上海亚新建设工程有限公司 上海 200436
摘要：上海市人口众多，近现代历史文化深厚，导致现在存在大量的旧式建筑，部分旧建筑物已经不符合上海市大都市的发展，也对上海市市民的安全性产生威胁。本文总结上海市旧建筑主要存在的问题展开探讨，并对旧房维修提出修改原则和方法。
关键词：上海建筑；旧房改造；策略
从上世纪80年代起，全国各地城市化建设飞速发展，各个大型城市成为全国人口的集聚地，上海市是我国直辖市，国家中心城市，超大城市，长江经济带龙头城市，也是见证近现代变迁的重要地区。上海的经济发展和历史变迁必然造就大量的建筑物，到目前为止，很多建筑物已经成为旧房、危房，甚至一些地区旧房集中，成为“城中村”。城中村已成为人口密集、建筑老旧、环境脏乱的代名词，已对创建平安文明城市造成了严重的影响。
许多学者对旧房改造的政策、技术以及可行性等进行了总计和研究。早在1995年时候，万墨林等就对城市旧区和旧房改造的必然性进行论证，总结我国城市旧区和旧房改造的基本情况，提出改造的规划设计应注意的问题，以及旧住宅利用改造的技术经济评价方法[1]。王敷瑞总结国外一些发达国家对旧房改造的政策和情况等，他认为旧城改造是城市建设发展的基本形式，大部分城市是在利用、改造、完善旧城基础上发展起来的[2]。王旭认为旧房改造是城市实现可持续化发展的有效措施，对于完善城市结构，提升城市功能，改善居民居住环境，保持生态平衡具有重要作用，旧房改造是旧城改造的重要组成部分，是城市换新颜的地标性工程建设[3]。现在需要学者或者工程师集中于对旧房改造的技术研究，顾淼璐对国内旧房改造进行了总结，并提出对旧房改造的技术建议[4]。陈维伟对总结6栋典型不同结构类型的旧房改造，抗震鉴定中，以传统的工程质量检测手段，结合不同测试方法，将测得的数据进行综合评估。对不同类型的旧楼，确定了行之有效的加固方法[5]。张丹萍等基于旧房改造存在的问题、遵循的原则以及改造设计需要注意的问题，展开了对旧房设计改造的探讨[6]。袁珽对旧房改造时候的工程造价和成本进行研究，提出未来旧房改造的成本建议[7]。本文总结上海市旧房分布概况，并对未来的旧房改造的技术提出相关建议。
1上海市建筑物分布概况
1.1上海市住宅类建筑物分布概况
2003年上海市房屋土地管理局为了执行上海市人大常委会颁布的《上海市房地产登记条例》，规范了房地产登记行为，将上海市房屋分类为花园住宅、公寓、连列住宅、新式里弄、旧式里弄和简屋六类。上海市大部分房屋以公寓为主，占比在90%以上。上海市各类房屋中公寓最多，占比90%以上；其次是花园住宅，约1790栋；再次是联列住宅，再次是旧式里弄，新式里弄较少，最后是简屋，存在与城中村中，部分区较难调查。上海市旧式里弄与简屋占比为2%左右（表1）。由于简屋、旧式里弄和新式里弄大部分大部分建设于解放前，部分属于风貌区，需要保护性改造，近年来房屋改造较多的是新式里弄、旧式里弄和简屋，其次是街坊后建设的比较陈旧的公寓。
上海市住宅中老建筑物占比较多，未来应该加大对这类房屋的检查，并进行施工维修，保障人民安全性。
1.2上海市非住宅类建筑物分布概况
根据《上海市统计年鉴2015》数据将非居住房屋分类为工厂、学校、仓库堆场、办公楼、商场店铺、医院、旅馆和影剧院等，根据上海市非居住房屋数量分布可知，上海市平均非居住房屋工厂较多，其次为办公楼和店铺，学校、仓库堆场、医院、旅馆和影剧院数量分布较少（图1）。
图1上海市非居住房屋分类数量
2上海市旧房存在的问题
2.1旧房空间布局不合理
由于房屋设计和建设年代较长，许多旧房都存在空间布局不合理的情况，空间规划不合理，例如将卧室空间很大，客厅很小，或者客厅没有窗户通风等，没有对空间进行合理的布局设计，或者房屋过去和现在扮演的角色不同而导致的布局不合理，例如过去建筑物内是一家银行，分布有ATM区、等待区和接待区等，后来此建筑物改造为一个餐厅，餐厅需要厨房、包间和大堂等区域，这些建筑物内就需要改造，重新布局为餐厅形式。
2.2旧房常见结构问题
2.2.1住宅陈旧导致抗性不足
在对许多旧房改造的过程中，由于建筑物陈旧而导致的抗性减弱是一个主要问题，建筑物在设计过程中要符合抗剪、抗压和抗拉等抗性，由于建筑物陈旧，混凝土等开裂老化而使得钢筋腐蚀等，建筑物抗剪和抗压性能减少，导致建筑物抗性减弱而可能形成危房。建筑物抗性减弱的原因很多，可能由于环境因素，居民自行改造等，所以对其改造需对症下药。
2.2.2承载力不足
在旧房改造案例中，建筑物承载力不足也是一个重要的旧房改造问题，其原因有设计不合理导致的梁板等截面小，使用年代长而导致的建筑物老化，过去建筑物相关建设规范较少，所以设计建设可能存在很多不合理的地方，减少其使用年限。
2.2.3建筑物设计力学不合理
在一些老的建筑物中，存在较多的设计或者建造时候的错误，这些问题将直接导致建筑物使用寿命减少，安全性和稳定性都进一步降低，比如，对建筑物压力考虑较小而使得基底埋深不够，将导致建筑物的不均匀沉降而坍塌，或者不均匀沉降导致的建筑物墙体开裂，这些都可能随时发生威胁居住者生命的事故，因此现在旧房改造中必须考虑建筑物的力学设计是否合理。
