摘要：近年来，随着人民生活水平的提高，很多房主在购买房子之后会对其进行二次精装修，使室内装饰更加精美。绿色施工技术的应用可以保证住宅具备优异的环保性能，还可以使住宅实现节能减排，降耗、降噪，符合我国社会主义科学发展观的主旨。同时，质量控制措施的实施还能够保证住宅的质量，满足人们审美需求的同时，也满足其对住宅性能的需求，有利于住户的身心健康。鉴于此，本文介绍了住宅精装修的发展趋势及项目特点，并提出了一系列有利于提高住宅精装修质量的对策，以期对装修行业的工作有所帮助。
关键词：住宅精装修；绿色施工；施工管理；质量控制；质量管理
一、相关概念界定
1.精装修
国家规定，精装修指的是墙面、厨卫全部到位。具体来讲，精装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。同时，家庭装饰中房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保。
2.绿色施工
绿色施工指建设工程施工阶段严格按照建设工程规划、设计要求，通过建立管理体系和管理制度，采取有效的技术措施，全面贯彻落实国家关于资源节约和环境保护的政策，最大限度节约资源，减少能源消耗，降低施工活动对环境造成的不利影响，提高施工人员的职业健康安全水平，保护施工人员的安全与健康。
二、住宅精装修现状及趋势
近几年，虽然我国住宅精装修行业得到了很大发展，但是与欧美发达国家相比，精装修住宅在住宅总量中所占的比例仍很小。同时，我国住宅精装修行业的发展时间较短，在很多方面仍不成熟，具体体现在装修材料的选择、装修效果的展现和购房者接受度等方面。虽然我国住宅精装修行业还存在很多的问题，但伴随社会经济发展，住宅精装修的发展前景依然是十分广阔的，甚至很多普通住宅也逐渐加入了精装修的行列。当前，城市人民的生活节奏越来越快，很多购房者在入住之前没有太多时间对自己的房子进行装饰和布局设计，如果房地产商可以帮助购房者进行精装修，就省去了购房者的很多时间和精力，因此，住宅批量精装修越来越受到人们的追捧。开发商对商品住宅进行批量精装修，可以节省住宅装修成本，还可以增强开发商自身的竞争力。另外，与一般的毛坯房相比，精装修商品房所面对的消费人群更多，购房者可以在购房之后即时入住，同时还能够享受物业公司的服务，这大大提高了商品住宅房的使用价值，由此可见，住宅批量精装修是装修行业发展的重要趋势。
三、住宅精装修项目特点
住宅精装修不同于普通的酒店装修和住宅简装修，在装修过程中不仅要关注全局性，还要在施工过程中对各项工序进行合理整合与管理，同时在细节方面，需要具体到每一个环节，处处落实到“精”这个宗旨上去。此外，住宅精装修客户对装修质量的要求一般比较挑剔，因此拒验收、投诉等现象较为常见，这就对住宅精装修的质量控制提出了较高要求。
四、住宅精装修工程的施工实施难点
1.绿色装饰装修材料选择的困难
当下许多建筑材料都不符合环境保护的要求，特别是粉刷所使用的各种油漆，以及装饰装修中使用的板材、胶等。但是这些建筑材料却是进行住宅装饰装修必须所要使用的，在这样的现实情况下，实现真正意义上的节能环保、绿色施工基本上是不可能的。另外，即使在进行施工的过程中使用的材料全部是符合国家标准的，但是也不能保证在住宅装饰装修工程结束之后，其结果是健康绿色的，这是因为在住宅装饰装修过程中，多种建筑材料所散发的有毒有害气体结合到一起之后，一旦超出了住宅内部空间的承受能力，就会产生危害居住者生命健康等一系列问题。
2.质量问题
部分精装修住宅存在一些质量为题，对居民的生活质量，甚至生命安全造成了影响。常见的质量问题有：房屋的地板凹凸不平，地板内出现镂空区域；装修人员对住宅的细节部位处理不认真，木工活不精细，油漆粉刷不光亮，出现粗糙的地方，材质交接的地方出现阳角或明显的缝隙等。这些问题会对住户的正常生活造成影响，也会降低住宅的美观度，为此，施工企业必须对精装修住宅的施工质量进行严格的控制，减少质量问题发生的概率，保证精装修商品房的合格度。
五、绿色施工技术要点
绿色施工必须在保证项目质量和安全的前提下，确保室内空气质量满足有关标准要求。因此装饰材料采购要重视有毒、有害物质的控制和防火等级的要求。另外，施工过程中要减少固体废弃物的排放。
第一，设计人员加强施工图的深化设计，使图纸排版合理、符合模数化，满足板材余料再利用；另外深化设计要结合机电专业图纸，应用技术检测碰撞点，做到事前预警，减少工程实体返工；
