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摘要：随着社会的不断发展，人们对生活品质的重视程度越来越高，高层建筑在考虑商业部分顾客的舒适体验的同时也要考虑住户的生活和心理需要以及建筑内部所有的人员安全。我们要进一步地通过研究商住间、建筑和外部环境间、便利和安全间的功能对立，寻求其中的解决办法，为我国越来越多的高层商住综合体设计提供有益的建议。
关键词：高层；商住综合体建筑；设计问题
引言
我国目前城市化建设在飞速发展，由于农村人口迁移到城市，增加了城市住房压力，而商住综合体建筑因其建筑规模大、容积率高，对缓解城市住房压力具有现实意义，除此之外它还能有效调整城市空间结构、提高土地利用率，具有美化城市景观的作用。商住综合体建筑的发展对实现城市可持续发展具有重要意义。
1 高层商住综合体建筑的概述
高层商住综合体是指将居住功能与商业功能揉为一体的大型建筑体，其中居住功能是其最基本的功能，商业功能是其辅助功能，通过多种功能区的相互组合便利了住户的生活、丰富了住户的生活内容，住宅区的居民是商业区的主要消费群体，并且为商业的发展提供固定的消费者；商业区直接为居民提供消费服务，便利了居民的生活，同时也为居民提供休闲、娱乐等消遣型服务，丰富了居民的日常生活。高层商住综合体已然是我国各大中型城市建筑的主要类型，它在完善城市市政功能、有效调整城市空间结构、点缀城市景观等方面发挥着重要作用。
2 高层商住综合体建筑设计的问题
2.1 商业区设计难把握
综合体建筑商业区的建设是比较难于把握的，因为商业受区位、当地经济水平、市场、需求等因素的影响，而这些因素捉摸不定，这给商业区的总体设计带来困难，设计者很难把握商业区的规模以及空间比例，为此设计者在设计时要考虑到商业区空间组织的多变性，灵活设计商业区空间组织结构，避免以后出现改动。
2.2 交通组织复杂
由于高层商住综合体结构组织复杂，难以满足其很好地实现多功能，比如在设计交通路线时，首先肯定是要保证交通流畅，能够与城市交通系统无缝衔接，但现实情况是，很多开发商为了最大程度开发土地，会减少交通干线的占地率，或是将综合体建筑直接建在城市市政交通路线附近，但这却给商业区的停车带来不便，最终致使顾客将车停在道路上，阻塞交通。
2.3 商住功能相互干扰
商住综合体主要有住宅与商业运营这两种功能，但是住宅要求安静、舒适的环境与商业区喧闹的特点显得格格不入，商业区每天要接受大量的顾客，部分还会招揽小区以外的顾客，人流量过多会产生噪音，给居民生活带来干扰。同时商场上货、卸货影响居民的交通路线与生活场地，引起冲突。
2.4 空间使用存在矛盾
居住区要求私密性，而商业区要求开放性，开放的商业区依托居住区，保证了其经营所需的人流量、消费需求，同时也具有安全保障，而居住区的安全性会因为商业区的开放性受到影响，不好对来往的消费者进行监督与控制。除此之外，综合建筑体的柱网尺寸会影响下部商业区的空间大小与位置排列，造成商业空间与居住空间的矛盾。
3 高层商住综合体的设计对策
3.1 商住综合体建筑的空间组织设计
商住综合体的复合型及大型的特点对城市结构影响较大，为使商住综合体融入城市环境中，就需要在总体规划设计时将周围环境结构特点与综合体各功能区的空间规模设置、交通、服务设施等因素进行统一的考量，在实现各功能区的功能时，也能与城市环境相衔接，做到整体划一。
3.2 商住综合体建筑的选址问题
商住综合体建筑通常具有住宅、商业、娱乐休闲等功能，为使这些功能得到有效发挥，就不得不考虑选址问题。通常商住综合体建筑体量大、容积率高、且多半施工场地处于郊区和城市结合的中间地带，因此首先综合体建筑的选址要与城市规划相协调。大型的商住综合体建筑影响城市的景观，同时城市的规划影响综合体建筑的环境、功能区分布、建筑规模以及容积率、交通路线分布等因素。其次，商住综合体建筑内部的人流、车流量大对周边的交通能力要求较高。为此，商住综合体建筑在选址时应利用市政道路设施和其他服务设施已达到缓解交通压力的效果。最后，商住综合体建筑设计要注重引用先进的规划设计方案，结合现实的需要，实现社会效益与经济效益的统一。
