（南京港口房地产开发有限公司，江苏南京211300）
摘要：近年来，经济的发展过程中越来越重视环境保护问题，特别是碳的低排放问题，而低碳理念的建筑项目，能够有效的降低温室气体的排放量，符合环保的要求，低碳理念在建筑工程管理中的应用已经成为一种必然趋势做好低碳建筑项目的管理工作，对于促进低碳建筑发展具有非常重要的作用。本文首先分析了低碳理念建筑工程项目的特点，并对低碳理念下建筑工程管理模式进行探讨。
关键词：低碳理念；建筑工程；管理
前言
在目前的建筑行业中，基于环保的要求，生态建筑、低碳建筑得到了快速发展，基于低碳理念的建筑工程项目管理模式已经成为建筑业的一个重要发展方向。因此，建筑工程企业应该全面的了解低碳建筑工程项目的特点，在此基础上实施低碳管理，以利于企业的可持续性发展。
1低碳理念建筑工程项目的特点分析
低碳理念建筑是指在建设过程中二氧化碳排放量最低，和传统的建筑工程项目管理方式相比，具有以下特点：其一，初期投资相对较大，基于低碳理念的建筑工程项目，在工程初期需要建筑企业花费大量的资金，购买保温材料、隔热材料、低能耗设备等，正是由于初期的大量投入，导致低碳理念的实施进程非常缓慢，对此，政府应该投入大量的激励性资金，便于低碳建筑工程项目能够尽快的进入到实施阶段；其二，目标复杂，低碳理念建筑工程项目需要从设计、施工以及竣工等全过程进行考虑，同时还应该在工程项目投入使用之后依然能够低碳运行，适当的延长工程使用寿命，当建筑物报废后，能够对废弃物进行回收与循环再利用，正是由于低碳建筑工程项目具有这些低碳目标，导致低碳建筑工程项目的实施存在很多困难；其三，技术复杂，低碳建筑工程项目涉及的工作面广、技术众多，例如规划技术、设计技术、材料技术、设备技术、施工技术、运行技术、维护技术、拆除技术、循环利用技术等，由于低碳建筑工程需要大量的技术支持，增加了工程设计与施工难度；其四，环保性，低碳建筑工程项目的二氧化碳排放量非常低，受益者是社会公众，受到社会公众的青睐。
2低碳理念下的建筑工程项目管理模式分析
2.1工程项目概况分析
本文以某工程项目为例，该工程项目占地面积大约780亩，建筑施工面积约为150万平方米，建设总投资为95亿元，该工程项目分为三个阶段，花费5年时间完成，由于该工程项目建设规模相对较大，在建设的过程中遵循当地环保局的建议，加强了环境教育和管理，严格的按照清洁生产、文明施工等原则，认真的贯彻于落实施工环境监测与管理，对于开挖、填筑、物料运输等工序采取了有效的防尘、降尘、降噪措施，防止施工过程中的噪声、污水以及粉尘等对周围居民造成影响。同时，由于该工程项目施工周期相对较长，为了尽可能的降低对周围学校、居民区等环境敏感点造成影响，对施工周期进行了合理的安排，尽量避免或者减少夜间施工，为周围居民、学校等提供良好的生活与学习环境。
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2.2低碳理念下的建筑工程项目管理模式分析
2.2.1政府的引导与监督
政府是决定低碳管理模式成败的关键，因此应该承担低碳经济引导者、倡导者的责任。在低碳理念下，当地政府应该引导建筑业逐渐的想低碳经济方向发展，在建筑企业中全面的贯彻和落实低碳管理经济模式，例如，采用财政补贴、减税优惠等政策，增大对低碳生产管理模式建筑企业的投资，为低碳产品提供良好的供销平台，鼓励建筑企业增强低碳理念培训和使用低碳环保材料，对于高消耗资源、高排放二氧化碳的企业，应该增有燃油税、高额税费等措施，采用财政激励以及双重税收等措施，鼓励建筑企业应用低碳管理模式。此外，政府应该增大对低碳技术研究的投资，不断的研发和应用更加先进的低碳技术，逐渐的形成以低碳管理模式为主的企业管理模式，创建低污染、低功耗、节能的低碳企业，对于低碳先进企业，政府应该给予一定的肯定与奖励，要求其他工程企业向优秀低碳企业学习，优秀的低碳企业应该充分的发挥榜样的作用，这对于建筑行业向低碳管理模式的转变具有非常重要的作用。