第二，在降低声、光排放方面，建设单位、施工单位在签订合同时，注意施工工期安排及已签合同施工延长工期的调整，应尽量避免夜间施工。因特殊原因需要夜间施工的，必须到工程所在地区县建委办理夜间施工许可证，施工时要采取封闭措施降低施工噪声，并尽可能减少强光对居民生活的干扰；
第三，工程材料的采购和运输应遵照就地取材的原则，减少运距；施工中合理安排施工工序，采用能耗少的施工工艺；施工现场临时设施合理采用自然采光、通风和外窗遮阳设施；
第四，施工现场危险设备和有毒物品的存放地应设置醒目的安全标志，施工时采取有效防毒、防污、防尘、防潮、通风等措施；现场配电箱、材料堆放等处设置“四节一环保”标识。
六、精装修工程质量控制措施
1.施工细节质量控制
各个专项施工细节也是精装修住宅工程质量控制的关键所在，要求对以下一些专项施工重点作出控制：
1.1吊顶工程检查
确保吊顶工程饰面材料、吊杆、龙骨的材质、品种、规格和安装间距及连接方式符合规范要求。吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求.
1.2材料质量检查
木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级证明，石材面板应进行防碱背涂处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1.3厨房、卫生间防水工程检查
厨房和卫生间是防水检查的重点，为了保证装修的质量，首先要对施工工艺进行严格的审查；其次，严格按照要求对防水施工进行质量监控；最后，在防水工程施工完成后，下一道工序开始之前，对厨房和卫生间实施48小时的避水试验，确保工程质量过关，无渗漏现象出现。
1.4墙面涂饰工程检查
涂料的品种、型号、颜色、图案和性能都必须符合设计要求，产品合格证和性能质量检测报告齐全，水性涂料涂饰工程施工确保在适宜的温度进行，涂饰均匀、粘结牢固，杜绝漏涂、透底、起皮和反锈等问题。涂饰工程中新建筑物的混凝土或抹灰基层应涂刷抗碱封闭底漆。
1.5细部工程检查
对细部工程的施工质量检查，首先要保证细部工程施工所用材料必须合格，经过完整的检验流程，且检验结果符合工程要求。另外，还要对工程安装预埋件以及后置预埋件的类型、数目、位置、尺寸、造型以及固定方法进行重新的落实，保证其各个方面都满足规定，且表面光滑无裂缝产生，色泽弧度一致，接缝严密没有损坏。
1.6实木复合地板检查
选用品种、规格符合设计要求并有出厂合格证的实木复合地板，在铺装前对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位，并对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。
1.7精装修住宅室内环境质量控制
样板间完成后应做一次室内空气质量检测，发现问题及时找出原因后分析改进，预先对室内空气中有害物质进行监控，以免发生大面积装修施工完工后空气质量不合格的情况。工程中大量使用的人造板材（如细木工板、胶合板、纤维板、保温材料、贴面板等）必须有甲醛含量检测报告；天然石材的放射性检测、木地板及其它木质材料严禁使用沥青类防腐、防潮处理剂；装修材料严禁使用含各种苯離子的溶剂和稀释剂。
2.重视隐蔽验收
各类管线（强、弱电管，给排水管道，空调系统等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、功能区防水施工等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键，要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，认真实行自检、互检、专职检查、交接检，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
七、住宅精装修施工的管理对策
1.材料质量管理
