摘要: 高层住宅外墙渗漏影响了建筑的整体美观,也对居民的日常生活带来了很多麻烦,同时还影响建筑物的使用寿命。文章主要对高层住宅外墙渗漏产生的主要原因进行了分析,探讨了在外墙渗漏修复以及预防中具体的应用技术以及解决办法。
关键词:高层住宅 ；外墙防渗漏 ；施 工技术 ；措施
1 建筑外墙防渗漏的重要性
建筑外墙既是建筑工程的核心，也是建筑工程的脸面，在建筑工程施工全过程中，外墙施工质量的优劣直接关系着整个工程的施工质量，同时外墙施工质量也决定着工程的施工效益与使用寿命。建筑外 墙裂缝、渗漏属于比较常见的建筑质量问 题，一般情况下，个别细微的建筑裂缝并不会对建筑的使用功能及使用寿命造成影响，但当外墙裂缝、渗漏现象实际存在时，也会造成人们在生活和工作中的精神压抑和紧张现象。若外墙渗漏比较严重且长期存在时，会使屋内潮湿导致发霉变味，直接影响人们的作息生活及身体健康，并影响到建筑的使用功能及寿命。近年来随着 科技的快速发展，我国建筑行业也得到了良好的发展，各种高层建筑的的出现，也促进了人们对建筑渗漏问题的重视。
2 外墙渗漏主要原因
2.1 主体施工阶段
(1)外立面砼施工时出现的问题。在对外立面剪力墙、栏板、女儿墙等竖向构件进行施工的过程中，如果砼没有振捣密实，就会使砼形成不同程度的孔洞和裂缝，出现渗水的现象。
(2)外立面砼施工的措施问题。在对外圈梁、构造柱模板进行安装加固时，一般采用木条来进行加固，而在后续对砼进行浇筑时没有及时的取出，就会使木条被腐蚀，从而出现外墙渗漏的情况出现。
(3)填充墙施工问题。墙体砌筑时，如果墙底部分的残渣没有清理干净，或者由于干砖上墙，砂浆中的水被吸收，从而使砂浆强度降低或失去强度等施工中各项问题的存在都会导致外墙渗漏的情况出现。
(4)剪力墙施工问题。剪力墙结构在每层的水平接缝处由于烂根、下一层混凝土表面有松散混凝土或混凝土余浆，未清理干净造成夹渣，引起的渗漏；另外，在剪力墙施工完毕后，由于穿墙螺孔封堵不密实，也会造成渗漏。
（5）水平外凸构件问题。随着飘窗在建筑设计中应用越来越多，这个位置出现渗漏现象的几率也逐渐增大。水平外凸构件，飘窗板以及飘窗周围渗漏、飘窗板本身存在的裂缝、飘窗板与外墙之间的裂缝等位置的渗漏现象时有发生。
2.2 装饰装修阶段
(1)穿墙管道问题。穿墙管道包括空调洞、排烟洞、天然气管道洞等，施工过程中，如果预埋、安装不够牢固、坡度倒置，或者没有做好密封处理等都会导致渗漏的现象发生。
(2)外墙孔洞问题。施工中的细致程度很大程度上影响到了墙体的渗漏与否。目前的一些施工单位在外墙工作完毕后，对于施工过程中的脚手架孔洞没有处理细致，而仅仅是通过砖块、碎石进行随意的封堵，对于渗漏问题的出现也是有很大的责任。
(3)外窗框缝问题。窗框也是渗漏问题的多发部位，如果在安装窗框时窗体的缝隙没有密封好，或者外窗没有做好坡度、没有做好打胶环节以及没有安装牢固窗框，时间一久就会在风的压力下出现裂缝。(4)外墙抹灰问题。在对外墙进行抹灰的过程中，没有及时的对外墙抹灰或者在基层过厚时没有实行分层操作，就非常容易出现裂缝。
(5)外墙保温板问题。外墙保温的施工质量对外墙渗漏影响极大，而且不易维修。如果出现渗漏问题，那么渗进保温层的水就会在保温层和外墙面的空腔之间到处串，对问题的排查也带来了极大的困难。
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3 建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用措施
在建筑工程施工中因施工材料选用不 合理、外墙洞口处理不当、墙体砌筑质量 不佳等问题的存在，致使外墙渗漏现象发 生，这不利于建筑有效应用。解决此问题 的佳方法就是合理的规划设计外墙防渗 漏技术应用方案，有效的处理建筑外墙渗 漏问题。建筑工程施工中外墙防渗漏技术 的有效应用为。
3.1 在设计阶段注重规范防渗漏措施
