摘要：随着我国城市化进程的加快，房地产经济在国民经济中的地位逐渐显现。房地产经纪业务不仅影响到各行各业的发展，也充分反映了居民的物质生活水平。房地产经济的发展速度应与国民经济的发展速度相适应，以促进经济的健康可持续发展。近年来，房地产经济增长过快，泡沫现象逐渐凸显，人们不可能忽视房地产经济中存在的问题。有鉴于此，我们不仅要对房地产经济的发展状况有一个清晰的认识，还要对房地产经济未来的发展趋势进行预测。
关键词：房地产经济发展；未来发展；趋势；探讨
导言：房地产经济是国民经济的支柱，它不仅促进了国民经济的发展，而且关系到居民的生活水平。随着我国经济水平的提高，房地产经济也出现了亟待解决的问题，因此有必要对我国房地产经济发展的现状和未来趋势进行预测。 文章阐述了房地产经济发展现状、 在国民经济增长中的作用， 而且揭示了其发展健康与否对居民生活质量的影响。 除此之外，还对我国房地产经济发展趋势进行了预测， 并针对发展中的问题提出了自己的建议。
1 我国房地产经济的发展现状
1.1整体发展速度较快
由于近年来，我国房地产经济发展较为迅猛，对我国国民经济的增长与经济发展贡献很大，具有重要意义。其快速发展是因目前我国正在进行城镇化建设，许多乡镇人口迁移至城市，加之现在的国民对住宅需求量的增加，使得房地产行业发展蒸蒸日上，与其有关的行业也迅速转投房地产行业中，使房地产行业日渐完善形成产业链，推动了整体经济的发展速度。房地产行业发展的过程是先从政府手中购置土地，再在购置土地上建设房屋，最后将建好的房屋售卖给购房者。因房地产在整个开发、建设、出售的过程中和一些相关的行业息息相关，如开发建设过程中需要涉及到钢铁行业、建筑行业，出售过程中会因购房者的自身需求涉及到装修行业与家电行业，正因房地产行业的存在与发展，使得这些行业随之快速发展，从而为我国国民经济提供了有利保证。但是因缺乏对房地产市场的调节与管控，使其房价居高不下，甚至出现价格上涨过快的现象。截止到 2018 年 12 月底，我国近百城的房价已破万元，持续上涨时间近 19 个月，与 17 年 12 月底相比，房价涨幅达到 11.51%。
1.2 提升了人民生活质量
我国虽然土地资源丰富，但由于规划不合理、人口众多等因素导致住房条件低下，严重影响国民生活质量。近年来，随着我国城镇化建设的加快，房地产业能够让老百姓住上宽敞明亮的房子，房地产业为老百姓提供了物质基础。因此，房地产业对于提高人民群众的生活质量和生活水平具有重要意义。国家住房问题与民生有着直接的联系，也促进了房地产业的发展，解决了国民生活水平的基本要求。此外，中国房地产经济的快速发展也影响到了其他相关行业。房地产业的快速发展在一定程度上解决了人民群众的住房问题，也解决了就业问题。它不仅增加了居民收入，而且提高了城市化建设的速度。房地产经济持续稳定发展，创造了和谐的社会经济发展环境，促进了国民经济快速稳定发展。
1.3 开发投资持续性降低
目前，由于我国城市人口不断增加，对城市住房的需求不断增加，不仅造成了城市住房价格居高不下，而且出现了持续上涨的局面。尤其是在北方等一线城市，房价的上涨已经达到了惊人的程度。此外，房地产业还没有做好住房供求关系的调整，一些高端住房需求量小，但供应量大；而普通商品房需求量大，但供应量小。而且，城市保障性住房的数量也很少。通常情况下，需求大于供给，部分居民无法正常生活。房地产业中过高的房价和不合理的供求关系阻碍了房地产业的健康发展。从 2018 年的数据中可以看出，房地产行业的开发投资正在逐渐减少，项目新开工面积出现负增长，与其相关的行业负影响也随之增加。因此，目前我国房地产开发投资不断减少。目前，我国政府对房价过快上涨提出了一系列调控措施，如加强土地调控、抑制房价过快上涨、调整房地产业供求关系、信贷调控等。因此，中国的房地产业将受到一定程度的抑制。政府的土地开发和投资速度将会降低。同时，提高存款准备金率和银行的加息政策将导致房地产消费贷款和开发贷款增速放缓，这将直接导致建设项目的规模和速度。所以，在未来几年内我国房地产开发投资热度将会持续性降低，但降低程度不会低于 20％。