针对装修材料的质量管理工作需要贯穿前期采购、中期使用以及后期验收等各个环节。其中，在材料选购环节，应结合装修工程的实际情况选择最合适的供货商，这就需要对供应商进行实际考察，主要考察其是否有足够的供货物资、材料的质量是否合格以及材料价格是否合理等，同时材料供应商是否具备良好的信誉以及是否拥有足够的后续供货能力也是十分重要的。在确定供货商之后，装修负责人还应在具体的采购环节严格把关，根据住宅的情况选择合适的产品规格及型号，并与供货商协调材料运输过程中的具体事宜。需注意的是，采购之前应向房主展示其设计图，在征得房主同意之后再与供货商签订协议。最后，装修材料入场时，装修负责人需对其进行严格检验，除了确认产品的外包装完整、相关技术型号正确之外，还要检查产品的各类相关证书，没有得到检查者签字的装修材料一律不得进入施工现场。
2.基层构造质量管理
住宅精装修的基层构造质量管理主要包括装修基面的位置误差、基层的平整性和垂直性、基层强度和刚度以及基层缺陷等方面，基层构造是整套住宅精装修的基础，装修负责人需要对其引起高度重视，将其视作检查的重点项目，严格把控其质量。
3.工序及进度管理
住宅精装修过程中每一道工序都是十分重要的，在施工过程中对各项工序进行合理控制既能够有效保证施工质量，又能避免工序重叠引发交叉污染。另外，住宅精装修都有一定的工期限制，只有对各项工序进行合理安排，才能保证施工进度。装修公司在大面积施工时要派遣专人进行监督和管理，对精装修的全程进行跟踪，对关键工序要进行严格的质量把关，将进场的材料及时送检，并严格按照规范进行检验。施工单位在进行工序交接的时候，需认真进行自检，然后接受互检和专职检查，必须确定上一道工序检验合格之后才能继续下一道工序。
4.专项施工的质量管理
专项施工是整套住宅精装修过程中质量控制的关键所在，主要有以下几个方面：①吊顶工程检查。吊顶的材料、吊杆长度、内部龙骨的质量及规格、安装衔接处的衔接方式等都应按照规范化要求进行。②厨房以及卫生间的防水工程也是很重要的，对于防水施工的全过程必须严格按照控制要求进行监督，在施工完成的48小时之后须进行防水试验，确认水没有渗漏之后才可以进行下一道工序。③墙面涂饰工程的检查。墙面涂料的检查项目主要包括品种、型号、颜色以及性能等方面，在涂饰水性涂料的时候必须保证温度适宜，杜绝墙料起皮甚至反锈等情况的出现，在进行涂饰工程之前，应在建筑基层中涂抗碱性的封闭底漆。④工程的细部检查。在进行该项检查时应确保各个细部使用的材料都符合标准，各细部进行工程安装或者预埋之后要仔细审查零部件的数量、规格、位置以及造型等是否符合設计要求，确保基层的表面平整、各个线条顺直、材料之间的接缝严密且色泽一致。⑤地板检查。在铺设实木复合地板之前应仔细检查其纹理和色泽，尽量将色泽接近的地板铺设在同一间屋子中，并对地板的基层进行防潮处理，涂防水材料或铺设塑料膜。⑥严格进行室内环境质量控制。装修完成后须进行一次室内空气质量检测，发现问题后及时寻找原因并进行改进，防止大面积施工后出现室内空气质量严重不合格的问题。
5.成品保护管理
住宅精装修过程中往往伴有大量的装修成品或半成品生成，为了保证施工顺利进行，避免因成品或半成品遭到破坏而出现工程返工的情况，应对其加以适当保护，这也是保证装修质量达标的关键所在。一般情况下，对于石材地面等可以通过遮盖的方法进行保护；对于实木门窗等易碎物件可以采取防护保护的方式；对于装饰棱角等可以用防护板进行隔离；对于易弯折的物件底端可以用胶合板包裹起来。
八、结束语
住宅精装修质量控制是一项系统性的工作，其不仅要求施工管理人员加强监督与管理，也要求装修施工人员自觉加强相关方面知识的学习，努力增强自身责任意识，并将以往的装修经验进行总结，争取提供更加优质精良的装修服务。
参考文献：
[1]刘勇.住宅精装修工程中的绿色施工及质量控制[J].建筑施工，2015（8）：961-963.
[2]张多建，马琴敏.商品住宅室内精装修管理问题分析[J].水能经济，2016（4）：305-305.
[3]李玉冬.谈谈精装修住宅工程常见质量问题的控制[J].新建设：现代物业上旬刊，2013（8）：102-103.
[4]孟杰.住宅装饰装修工程中绿色施工技术的应用[J].山西建筑，2015，35：217-218.
[5]宗军锋.试论住宅精装修施工质量控制及其各工种的配合[J].四川水泥，2016，01：173.
论文作者:赵华通
论文发表刊物:《基层建设》2017年第13期
论文发表时间:2017/9/13
标签：精装修论文; 住宅论文; 工序论文; 装修论文; 工程论文; 质量控制论文; 材料论文; 《基层建设》2017年第13期论文;