中交第四公路工程局有限公司 北京 100022
摘要：本文结合项目实例，浅谈住宅主体外墙防渗漏施工管理方面的措施，提出过程管理及控 制方法的经验。
关键词：外墙 防渗漏 施工管理引言
外墙作为建筑的围护结构，它的主要功能是承担一定荷载、遮风挡雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。其中，遮风挡雨作为外墙的主要功能之一，对建筑本身的使用功能起着重要的作用，特别是关系到住户使用的切身利益。作为施工单位，在施工阶段重点做好外墙施工过程的防渗漏质量管理尤为关键。本文主要结合项目实例，浅谈住宅主体外墙防渗漏施工管理，确保外墙不出现或少出现影响住户使用功能的渗漏问题和隐患。
1项目概况
南昌某住宅小区为安置房项目，总建筑面积：665162.38㎡，共计4793户，由30栋22至34层高层建筑组成，采用框架剪力墙结构体系。外墙做法（工序）依次为：基层墙体（剪力墙或蒸压加气混凝土砌块墙）、界面处理、20mm厚防水砂浆、满铺热镀锌钢丝网并设置锚栓固定、30mm厚无机活性保温砂浆、5mm厚抗裂砂浆满铺耐碱玻纤网、真石漆涂料装饰面层。采用铝合金窗框、中空玻璃外窗。外墙工序多，再加之工程体量大，外墙防渗漏质量管理难度大、要求高。
2施工过程中主体外墙渗漏的隐患点
结合现场施工实际并通过分析，可能造成本项目主体外墙出现渗漏的主要原因和隐患点主要有以下几个方面。
2.1墙体本身及与混凝土结构连接处各种原因造成的开裂渗漏；
2.2砌块填充墙由于材料质量差，砌筑时砂浆不饱满造成的渗漏；
2.3外墙施工工序施工质量差造成渗漏；
2.4门窗洞口周边封堵不严密造成渗漏；
2.5建筑外门窗水密性能不满足要求造成渗漏；
2.6脚手眼、塔吊及施工电梯附墙孔、外架工字钢穿墙孔、剪力墙对拉螺栓孔等处理不到位造成渗漏等；
2.7外墙防水构造做法不符合要求造成渗漏。如窗台未留坡或形成倒坡、滴水线设置不到位，造成雨水、积水渗入室内；
2.8空调板未按要求设置排水坡度造成积水、与墙体交接处处理不到位，积水渗入室内；当然，由于设计不当造成外墙渗漏也是原因之一，本文对设计原因不做论述。
3施工管理控制
当分析出造成外墙出现渗漏的原因后，就可以提出相应的施工管理措施。
3.1制定相应的技术处理措施，编制预防外墙渗漏的施工技术方案，并进行方案的交底。主要的应对技术措施要点为：
3.1.1除执行设计的防水砂浆层满铺钢丝网加强处理外，在外墙填充墙与剪力墙、柱交接处再增加200mm宽钢丝网进行加强防开裂处理。
3.1.2填堵脚手眼、孔、洞采用防水砂浆或细石混凝土材料中加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下渗漏隐患。对剪力墙对拉螺栓孔，采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加填防水砂浆。当然，剪力墙外墙采用止水螺杆方法更有效，但需要在主体混凝土结构施工时做为一种技术手段来实施。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.1.3在浇筑窗台压顶时，向室外预留3%以上坡度；对外门窗的洞口周边填缝采用聚合物防水砂浆封堵，迎雨面采用密封胶密封；
3.1.4严格控制墙体砌筑砂浆用量，保证灰缝饱满，不出现假缝和透明缝；做好处理，保证砂浆灰缝不干裂；重点做好后砌顶砖处理，确保砂浆饱满；
3.1.5对外墙上所有空调板在靠近室内侧设置不小于200mm高混凝土止水反坎；空调板面层施工时控制好排水坡度，严格坡向地漏，避免产生积水；按照设计要求严格施工好空调板防水；