2.2.4建筑物内部钢筋腐蚀问题
旧房屋会由于年久，可能天气原因或者认为原因等导致钢筋腐蚀，导致构筑物抗剪能力下降，而居住着或者使用者没有及时进行检查补修，整个构件渐渐变得脆弱，旧房应该对这类问题进行全面检查和补修。
2.2.5旧房建筑结构单薄，建筑施工不合理
旧房屋结构设计和建设的合理性也会导致建筑物的稳定性差，建筑物使用寿命下降，旧房屋有一个主要特点就是结构过于简单，构筑物受力不均，在长期压力作用下，可能导致局部变形，某一梁板的局部变形也会影响整个构筑物的承载力能力，所以在旧房改造时候对一个不合理的简单构件应该予以加固措施，计算好建筑物的承载力，保障建筑物整体的寿命。
2.3旧房不符合时代需求
不同时代的房屋建筑风格差异较大，过去电器设备较少，过去很多的建筑物已经不符合现在时代发展的需求，再次房屋的建筑风格随着时间的推移也会与时代发展格格不入，过去很多房屋都是房主自己设计建设，由于设计师水平有限，设计风格简单，已经不符合现在上海大都市的建筑物统一性。对这类房屋应该整体进行维修装饰，以符合周围建筑物的风格。
3上海市旧房改造原则和方法
3.1旧房改造的原则
3.1.1环保原则
在旧房改造时候必须坚持环保原则，过去很多装修时候往往会出现装修过度，这样浪费较多材料，很多装修材料也不符合国家标准，给房屋的居住着和使用者带来身体危害。未来装修或者建设时候需选择无污染、环保和节能的材料，使房屋使用具有持续性。
3.1.2科学性和科技化原则
房屋维修时候必须坚持再建设的科学性，系统计算和分析房屋的损坏原因，找到损坏原因，对症下药，保证建筑物的安全性和稳定性，也对建筑物进行长期监测和检查。
现代建筑物也要考虑随着时代发展的科技化，房屋内的电器化和自动化机器越来越多，现代电子产品为生活带来了很多便利，使人们生活更加舒适、安全和便捷。旧房维修时候要考虑到这些电子产品的使用，预留位置，使得空间布局更加合理、协调。
3.1.3本土化和个性化原则
不同地区的气候、风俗习惯造就了不同的建筑风格，不同的生活习惯和文化背景对建筑物的使用和要求各不相同。在房屋维修同时一定要考虑到与周围环境的协调，保持和周围建筑物和环境和谐统一。但是在追求本土化的同时也要追求建筑物的个性化，个性设计是建筑文化发展的灵魂，在追求内在舒服和安全的同时，建筑物整体的个性化展示也可以凸显用户或者商家的个性，早就丰富多彩的城市环境。
3.2旧房改造的一般方法
3.2.1构件截面扩大加固
对梁板柱墙等建筑物构件利用钢筋混凝土加厚，增加截面受力面积，提高各个部位的支撑力，此方法工艺简单，适用比较广泛，但是也会影响到别的地方的使用面积，导致适用面积减小。
3.2.2粘贴钢板加固法
此方法较多的适用于建筑物中抗拉或者抗剪能力下降的构件，通过钢板的抗拉抗剪性能进行维修，但是钢板的抗腐蚀和火灾能力较弱。
3.2.3构件预应力外加加固
对建筑物构件外部使用预应力技术，使得构件刚度增加，提高房屋的整体荷载力，此方法的缺点是施工工艺复杂。
3.2.4水泥砂浆加固
对损坏的墙体使用水泥砂浆进行灌注，填补一些墙体裂缝，起到加固作用。但是此方法使用比较局限，只在多孔砖墙等特殊条件下可以使用。
3.2.5增加剪力墙加固
常见在房屋建设中两个砖砌墙距离或者面积过大，对房屋的梁板抗剪能力有一定的影响，可在两墙之间增加剪力墙，维持上面的梁板稳定性。
4结语
上海市旧房较多，且大部分都集中于市区，对于旧房改造的过程是一件复杂的过程，需要仔细的对损坏检查，并科学计算，在维修过程还要坚持科学、环保、节约、美观、减少损坏和降低成本等原则，结合周围的环境和使用功能对房屋整体设计维修，既要和谐统一也要保持或保留个性，将最好的呈现给用户和城市。
参考文献
[1]万墨林，韩继云，雷同顺.城市旧房维修改造技术政策研究（一）[J].住宅科技，1995，（02）：29-32
[2]王敷瑞.国外旧房改造情况及对我国的启示[J].住宅科技，1994，（08）：42-44
[3]王旭.城市旧房改造的若干思考[J].科技与企业，2014，（13）：187
[4]顾淼璐.浅谈旧房改造及其相应的技术措施[J].建材与装饰，2017，（15）：167-168
[5]陈维伟.旧房改造中不同建筑结构抗震加固方法的工程实践[J].建筑技术，2010，41（09）：808-811
[6]张丹萍.旧房改造的设计与探讨[J].城市建筑，2013，（10）：35
[7]袁珽.旧房改造工程造价控制探讨[J].中国高新技术企业，2009，（05）：134-135
论文作者:陈云峰
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第33期
论文发表时间:2018/4/26
标签：建筑物论文; 旧房论文; 上海市论文; 房屋论文; 里弄论文; 城市论文; 不合理论文; 《建筑学研究前沿》2017年第33期论文;