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摘要：随着我国对房地产市场的调控以及受到经济形式的影响，房地产市场已经减缓了发展的速度。地产业也由“粗犷发展”转入了“精耕细作”的时代，房地产行业靠单一土地增值形成的价值链也被打破。那么房地产行业的转型升级将成为必然的发展趋势。
关键词：智能；物联网；地产
某知名地产大佬把地产转型升级总结为三方面：第一是文化、娱乐、旅游、休闲、体育等方面；第二是更好的教育、健康和养老；第三是所谓的智慧社区和智能家居，也就是让人们住的更安全和更舒服。可以看出以智能家居的融合为起点，扩展到智慧社区，从而通过智能科技打造智慧地产将成必然。
当下各地产商在智能科技方面也纷纷发力，如旭辉集团携手清华大学举办的CSC未来人居发布会，本次活动以“重构理想家”为主题，打造一场集合未来、智能、科技、健康、绿色于一体的活动，与国内外顶尖专家及行业内外众多嘉宾一起，共同探寻未来人居，重构理想家；如海尔地产提出“智慧社区生活服务平台领导者”全新理念，在“互联生活，智慧筑家”基础上，将制造商与服务商的壁垒完全打破，打造“制造商+服务商”双模式智慧社区生活，形成建设中国智慧地产的时代格局观。
智慧地产系统功能图示
由此可见，智能科技助力地产的手段主要体现在智能家居、智慧社区等方面。本文就这二方面系统在目前阶段可实现的解决方案做如下浅析，侧重于智慧社区概念和理念的介绍，供读者参阅。
智能家居系统功能图示
环境监控系统功能图示
一、智能家居
智能家居系统在国内出现的时间已经近20年了，经过了一段徘徊期后，现在进入到了高速发展的阶段，逐渐成为地产行业热点和卖点。随着人工智能、云技术、穿戴体感设备、传感器、智能家电设备的发展及应用，智能家居系统功能较之前丰富了很多，除传统的照明、电动窗帘、家电设备的各种模式控制之外，环境监控、智能室内安防、语音控制、健康管理等功能也已经成熟地应用到智能家居系统中。随着各项技术不断发展，智能家居系统也会变得更加智能，记忆学习功能也必将成为系统的主要功能之一。为业主提供更加健康、舒适、安全的居室环境。
以环境监控为例，其实现功能如下：室内设置PM2.5、PM10、CO2、VOC、水质、温度、湿度等各类指数传感器，并在户内可视对讲分机上显示各指标参数(同时也可显示室外PM2.5数据，可直观感受指标的差别，室外PM2.5指标数据可利用政府发布的信息)，当环境空气指数超过设定值时报警并自动启动风机及空调设备进行调节；当水质参数超过设定值后，可提醒更换滤芯等事项。
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二、智慧社区
以互联网、物联网、计算机技术为基础，通过信息化和电子商务手段，连接家庭、物业和周边商圈资源，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。主要包括园区智能安防、智能停车、智能门禁（包括人脸识别、蓝牙、电梯联动等）、智慧物业、智慧医疗服务、电子商务、特殊人员定位、无人售卖机、无人超市……等系统，更有甚者已经将光伏储能充电桩、共享汽车引入社区。当下智慧社区包涵的系统功能繁多，这里不一一赘述，主要针对智慧物业和智慧安防进行简单功能描述。
智慧社区系统功能图示
以房地产为核心主业的地产集团除了要有自己的核心产品外还要有自己的核心服务，如远洋、万科、龙湖等基本都是把物业服务当做产品的核心卖点在和产品一起打包出售。由此可见智慧物业的重要性。智能科技从技术方面促进了物业服务水平的提升。智慧物业系统包括实远程设备监测、报事报修、物业缴费、信息发布等等。通过物联网、移动互联网、云服务等技术措施、运营管理平台、物业人员和业主APP终端等设备设施实现业主与物业之间的无缝对接，提供高效便捷的物业服务。
智慧物业系统功能图示
智能安防是智慧社区重要组成部分，对业主的体验感、楼盘的品质起到至关重要的作用。社区的安防系统包括周界防范、园区监控、园区人员出入口管理、车辆管理、巡更等众多系统。对于社区物业来说，希望建立一个高效的管理平台，各子系统深入联动，平台管理直观方便。这样可以提升管理效率，降低使用难度，减少维护人力，从而降低维护成本。安防系统能做到事前有效预防，事中及时发现处理，事后查证方便高效。
对于社区业主来说，希望所生活的社区出行便利，车辆进出社区快捷顺畅，人身及财产安全得到有效的保障，并能享受到现代技术提供的舒适、便捷的生活体验。
陌生人员轨迹追踪图示
例如：当有非业主（如快递员）进入园区时，会被人脸抓拍，然后他在小区内的所有路线都是被监控的，确保他是进入到某一楼栋而且规定时间内会出来，如果有异常保安人员会及时处理；业主可以通过手机、可视对讲分机等设备调用园区内公共活动场所视频图像，实时监控独自在外玩耍的女儿的安全情况。
三、系统集成
智能家居、智慧社区、智慧城市三者在一定程度上可以说是依次递进的关系，对于房地产企业来说，智能家居和智慧社区是关注的重点。
智能家居系统在某种意义上讲相当于智慧社区的一个基本单元。智慧社区中部分系统与智能家居系统密切相关（也就是说与业主息息相关）。如智能安防、特殊人员定位、智能门禁及智慧物业中的报事报修、物业缴费、信息发布系统。二者的系统集成突显尤为重要。
集业主、物业、商家共通共享的智慧社区服务平台，融合社区基础服务、公共服务及O2O垂直服务资源为一体，为用户打造可靠的本地化一站式智慧社区居家服务模式。业主手机端APP可实现智能家居、安防报警、缴费保修、电子商务等功能，实现与物业的完美对接功能。物业人员端APP通过可实现巡更、报修抢单等功能，提升物业现场服务品质、提高物业现场运行效率、降低物业现场运营成本。
业主端APP系统集成图示
结束语
随着5G通信技术发展，势必会推动物联网技术的大力发展，万物互联会成为现实。同时也会推动智能家居、智慧社区甚至智慧城市的行业发展。无论是碧桂园集团与美的战略合作，还是苏宁电器与恒大地产合作，双方都将在智慧家居、智慧物业等方面展开合作。加速实现智慧场景融合，共同打造智慧社区，甚至智慧城市。而这，亦是未来社区、未来地产发展的大势所趋……
论文作者:张倩,熊凯
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/19
标签：智慧论文; 社区论文; 物业论文; 智能家居论文; 智能论文; 系统论文; 功能论文; 《建筑学研究前沿》2018年第35期论文;