3.2严格控制材料质量。统一确定材料供应商，并做好见证取样送检，坚持先检验合格再使用原则，确保砌体材料、砂浆、门窗框及玻璃质量。具体检验要求、检验频次参照相关标准，本文不做论述。
3.3墙体砌筑、窗框安装及填缝、外墙各施工工序推行样板引路制度，并形成样板验收记录，做为正式施工的参考和依据；
3.4外墙工序质量的好坏，直接影响外墙是否存在开裂、渗漏隐患，因此加强现场外墙工序过程控制很关键。本项目针对防治外墙渗漏方面制定了验收表格，主要验收工序有：基层处理、界面处理、剪力墙对拉螺栓孔的处理、不同墙体交接处的挂网处理、防水砂浆层及满铺钢丝网处理、外墙滴水线（槽）设置及窗台压顶坡度处理、外墙脚手眼（孔、洞）封堵处理、空调板混凝土反坎及防水处理、外门窗框固定及填缝密封处理、涂料基层耐水防开裂腻子及封闭底漆处理。通过制定工序控制验收表并明确验收内容和要点，落实到人并履行签字手续达到过程管理目的。
3.5通过淋水试验或雨后观察检查外墙（窗）施工质量。通过制定外墙淋水试验方案，明确淋水试验做法、试验要求、试验部位。对现场结构基层、防水砂浆层、门窗玻璃安装、外墙涂料等工序完成后分阶段进行淋水试验或雨后观察，并形成检查记录，对存在的渗漏点做好记录、处理、复查。
淋水检查基本做法：每5层（本项目现场外架为5层一挑，工序按5层一段施工和验收）设置一条横向人工淋水带，淋水压力不小于0.3Mpa（自来水正常压力或加压泵供水），以水幕形式持续淋水1h以上。淋水后2h、4h、12h进行观察检查，做好检查记录。
3.5.1结构基层主要通过雨后观察检查，对雨淋不到的部位采取淋水检查。本阶段主要是检查墙体灰缝情况、对拉螺栓孔封堵及窗框封堵质量、空调板处是否积水和渗漏。对外架工字钢穿墙孔、脚手眼等二次封堵部位进行全数淋水检查，无渗漏后可进行下道工序。
3.5.2外墙防水砂浆层分段施工完成后，进行全数淋水检查或雨后检查。一般中雨持续一小时以上，等待12小时后在室内观察无渗漏现象，即表明防水砂浆层达到预期目的。对检查中发现的渗漏点做好进一步处理。
3.5.3注重外（门）窗水密性能检验。一是成品门窗安装前抽样送至有资质实验室进行检测，合格后进行安装；二是现场抽测检测水密性能并全数做好现场安装后的淋水检查和雨后检查；
3.5.4外墙整个工序施工完成后在竣工验收前，全数做好雨后检查，对存在的渗漏点逐一记录、整改、复查。
总结语
通过按上述措施进行外墙防渗漏施工管理，本项目现场外墙施工完成后经过检查，外墙出现渗漏现象的部位极少，达到了外墙防渗漏施工管理的预期目的。实际上，外墙出现严重的渗漏，主要原因就是在施工过程中没有严格遵循施工工艺和施工标准造成的，通过采取一定的措施加强施工管理，控制好各工序的施工质量并做好相应的检查和处理，可以使住宅主体外墙出现渗漏的机率大大减小。
参考文献
[1]中华人民共和国行业标准-建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235- 2011），中国建筑工业出版社，2011北京
[2]中华人民共和国行业标准-铝合金门窗工程技术规范（JGJ214- 2010），中国建筑工业出版社，2010北京
论文作者:文兴山1,曹楠2,武春阳3
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
标签：外墙论文; 砂浆论文; 工序论文; 墙体论文; 施工管理论文; 项目论文; 手眼论文; 《基层建设》2018年第23期论文;