摘要：随着我国经济的腾飞，城市建筑施工行业也取得了很大的发展。居民住宅常出现渗漏问题。房建施工质量与居民生命财产安全息息相关。渗漏的原因大多与建筑材料真假参半有关，也与施工技术有直接的关系。房建施工中防渗漏技术应用的关键在房屋建筑的墙身、厨房、卫生间等地方，在房建施工中应用防渗漏技术，提高房建施工的防渗功能，使房屋渗漏的可能性降到最低。
关键词：房建施工；防渗漏原因；防渗漏施工技术；应用
1 房屋建筑渗漏部位及原因分析
1.1 屋面渗漏的原因分析
屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。由于屋面天沟檐沟的倒坡、纵向坡度太小、落水口高于沟面，使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，产生渗水；施工时落水口的短管没有牢固衔接基层，落水口与基层没有采用密封胶进行密封，而又增设防水附加层，都会造成渗水。
山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙泛水部位易出现裂缝，导致渗水。一方面，由于材料间温度线膨胀系数不同，在同等温度下，其变形值不同，就会引起裂缝；另一方面，未按施工规范进行施工，在山墙、女儿墙与屋面板连接处未按要求做泛水。
1.2外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行施工，会使房建墙体砌筑质量大大下降，从而导致外墙出现渗漏。此外，在外墙施工中选择施工材料也十分重要，若施工材料质量不合格，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响房建施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全性埋下一定的安全隐患。在房建施工中要避免外墙渗漏，在施工中应该选择蒸压性加气混凝土材料，这种材料抗压性较强，具有一定的防渗漏功能。
1.3 厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因
穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够；地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏：地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏；管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
1.4 地下室渗漏的原因分析
穿墙管不是在混凝土施工前预先留置而是浇筑完毕后才凿洞打孔重新增设。即使混凝土浇筑前留洞，预留孔过大，安装的钢管与洞壁间的空隙过大。施工时只是采用简单的普通砂浆填平，砂浆硬化后收缩干裂，管与混凝土间出现裂隙，使地下水顺管流向地下室。施工时安装的管道和固定模板的螺栓没有设置止水环，虽然焊了止水环，但焊缝不严密。施工时管件被撞击受振松动；拆模过早，混凝土没有达到足够的强度就拆模，使穿入墙体的对拉螺栓发生松动，与接触的混凝土出现缝隙。热力管道穿墙部位，防水处理不当，致使管道在温差作用下，反复伸缩变形与混凝土结构脱离，产生裂缝漏水。
2 房建工程防渗漏技术分析
2.1 屋面防渗漏技术
浇筑屋面混凝土时应采取相应措施，防止屋面钢筋因踩踏而变形。混凝土必须连续浇筑，严禁在建筑过程中出现漏振及振捣不及时现象，避免浇筑完成后存在蜂窝、麻面、露筋、孔洞等质量问题。并根据天气温度情况采取使用塑料薄膜、草苫子、浇水养护等措施，预防因养护不到位，导致出现裂缝而引起的渗漏现象。
防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
2.2 厨卫间防渗漏技术
主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标商，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋。找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。贴地面砖时注意不留洼坑。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求；穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行。保证最大渗漏隐患部位强度；厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。
2.3 外墙面防渗漏技术
①小砌块的防渗漏技术
小砌块具有收缩性的特点，砌上墙体之后容易发生收缩而造成墙体裂缝的出现。所以在用小砌块进行外墙施工之前一定要加强对小砌块的养护，通过对小砌块的养护来确保小砌块的质量和施工标准，小砌块的养护时间一般最少为28天；此外，在房建工地上的小砌块也要进行妥善的存放，以保证小砌块的性能，不能受潮和浸水，以免发生膨胀和收缩，影响小砌块筑墙之后的性能；最后，在用小砌块进行外墙主体构建的过程中，要严格规范砂浆的搭配比例，确保砂浆的质量，不良的砂浆用来砌墙也容易引起墙体日后出现裂纹和渗水。
②混凝土墙板的防渗漏技术
混凝土墙板需要配置到楼面以上10公分处，对楼层平台和外墙翻口应该同时进行混凝土的浇筑工作，进而防止楼层对接处的外模渗漏，影响日后建筑主体的防渗漏效果。此外，在混凝土浇筑的过程中，模板进行封模之前需要清理模板间施工缝隙处的松散混凝土和浮浆等多余的部分，以保证混凝土结构的紧密性，混凝土浇筑后也要进行合理的养护措施，按时对混凝土主体进行浇水养护，防止混凝土主体裂缝的出现。
2.4 房建门窗防渗漏技术
首先要检查门窗产品的质量，在门窗安装前进行气密性的见证样、检测，对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
处理门窗的安装连接时，要注意连结件应采用厚度不小于1.5毫米，宽度不小于25毫米的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10-15毫米。
之后应当按照门窗框同定连结位置在门窗的洞口四周设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体卜的预埋件应使用小型号砼砌块。安排固定点位置时要注意，固定连结位置应距边框及巾横框、中竖框与边框交接处的两侧不大予150毫米，其它固定点距离不大于500毫米，每个连结件不得少于两面个固定点。
2.5 建筑地下室防渗漏技术
建筑地下室工程中防渗漏一直是一个令人关注的问题。工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料，如高分子卷材、防水砂浆、涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然需要配合以下措施使用：首先，住宅建筑应当根据设计和业主确定，在住宅建筑地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料。
3 结束语
总而言之，房屋渗漏是建筑施工中的常见质量问题，且防治难度较大，如何在保证建筑完整性与管道完备性的同时加强防渗漏工作，已成为当前建筑行业的重点关注问题。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（6）.
[2]张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
论文作者:卢常达
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/23
标签：混凝土论文; 砌块论文; 屋面论文; 外墙论文; 墙体论文; 管道论文; 砂浆论文; 《基层建设》2018年第18期论文;