摘要：我国现阶段建筑市场供不应求，普通居民购房力度低下，中小型住房数量少，无法满足多数人的住房需要，造成住房紧张、阻碍城市经济发展等问题。所以，改变城市住宅户型设计已成为促进社会发展的必然趋势。本文对现代城市住宅户型发展趋势进行了探讨。
关键词：现代城市；住宅户型；发展趋势
目前我国的城市住宅建筑呈现商品化与多样化的特点，极大的满足不同群体对于住宅户型的需求，促进了我国建筑业的发展。但就目前来讲，城市住宅建筑仍然是“一房难求”，买房难的问题依然是城市居民最大的难题。而这一问题产生的原因，从住宅户型设计来讲，与当前住宅户型设计不合理有着极大的关联。
这就要求设计者在进行现代城市户型设计时要考虑到众多不确定因素，从而设计出越来越多的新型住宅户型，使住宅户型朝高品质发展。
1 当前城市住宅户型设计中存在的问题
1.1户型结构失调
近年来我国的城市人口不断增多，住宅市场出现供不应求的现象，而城市住宅房价自然水涨船高。并且由于大户型的住宅所存在的利润空间更大，因此目前的开发商大都趋于开发大户型的商品房，而对于中小户型的商品房开放所占比例较小。这就更加剧了住宅紧张的力度，使更多的人不能买到住房，在一定程度上也为社会的安定发展带来不利的影响。这种户型结构失调的现象是当前阻碍我国城市可持续发展的重要因素之一。
1.2粗放型建造
自改革开放以后，我国的房地产事业发展迅速，但与其相关的法律法规政策却并没有相应的改进完善，这就使得一些开发商钻空子，在开发建造住宅建筑时，大多是以毛坯房的形式过户给业主，对住宅的设备配备没有形成一定的标准规范。且由于过分追求开发数量，对于户型的设计无暇顾及，住宅户型设计呈现粗放型建造。当然也有一部分开发商对住宅进行和精装，以提高建筑品质，但由于设计和装修并没有做好市场调查，使得业主入住后并不满意，而不得不重新二次装修，这样不但浪费了资源，且降低了住宅建筑的居住品质。
1.3城市住宅户型的设计缺乏合理的设计规范标准
没有规矩，不成方圆。现如今各地缺乏相应的城市住宅户型合理的设计规范标准。目前各地的城市住宅户型设计规范基本上都是最低限的要求，且大同小异，并没有规范化、统一化。在城市户型设计房间时，加大减小就会触及相应的规范。因此，对城市住宅户型设计规范与标准要严格落实，以达到提高设计标准和质量的目的。
2 现代城市住宅户型发展趋势
2.1实用性与舒适性为主导
归根结底, 在设计住宅的过程中融合当地各方面不同的特征, 就是为了能够更好的利用地方条件建造出最让居民感觉适用、舒适的住宅。因此在设计过程中, 必须把住宅的适用性与舒适性放在首位。在设计之初, 首先应当充分考虑当地的地块面积,结合地形做好大概的划分。尽量让住宅的划分与地形、地块相符合,做到空间的合理利用。同时还应当考虑住宅的功能性,住宅内部各个功能区分布要合理、美观,其中有许多的讲究之处需要注意。比如卫生间不应该与厨房面对面, 也不能面对卧室，以免造成人的不舒适感。这些细节充分表明，在住宅设计时以提高舒适度以及使用度为主导，各个空间布局要紧凑且合理,，能达到要求。
2.2 主次功能分区的综合利用
根据人们日常的生活行为模式, 住宅空间主要划分为公共生活区、家务劳动区、生活卫生区、个人生活区等几种区域。在户型空间模式的设计上功能分区更合理明确,在户型空间布局上将呈现公私分区、内外分区、动静分区和洁污分区四种发展趋势, 最大限度地满足了人们生活行为的需要。厨房文化是人们生活艺术的重要依托,应适度加大其空间面积, 特别是舒适型以上的户型, 更应使之具有满足交流行为功能的核心空间结构模式。户型的设计还应该根据居住者的实际情况, 在不同地区不同气候下采取不同的空间结构的布置,要合理确定客厅、卧室和餐厅的位置,从而获得良好的通风、充足的光照和宽阔疏朗的心理享受等。
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2.3厨卫布局应以实用、合理为原则
城市居民的生活水平可以从卫生间、厨房的摆设中直接显现出来。为方便倾倒日常食物残渣，尽量将厨房布置在入户门的位置，降低对其它功能区域的影响。厨房与就餐区域应保持较为通畅的联系，建议将餐厨设计为一体或彼此相邻的形式。卫生间设计时应考虑将洗浴与洗漱的空间隔离开，实现干湿分离，降低卫生间布置对餐厅等功能空间布置的影响。
2.4 阳台巧妙设计、增加生活舒适度
阳台不仅是室内面积的拓展，也是人们晾晒衣物、摆放花卉盆景的地方。美观与实用兼具是阳台的设计核心。此外，传统意义中的阳台已经随着人们生活品质的提升而具有更多功能，例如，阳光书房以及观景台等更具功能性与舒适性为一体的场所。因此阳台的设计在外形与使用功能上应进行综合考虑，进而提升住宅户型的设计品质。
2.5深入地研究和创新
进行住宅户型空间设计时, 要积极进行户型整体模式的研究和创新, 将可持续发展的意识引入设计思考当中来, 以寻求自然人文、建筑空间和功能个体三者问的有机统一,要在“以人为本”的前提下,参研自然条件、整合技术手段来提供一个满足人们居家功能的生活环境, 同时又要控制整个宅居系统对于社会资源、自然资源的透支和浪费, 打造舒适、健康、高效和美观的户型模式。
3 针对小户型住宅设计的一些研究
3.1板、塔结合。分别定性计算
在容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以有效地缩减建筑间距。
3.2板楼斜向布置
板楼朝向与正南夹角在20～60度时，建筑间距系数可降低为1.4H。规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地，对活跃小区规划的布局形式也有一定好处。
3.3利用住栋尽端单元
尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，套型的日照、通风条件好．应充分利用其有利条件。但同时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题。常见的套型处理手法有改变套型和增加户数二种。
3.3.1改变套型
在用地范围和日照间距许可的条件下．充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件．适当加大尽端单元套型面积，增加房间个数。
3.3.2增加户数
利用尽端单元采光面多的优越条件，增加户数、设计小户型。这样既可以满足每一户的日照与通风需求，也使电梯的使用率得到提高，减少了每户为公共交通面积的分摊费用。同时也能将户型设计为两代人同住一层楼的方式，以满足现代大多数家庭中儿女与老人分居不分离的需求。
总之，随着建筑标准体制的日益规范，新政策的逐步落实，居住者的观念将更加理智。住宅户型与周围环境应做到很好地统筹，住宅户型结构应协调、住户户型应多样; 城市住宅户型的设计应制定合理的设计规范标准。现代城市的户型设计不仅应满足少数人的要求，更应满足大众化需求。
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论文作者:郑庆华
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/12
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