3.3 商住综合体建筑规模的确定
商住综合体建筑规模应与服务区域的需求相一致，而不是单方面追求建筑体规模的加大与经济效益的增多。商住综合体建筑规模的确定要综合城市规划、投资规模、交通状况、地产价格等多种因素，城市规划直接决定商住综合体建筑规模的大小，而综合体建筑住宅区的档次、户型、地段则由投资和周围环境综合决定。其次，综合体建筑的最基本的两个功能即住宅与商业功能的比例搭配要协调，根据实际需要来确定商业区与住宅区的规模大小。
4 商住综合体建筑功能单元的布局组合形式
分析过商住综合体建筑的优点和主要问题后，就要着手将商住综合体建筑功能单元的设计落在实处。目前单元布局组合形式主要有并列布置、叠合布置、并列与叠合混合布置3种方式。
4.1 横向并列布置
横向并列布置是一种传统的布局方式。即在同一区域内，商、住单元分别横向布置，再将其有机融合成一个整体。并列布置作为一种传统布局方式有其自身的优点也有不可忽视的缺点。因为商、住单元的分离，它可以避免商、住功能相互干扰，且交通设计简单、复杂度低、设计难度和施工难度低、结构简单易于施工。然而其占地面积大，土地利用率低，适用于土地供应较为充沛的地区。主流的横向并列布置有侧边式、周边式和组团式三种，如图1所示。
图1商住综合体建筑的横向并列布置
4.2 纵向叠合布置
纵向叠合布置顾名思义，即在纵向维度上，从层面上分层设计。这种设计在近年的高层设计中较为流行。商业区位于楼层低层（一般为1-3层）而居住区位于楼层高层，这种布局土地利用少、利用率较高、结构清晰且设计难度较低。但同时，因为商业区规模受到限制，布置不够灵活，选择余地较小，且商、住功能有可能相互影响，适用于土地稀缺的主城区。
4.3 并列与叠合混合布置
并列与叠合混合布置即兼顾横向并列布置和纵向叠合布置各自的优缺点，综合考虑设计，得到最优化的结果。这种布置可以说是最符合商住综合体建筑设计思路的布置模式。在尽可能满足商、住功能互不干扰的基础上，增加土地利用率，且商业区的规模更大、选择余地更多。简而言之，这种模式融合并列和叠合布置的优点，又尽可能的解决其各自的问题。然而这种布置模式对于设计师的要求很高，如何在正常实现如上的功能的同时，设计复杂的交通体系，解决商、住功能干扰的问题还需要解决环境营造的相互限制。这些都需要设计师高超的设计方案，又要结合实际情况，得到一个最好的解决方案。
结束语
综上所述，在经济的快速发展和时代的不断更新中，建筑设计也在发生着很大的变化。通过对高层商住综合体建筑设计的研究，让我们体会了很多，也思考了很多。高层商住综合体建筑设计已经成为了时代的必然趋势，它的诞生与发展让我们学到了许多。对它的特征、优点、目标和完善等等，让我们更深的去了解它。它的发展让人们的生活变得更好，更便捷，更舒心。人们的生活已经变得高效率、高节奏起来，人们的生活观念已经发生了变化，而建筑设计要更加地去满足人们的需要。对高层商住综合体建筑设计的研究，我们从很多的方面已经去解决了它所存在的问题。实现更优、更好、更快。
参考文献
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论文作者:明宁
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/11
标签：综合体论文; 商住论文; 建筑论文; 商业区论文; 功能论文; 高层论文; 叠合论文; 《建筑学研究前沿》2018年第30期论文;