构分析方式，为各行各业提供空间的实时动态信息。其中计算机技术系统是为地理信息的决策而发展形成的，集合了地理学、空间几何学、统计学等对门学科，具有一定的综合性与复杂性，作为一项高新技术，计算机系统的突出特征就是同时能够处理空间数据以及属性数据。
2.房产测绘的概述
房产测绘多指借助测绘技术、测绘设备和手段对房产位置、质量、权属状况等进行测定。一般情况下，房产测绘可细分为以下两种:第一种，房产基础测绘，是指在一个地域或城市内，建立大范围的房产平面控制网，对房产分幅平面图进行测绘;第二种，房产项目测绘，是指在房产经营、开发管理中，对房产平面图、分层分户平面图等内容进行测绘。房产项目测绘和房产交易、权属管理、拆迁等活动相关，能真实地反映土地、房屋信息。
二、地理信息系统GIS在房产测绘中的需求分析
房产测绘信息系统的地理信息系统GIS技术应用。是房产信息管理基础支持。其通过对房产测绘平面图的采集、分层分户图等方式，建立起房产图形信息数据库，从而实现房产信息管理的自动化、信息化、数字化综合一体化。应用于房产测绘管理的GIS技术，最基础要求就是必须具备图像处理功能。并且能够为测绘信息提供专业的网络拓扑分析，从而进行科学统计，为房产信息管理的决策提供有力依据。房产测绘对于数据的要求为信息一体化，并且还要基本实现测量、计算、分析自动化。而这就要求GIS系统必须具有对于数据和管理有海量的处理能力，还要求对于信息数据处理的时效性和准确性，在配备网络接口后，就可以实现所有数据信息网络共享。
房产测绘管理中GIS技术的应用技术。首先，将GIS技术应用到房产测绘管理工作中不仅能够在相关权益记录方面进行有效的管理，还能够对房产测绘管理方面更加深入，从而实现了一体化管理的目标。其次，在GIS技术的实际应用中实现了房产测绘管理的自动化管理，而且还是具有高效率低成本的特点，使管理成本得到了有效的控制，同时管理程序也得到了一定程度上的简化，促进了房产测绘管理水平的提高。再次，在房产测绘管理过程中，将GIS技术作为管理技术的基层，并将其他新兴技术进行融合使用，能够促进管理工作的动态化实施，通常情况下都会将MIN技术和GIS技术进行融合使用，为房产测绘数字化的管理提供了保障，从而提高了管理工作信息化的水平。
三、地理信息系统在房产测绘管理的应用
1.采集数据
收集数据的初期阶段需对现实存在的事物进行抽象、离散，在录入地理信息系统的数据库时，将对象实体用栅格、矢量两种方法储存连接起来。其中栅格数据用网格单元的行列去排列，用不同颜色的行列表示不同的数据，每一个像素的位置用一个行列号码表示。矢量储存是将客观存在的对象通过几何形式中的点、线、面表示出来。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以前收集数据的方法是通过扫描一些相关的文件或已有的测量数据来产生数字信息。而地理信息系统则是用CPS卫星定位系统获取对应坐标的相应数据，然后对得到的数据输入到地理信息系统中进行处理。此外，收集数据也可以利用红外线遥感技术。摄像，激光雷达和数字扫描等设备都附带传感装置，这些设备相互相连，与卫星数据处理平台结合起来，把图片信息判读成数字数据再利用二维或三维的形式捕捉并传输到对应的软件拷贝系统。
2.图文一体化管理
将GIS技术利用到房产测绘管理中，需要根据两者的实际情况设计完整的信息系统，此时管理人员应该注重图文一体化的管理，同时将相关信息进行有效的转化，合理的使用计算机软件对信息进行处理，并根据处理结果将其转化为图形进行展示，以此对信息系统进行优化，使其能够完成对图形以及其他信息的采集，并完成信息的分析，促进文字信息、属性、图形之间的联系更加紧密，从而为管理工作效率及水平的提高提供保障。
3.房产产籍信息管理
GPS房产测绘信息系统运行过程中最核心的技术就是房产产籍信息处理技术，该技术的应用主要是对产籍的所有信息进行统一的管理，明确房产产籍信息中的各项数据，严格处理产籍信息中存在的模糊不清的情况。因此，在建立房产产籍信息管理系统的过程中，要具备信息的录入功能、新增信息功能、信息删除功能、信息合并功能以及信息批量处理功能等。应对已经更改的房产信息进行核查，核查无误后，将其完整的信息数据录入系统中，保证房产产籍信息的准确性。此外，管理人员或操作人员应避免无意义的实际操作，降低操作导致的信息安全风险，从而提升系统的安全性与可靠性。
四、房产测绘管理的信息化建设
1.原始数据的积累
这属于前期的准备工作。利用已有的数据和测量的数据进行积累整合，形成图形数据信息，这要求操作过程绝对认真。地理信息系统打破了传统的工作模式，使管理模式更加具有科学性，也更具准确性。在信息录入时包括自然信息、产权信息等对于房屋建设和管理有参考价值的信息，这不仅提高了证件办理的效率，还能使房屋的信息有据可查，实现了房屋的数据化管理。
2.将成果进行分类并构建图形数据库
这个阶段属于测绘成果的整合阶段，将构建图形数据库的工作完成。这是一个非常艰苦、繁琐并要求严格的阶段。除却需要构建图形信息的整体框架，还要构建数据信息的整体框架，而且对于图形信息以及数据信息的共同点，要建立严谨的编码体系。将编码登记完成后不可擅自改动，以确保信息属性的稳定。只有登记的信息出现转移或者消失，编码才可以相应的进行改动，可是改动时要确保编码和登记的唯一性。这样就可以确保图形库里搜索房屋的真实性，之后再透过数据库进行查询就可以十分轻松的找到对应的房屋产权信息。
3.工作效率的提高
传统的测绘方式中，技术人员通过指导指挥其他的人进行测绘，不仅任务量很大，每个人的压力也很大。而后期的数据整理比测绘的工作量还大，对于人员的技术性要求也很高，在时间上的要求也很高。引入了地理信息系统后就极大减少了人员的工作量，而且后期的整理统筹工作都能通过计算机来完成，提高了工作效率。
结束语
为了满足房产测绘管理的实际需求，将GIS技术进行合理的利用，不仅能够提高管理工作的水平，还能够有效的促进管理工作向自动化、智能化的方向逐步前进，为房产测绘管理水平的提高奠定了坚实的基础。
参考文献
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[3]何文刚.GIS技术在房产测绘管理及信息系统中的应用分析[A]..云南省测绘地理信息学会2017年学术年会论文集[C].:云南省科学技术协会,
论文作者:王琳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/16
标签：房产论文; 信息论文; 数据论文; 技术论文; 地理信息系统论文; 图形论文; 信息系统论文; 《基层建设》2019年第29期论文;