2.2.2建筑工程项目形成阶段的低碳管理
建筑工程项目形成阶段的低碳管理主要包括以下几个方面：其一，在投资阶段先形成低碳目标，这就要求业主决定投资之前，要求相关结构对建筑工程项目的低碳目标进行论证，特别是从城市改造、更新角度对整个建筑的设计可行性、合理性进行综合论证，重点对低碳管理方面进行核准，并在低碳管理方面给予业主与施工企业一些建议，当有关部门批准立项时，就意味着建筑项目目标的形成；其二，加强图纸设计管理，以低碳建筑为目标，严格审查朝向、建筑体型系数等，同时加强对可再生资源设计、拆除设计的审核；其三，在招投标阶段，由于管理难度较大，主体多、合同多，建筑业主应该选择低碳理念设计理念、资金实力雄厚、信誉高并且具有相应资质的施工企业。
2.2.3建筑工程项目施工阶段的低碳管理
建筑工程项目施工阶段的低碳管理主要包括以下几个方面：其一，噪声控制措施，建筑工程施工过程中不可避免的会出现噪声，会对周围居民的生活造成影响，对于噪声控制应该采取以下措施：合理的布置施工现场，尽可能的将噪声大的机械设备安排在距离居民区较远的位置；加强对机械设备的保养护维护，始终保持设备处于最佳运行状态，尽可能的降低由于机械故障导致的噪声；采用施工围挡方式降低粉尘污染与噪声污染；尽可能的避免在夜间施工；其二，废弃物控制措施，不同的废弃物处置会产生不同的后果，如果直接将废弃物焚烧，不仅会增加碳的排放，还会浪费化石燃料等，因此，为了尽可能的降低废弃物造成的污染，应该采用节能、环保、和再生的施工材料，这样能够有效的控制碳的排放量，即使材料报废也不会对环境造成污染；其三，空气污染防治措施，施工现场应该将搅拌机封闭施工，同时采用密封储存水泥与其他材料的措施，能够有效的降低粉尘，对于破碎、磨削、钻进等施工过程都应该采取降尘措施，同时做好施工现场的围挡工作；其四，水污染防治措施，严格的按照《污水综合排放标准》的相关规定做好污水防治管理，对于违反相关规定的，应该给予相应的处罚，对于雨水、厨房以及其他生活用水，应该排放至蓄水池、过滤池过滤沉淀之后才能够排放。
2.2.4低碳建筑运营维护阶段的管理
当建筑主体竣工并移交建筑业主之后，则进入运营维护阶段，在该阶段，施工单位和建筑业主都应该对存在的缺陷承担相应的责任，物业管理单位把缺陷信息与处理结果及时的反馈给低碳管理方，由低碳管理方对各种信息进行汇总并创建数据库，然后在政府的引导和监督下，由低碳管理方、建筑业主、物业管理方等对低碳建筑的运营全护阶段进行全面的监督和管理。
2.2.5拆除阶段的管理
当低碳建筑达到使用年限之后，建筑构件和材料等都处于报废状态，此时需要进行拆除，低碳建筑采用的建筑材料通常为环保、可再生材料，为了避免造成二次污染，低碳建筑的报废拆除方案应该先由低碳管理方进行审核，然后指定监理单位对整个拆除过程进行监控，然后精选一个专业的机构对拆除的材料进行分类和回收利用。
3结语
总而言之，基于低碳理念的建筑项目管理模式在我国建筑行业的应用尚处在初级阶段，在实施的过程中必然会出现一些问题，这就需要政府和低碳管理方的引导和监督，对低碳建筑的整个生命周期进行管理，以此保证建筑整个生命周期的碳排放量最低，实现真正意义上的低碳管理。
参考文献：
[1]程益．论低碳建筑项目管理模式[J]．中华民居（下旬刊），2013（05）
[2]庞晓峰，刘付存．绿色低碳的建筑项目管理模式探究[J]．建筑工程技术与设计，2014（25）
论文作者:李云珍
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年8月下
论文发表时间:2016/8/30
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