摘要：为满足人们的居住需要，房屋数量不断增多，但随之而来的是房屋质量安全问题，大部分建筑房屋在初次使用中并无质量安全问题，随着时间的推移，房屋质量问题愈加严重，严重威胁居住人员生命安全。为此，在房屋维修工程中，我们要做好施工质量监管工作，保证房屋质量问题得到解决，为人们提供一个安全的住所。文中对房屋维修工程的施工质量控制与管理进行了分析。
关键词：房屋维修；施工质量；施工管控
1导言
随着我国社会发展的不断进步，居民的生活水平得到大幅提升，这就使得广大群众对基本生活要素有了更高的要求。居住是维持人们正常生活不可缺少的部分，当今社会，人们对居住条件的要求更高。既需要建筑具有良好的实用性，能够满足最基本的居住要求，又需要房屋具有美观性以及合理的结构，让人们拥有更好的居住环境。
2房屋维修工程的特点
2.1经常性
房屋经过长时间的使用之后就会出现一些问题，因此房屋的维修工程是一种经常性的工作，其中房屋的问题可能是人为原因或者是自然原因导致的，从而造成房屋的损坏和功能的减弱，因为每栋房屋所处的地理位置和环境都存在差异，所以即使是结构相同的房屋可能受到的损坏程度和功能的减弱程度也是各不相同的，这样就造成了房屋维修工程经常性的大量工作。
2.2工作量大、面积广且零星分散
房屋的维修工作因为涉及到各个部门单位的千家万户，其中维修的项目很多过程相对繁杂，房屋的维修场地和维修队伍也会有因为房屋的固定性和房屋的破损程度不同随着房屋的地理位置改变而进行房屋的维修工作，具有一定的流动性和分散性。
2.3房屋维修技术要求高
房屋维修需要的技术要求与其他建筑工程比较而言相对较高，我们要将房屋的建筑风格和设计意图进行维修工作恢复其原有的状态，房屋维修因为其有着建筑结构不同、等级标准不同产生的维修设计方案、施工技术和操作技能也各不相同，对房屋进行维修的标准也存在差异。
3房屋维修工程的控制与管理问题
3.1维修质量监管体系不完善
虽然我国对房屋建筑问题给予了高度重视，并在此方面出台了相应的法律文件，但是在这些法律文件中很少有涉及房屋维修工程监管的内容，主要是针对建筑施工质量管理的内容，由于没有明确、详细的法律条文为房屋维修工程提供依据，因此，在房屋维修工程中很难保证质量问题，例如：施工人员消极工作、房屋质量问题解决不到位等，这些问题的存在很难真正的解决房屋质量问题。房屋维修工作主要是针对建造已久并在使用过程中出现质量安全等问题的建筑，它是二次保证房屋质量安全的环节，由于我国法律文件在该方面涉及的内容较少，因此，没有形成有效的房屋维修监管体系，无法对房屋维修中材料质量、人员素质、维修技术等方面进行有效监督。在房屋维修工程中，维修施工质量不合格会给房屋造成二次损害，不仅会使维修的难度加大，还会进一步造成房屋质量安全问题，严重威胁居住人员的生命安全，同时，还会造成巨大的经济损失。
3.2施工过程的质量监管不到位
房屋维修维修工作并不是简单的修补，而是一项系统修整的工程，它包含了前期房屋问题监测、制定修整方案、维修施工阶段以及修正后的验收阶段等，其每一项工作程序都要实现全面的监管，倘若放松了对某一环节的监管，将会对房屋维修质量造成严重影响。就目前来看，我国房屋维修质量问题主要表现在以下几点：一是相关公司对维修工作监管力度较小，房屋维修负责人对质量安全问题认识不足，其工作重点主要放在了解决房屋表面质量问题；二是没有详细制定系统的维修方案，对施工技术的掌握程度较低，在施工过程中，没有严格按照房屋维修质量标准施工；三是在施工过程中，没有形成有效的监管体系，致使房屋维修人员消极工作、施工散漫，进而无法保证房屋维修的质量。对施工过程的质量监管不到位会严重影响房屋维修质量，进而影响人们的居住安全。
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3.3房屋维修的质量监管方式滞后
