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摘要：城市建设进程的不断推进，促进了房地产业的快速发展，使得房产交易数量不断增加，同时房产测量也日显重要。在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买者参考的重要因素，利用房产测量技术能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。在房产买卖和房产产权人办理房产业务时，房产测量是基础，这样对产权人的合法权益能够进行保障，同时提高了建筑单位建设水平。基于此，本文概述了房产测量，简述了房产测量要求，对房产测量中的现代测绘技术应用进行了简要分析，旨在提高房产管理水平。
关键词：房产测量；要求；现代测绘技术；应用
房产测量是确定房产面积的基础，同时也是购房者需要掌握的信息，因此必须运用先进测绘技术提高房产测量质量。以下就房产测量中的现代测绘技术应用进行探讨。
1、房产测量的概述
房产测量主要是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测量理论、仪器和方法应用技术。其主要是测定和调查房产及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。房产测量的内容主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测量的主要目的就是要对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。
2、房产测量的基本要求分析
房产测量是城市建设管理的基本数据，也是物业管理对当事人合法权益有效保护的重要依据。是保障住房和住房的土地以及其他相关信息准确的重要手段，为公平交易可以提高科学性和准确性。房产测量过程中必须保证其结果的准确可靠，并且房产测量结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产测量结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产测量过程中，对测绘技术要进行分析，保证测绘技术的科学性，同时对房产面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。在进行房产测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房产信息进行采集和测量，保证房产建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房产交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。
3、房产测量中的现代测绘技术应用分析
3.1量中的GIS测绘技术应用分析。GIS地理信息系统是多种学科交叉的产物，其以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测量管理工作的基础，GIS技术奖上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。目前GIS技术在房产测量中的应用已经十分广泛，在未来也会有更广阔的的应用空间。
3.2量中的GPS-RTK技术应用分析。RTK测绘技术即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
3.3量课的数字化测图技术应用分析。数字化测图又称为计算机成图主要包括：地面数字测图、地图数字化成图、航测数字测图、计算机地图制图。数字化测图的基本思想：数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图。数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。数字化测图技术会对房产信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，最后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，计算机会根据要求对图形进行编辑，最终完成房产图的绘制。
结束语：
综上所述，随着房产交易数量的越来越多，人们在购买房产时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大影响。因此非常有必要进行房产测量，其是房产买卖交易的重要依据，因此对房产测量中的现代测绘技术应用进行分析具有重要意义。
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论文作者:曾婷
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/28
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 信息论文; 面积论文; 精度论文; 《基层建设》2018年第8期论文;