为了确保建筑工程施工中对于外墙的施工可以有效的落实建筑外墙防渗漏措施， 在设计建筑工程施工方案的过程中就需要设计人员充分考虑外墙渗漏问题，根据建筑工程建设实际情况，制定行之有效的外墙防渗漏措施。再设计阶段设计建筑外墙防渗漏方案需要注意加强以下几方面。
(1) 合理设计混凝土构件。由于建筑外墙施工中多以混凝土结构和空心砖为主来 搭建建筑外墙，这容易造成建筑外墙渗漏。 为了提高建筑外墙防渗漏功能，在设计建 筑外墙结构时应当注重选用混凝土构件、选用红砖为建设材料，这可以大大降低建筑外墙渗漏的可能性。因为混凝土构件能够确保建筑外墙稳定； 红砖具有吸水性、 干缩性、粘结性，能够提高建筑外墙的坚固性，并且有效的吸收水分，避免建筑外墙渗漏。
(2) 加设钢丝网。加设钢丝网的目的是 避免建筑外墙出现裂缝。设计者再设计建 筑外墙时应当结合外墙的强度，外墙稳定性要求，对建筑外墙交接处抹灰位置合理 的设置钢丝网。
(3) 注重提高砂浆的粘结性。为了提高 建筑工程外墙的坚固性，在对建筑外墙施 工时，根据外墙受力情况，适当的增加砂 浆强度，提高砂浆粘结能力和抗裂能力，为实现建筑外墙长期坚固创造条件。
3.2 施工阶段注重提高墙体砌筑质量
外墙施工阶段是非常关键的部分，其施工好坏直接决定建筑外墙防渗能力高低。 外墙砌体竖缝和水平平缝的密实饱满可以杜绝渗水的涌道，整体上提高建筑墙体的防渗能力。在建筑工程施工阶段提高墙 体砌筑质量需要加强以下几方面。
(1) 施工中避免使用干砖。在具体施工 中之前，一定要将干砖侵泡在水中 1 ～ 2 天，促使砖的湿度达到 5% ～ 8%。在满足此条件的情况下，利用湿砖进行施工。这 样做的原因是利用干砖直接施工，可以吸收砂浆中的水分，降低砂浆的粘结性能，促使外墙的坚固性降低。将干砖浸湿，可以有效地避免此问题发生。
(2) 注意加强墙体沉缩裂缝的控制。由 于建筑工程框架柱和砌体之间要使用砂浆 进行填嵌，促使框架柱与砌体稳定在一起， 避免墙体沉缩裂缝。所以，在对墙体施工 中注意在框架柱和砌体之间填嵌砂浆，并且拉结筋应该砌入砖缝内，填充墙要预留一定的空隙，在砌筑完毕之后的 7天才能 对空隙进行补砌挤紧。
3.3 加强外墙基层处理
对于建筑外墙基层的处理主要是: 首先，对外墙基层进行有效施工。使用高压水枪将墙面渣屑、灰疙瘩以及混凝土浆清洗干净，并使用胶水进行涂刷，将其作为结合层。在结合层未干之前，对其进行抹灰， 促使整个外墙基层平滑、稳定。在外墙基层施工完毕，对其予以详细的。严格检查， 确定建筑外墙基层的质量是否达标。其次，加强饰面砖的粘贴。在具体饰面砖粘贴的过程中按照施工图纸，规范的、合理的粘贴饰面砖；对粘贴完成的饰面砖进行勾处理，确保饰面砖有效的粘结在墙体上；为了保证饰面砖有效的固定在墙体上，在完 成此项工艺后，注意养护。
4总结
防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关,它不仅关系到人们日常生活的安居乐业,也关系到建筑整体的安全隐患问题,防水防渗漏问题的解决大大改善了高层住宅的质量,因此在施工中解决好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。
参考文献：
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[2]王茹敏,段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑,2005(6).
[3]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报,2005(2).
论文作者:吴海诚
论文发表刊物:《低碳地产》2016年13期
论文发表时间:2016/10/26
标签：外墙论文; 建筑论文; 裂缝论文; 墙体论文; 砂浆论文; 混凝土论文; 构件论文; 《低碳地产》2016年13期论文;