房屋是一项涉及多方面的工程，在维修管理过程中，如果采用采用适当的管理方式，不仅能够有效缩短房屋维修时间，还可以保证房屋维修质量问题，为居住人员提供一个安全的住所。但是，就我国房屋维修情况来看，相关企业对房屋维修工作安排不合理，在委派维修人员时，大部分企业都是安排非专业技术人员，并派遣几名房屋建设人员进行辅助工作，解决房屋表面质量问题，这些维修人员不具备专业的维修知识，甚至对维修材料、维修技术以及施工设备等认识不足，缺少经验。房屋维修的质量监管方式滞后会导致维修人员安排不当、修整时间过长等问题，进而降低了房屋维修工作效率，无法保证房屋维修的质量安全问题。
4加强房屋维修施工质量监管的措施
4.1建立健全房屋维修质量监管体系
相关房屋维修企业应建立与房屋维修质量相适应的监管体系，为房屋维修工作提供质量监管抱保证。首先，房屋维修企业要完善质量监管体系，在房屋维修涉及的各个方面做好监督工作，例如：在维修前要对房屋问题检测、修整方案等进行详细的比对，并通过相关数据进行校对，对修整方案中存在的问题要及时进行商讨并找出可行措施。在房屋维修工程中，对维修材料、维修人员以及维修进度进行监管，确保维修材料符合质量标准、维修人员具有专业维修技能以及维修进度合理有序。其次，科学安排维修人员，实行房屋维修责任负责制，明确各维修人员的工作职责，对每一个维修环节进行严格把控，提高房屋维修效率，保证房屋质量问题得到根本的解决。
4.2做好房屋维修工程的前期安排工作
房屋维修工作是在房屋建造工程基础上开展的，因此，在对房屋进行维修时，要先对房屋建筑工程的结构、施工材料等方面进行了解，为维修人员采用何种维修原料、何种维修技术等提供依据，并根据房屋建造数据来制定详细的维修方案。此外，并不是所有的房屋都需要维修，具体情况要根据房屋质量问题的大小以及质量问题是否在修整范围内来确定，如果是高危险的房屋，应上报有关部门并提出拆旧重建的意见，如果房屋质量问题较小或在维修范围内，相关人员要及时进行修整，解决房屋质量问题。
4.3房屋维修工程的现场施工管理
4.3.1技术储备管理
房屋维修工程与其他的建筑工程有很大的区别，房屋维修工程一般都是在建筑已经竣工或者正在建设的房屋进行一些完善工作，在进行房屋维修工程中施工过程比较复杂和繁琐。管理人员必须熟练的掌握房屋维修的施工方案和图纸内容，根据施工方案和图纸结合施工队伍进行房屋维修工程的维修工作，房屋维修工程的人力资源储备要根据维修房屋的特点来制定，相关技术人员在施工前做好技术的交底工作，保障施工人员可以充分的掌握房屋维修中应用的新型工艺和新型技术的操作方法和注意事项。
4.3.2维修工程的材料管理
房屋维修工程施工中用到的材料比较少，但是材料的质量管理也要更加的严格，房屋维修工程中需要的材料要对品牌、生产地、材质和价值等方面进行严格控制，如果发现不合格产品一定不能作为房屋维修施工材料，影响房屋维修施工质量，在房屋维修工程施工过程中，管理人员也要不定期的对正在使用的施工材料进行抽捡，抽检中如果发现不合格的材料要最好相应的处理工作，找到不合格材料的源头，在房屋维修工程中一定要杜绝材料的浪费，将成本控制在最低。
5结束语
总之，房屋维修是房屋在使用过程中必然存在的工序，它是对房屋结构的加固，能够让房屋的使用寿命得到保证，为用户提供更良好的居住环境。这就需要在对房屋进行维修时候使用最恰当的维修技术，并对维修进行妥善管理，让房屋拥有更好的使用效果。
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论文作者:郭清明
论文发表刊物:《防护工程》2018年第33期
论文发表时间:2019/2/25
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