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2房地产经济未来发展趋势预测
虽然我国 房地产经 济 在 某 些 层 面出现些许问题， 但整体发展趋势良好，其在国民经济中的重 要地位绝 不可能动摇，未来将呈现良好、健康的发展趋势。
2.1房价将相对稳定
目前，房价上涨过快对国民经济健康发展带来了一定影响，为了防止房地产市场运行机制失灵，国家出台了相关政策进行了调控。 虽然房价仍有上涨趋势，但涨幅应该会相对稳定，房地产经济将出现稳中有升。
2.2房地产发展将迁就低收入群体
随着城市化进程的加快，城市人口增长明显，但低收入人群仍然占大多数。保障性住房政策对提高居民生活质量、减轻住房压力具有深远意义。目前，我国房地产市场的无序现象时有发生。我国保障性住房存在着价格不合理、供需紧张、住房面积不合理、监管体系不完善等问题，影响了城市经济的发展。值得肯定的是，国家对居民住房问题一直比较重视。在市场和政府的双重调控下，未来房地产经济将向保障性住房倾斜，形成多层次的住房供应体系。由于市场供应的限制，这一趋势在短期内可能并不明显，但从长远来看，结构调整是必不可少的，房地产业的利润越来越合理，开发商也越来越愿意把保障性住房发展到最大限度。满足低收入者的迫切需要。
2.3房地产市场将走向成熟
从现阶段看，房地产经济正走出过去的瓶颈期，处于发展阶段，房地产经济仍在增长。国家宏观调控将在房地产市场调控中发挥有效作用。房地产经济的发展将继续促进国民经济的增长，居民生活质量将继续提高。
3房地产经济发展策略分析
3.1规范土地市场
土地问题是房地产开发中最重要的问题。土地管理政策是否规范是房地产经济稳定发展的基础。规范土地交易方式、交易价格、整合各方资源是土地管理政策的关键。首先，土地审批要符合国家法定程序，保证土地的合理合法使用；其次，严格监督土地招投标工作，杜绝违法交易；最后，政府部门要明确其法律依据，促进土地交易市场化，优化土地资源配置。
3.2建立科学的管理机制
作为国民经济的重要产业，建立科学的管理机制和发展模式至关重要。许多企业管理机制不规范，制约了房地产经济的发展。在此基础上，既要有科学的管理机制，又要加强对房地产业的管理，确保房地产经济的发展速度和质量。
3.3完善房地产经济的金融体系
科学的金融体系保证了房地产经济发展的质量，是推动房地产经济发展的有力法宝。房地产经济的发展与银行信贷密不可分。因此，金融政策应与房地产经济的发展相适应和协调。要使房地产经济健康发展，防止泡沫经济的发生，必须转变融资方式，完善信用体系。
结束语
目前，房地产经济是我国国民经济的重要支柱产业之一。要进一步保障房地产经济健康稳定发展。只有这样，才能有效地加快国民经济的稳定发展。目前，在我国市场经济的推动下，房地产市场经济的发展已逐步转向白热化的局面。在这种背景下，我国房地产市场的现状仍有许多问题需要解决，国家也出台了相应的宏观调控政策。因此，房地产业在未来的发展道路上，一定会沿着一条好的、完善的路线前进。
参考文献
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[4] 王显刚.我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].财经界（学术版），2018， （11）：24.
论文作者:景国建
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第18期
论文发表时间:2019/11/8
标签：房地产论文; 经济论文; 我国论文; 国民经济论文; 房地产业论文; 住房论文; 房价论文; 《工程管理前沿》2019年第18期论文;