广东南海城乡建筑设计有限公司
摘要：随着经济发展，城市商业出现了前所未有的繁荣，越来越多的城市综合体建筑出现在城市当中，它们的主要功能是服务于城市商业为主。本文对城市商业综合体在建筑设计和空间特征进行探讨，供同行参考。
关键词：商业综合体；空间特征；建筑设计要点
前言
城市商业综合体建筑物，具有强烈的地域性特征，涉及到多种结构层次和多种服务功能，在综合体中，包含了居住、办公、商业、酒店、餐饮等功能为一体，对建筑需要较强的协同性。在这个基础上面所经历的城市商业综合体，呈现出高效性的优势，可以在最大程度上满足城市立体化发展的需要。但城市商业综合体内部结构复杂，建筑功能多元，要对其进行高质量设计不容易。因此，要在充分了解城市商业综合体的功能定位基础上，进行科学合理设计，以实现城市商业实现可持续发展，充分体现商业综合体的社会价值和商业价值。
一、城市商业综合体建筑项目简介
佛山南海长华国际中心项目占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物中心、五星级酒店、高端住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，(见图1、图2)
图2
在进行该项目的建筑设计时，设计师们充分分析了项目所在地的特点、气候、附近城市建筑等，把它定位为南海地区的狮山地标建筑。
项目主打‘山水城’为设计理念，让项目与狮山优美的湖山自然环境融为一体，同时将传统岭南特色与现代设计理念完美结合，充分糅入到长华国际中心的建筑设计中。让整个项目以现代主义的靓丽外形、立面色彩的简洁明亮、建筑体量的几何雕刻，形成了虚与实的交错结合的梦幻形态。
6层楼高的玻璃天幕走廊、S形连廊、灯笼体裙楼商业，这些中国首创的商业物业特色，都一一在长华国际中心得到完美的呈现，这无疑会让它成为狮山一个新地标。（见图3）
图3
1)总平面设计
项目西面均为城市道路，在首层设有居住、办公、商业出入口，住宅塔楼业主、商业楼业主、办公室人员分别设有不同的入口，商场货物从另外一则的首层架空进入。人流、车流、货流互不干扰，流线清晰合理。商业层沿城市主干道设置，在城市沿街面上形成开口以吸引来自周围的人流。
2）平面设计：
项目建筑的裙楼为六层集中商业用房，二层通过露天的室外连廊连接南侧和东侧的商业区域；住宅塔楼共三十五层，其中七层为架空层，八至三十五层为住宅用房；公寓塔楼共三十层，其中七至十四层、十六至三十层为公寓式用房；酒店塔楼共三十九层，其中七层与下面楼层均为商业用房，九至十八层、二十至二十九层为办公用房，三十一至三十九层为酒店用房。地下部分共三层，地下负一层为酒店、办公入口，商业用房及配套后勤用房，北面及西面可直接连接市政路面，负二层为车库及配套设备用房，地下负三层为人防区域兼平时车库使用。
项目商业部分以最常见的中庭结构形式，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。
并为建筑内部进行了合理的布置和分配，实现了在满足办公、居住、购物、娱乐等需求的基础上，有效的利用了建筑空间，最大限度提升了建筑体的商业价值。结合上述实例，笔者对城市商业综合体建筑设计进行深入分析。
二、商业综合体设计的相关概述
城市商业综合体的主要功能是商业，并与居住、办公、酒店、餐饮、文化娱乐、交通等多种城市元素相联结在一起，组合成多种的城市生活空间。在各种功能之间，存在着既相互依存又相互相承的关系，使到商业综合体具有高效性、复合型、复杂又统一的综合建筑体。综合体主要功能定位为商业，兼顾其他辅助功能，并对建筑的其他功能和规模进行弱化。
商业综合体的主要特征表现在以下几点：一是到达方便。城市商业综合体，通常都位于交通发达，城市相对集中的地方，通过信息网络和交通网络，和外界构成密切的联系；由于商业体具有较高的密度和集约性，使到其往往成为城市高层建筑的重要标志之一，综合体内人流量较大，流动性较强；二是建筑风格较为整体和统一，单个建筑具有相互配合、影响和联系，便与外部空间进行相互沟通和协调；三是具有多功能性。为了体现综合体的整体性，建筑需要建立完善的工作与生活配套的设施和服务体系，各功能间既相互联系却有各自的活动空间，功能区分类如表1所示
三、商业综合体的基本形式与特点分析
1、单体建筑的商业综合体
对商业综合体，体量单一，城市街道存在着比较简单的关系，一般情况下城市街道直接连着综合体的出入口，很容易就可以识别到这种建筑形式。
这种综合体建筑内部，通常空间变化较为丰富，例如通过建立一个通高的建筑中庭空间或一条流畅的线性流线，采用扶梯等垂直交通形式，通过这样的空间处理，可以使得商业内部空间变得开放，减少或避免了单一建筑体量的封闭感。
2、多种建筑的商业综合体
这种商业综合体通常都位于老城区，老城区自古以来就是陈列的商业活动中心，存在着多种商业形式，随着商业的发展和繁荣，催生多种建筑的商业综合体模式。随着城市的更新和发展，多种建筑的商业综合体形成了以街道为发展轴线的商业空间分布，并通过市场的优胜劣汰，逐渐形成合理的餐饮、娱乐、休闲、商务等商业功能空间。
3、复合建筑的商业综合体
这种商业综合体，通常位于城市商业发达的区域，是由不同体量的商业建筑体，共同组成了一个商业建筑空间，空间内存在多种商业业态，这对这种综合体进行建筑设计时，一定要对其进行深入分析和考量，并总结其规律，其规律通常是上半部分功能定位为酒店、办公、住宅等，下半部分为零售、休闲、娱乐等。
四、商业综合体的空间特征分析
商业综合体的定位功能的综合性，确定了其建筑内部必须存在着多种商业业态，其空间所需要容纳的人流量较大，因此必须对空间进行高效利用，达到商业空间利用率最大化。在进行空间设计时，要根据消费人群的特点和年龄分布等特征，对商业业态进行合理分布，合理安排空间组织。通常情况下，综合体建筑空间主要包括几部分：
休息区、垂直交通空间，走道空间、出入口空间、中庭、内庭、边庭等。商业体空间在考虑利用效率同时，必须为提供者提供开放的步行空间和消费便利。
五、商业综合体建筑设计的综合分析
1、建筑设计的要点
（1）重视建筑内外部的交通设计
通常情况下，商业综合体人流量很大，在进行建筑设计时，必须要做好交通组织流线，到建筑内部的交通和建筑外部的交通，有机联结起来。建筑的外部交通，需设定相应的缓冲空间，使到建筑能与城市街道有机连接，避免出现车流和人流出入拥堵的问题。
商业体的出入口位置，应当尽量设定在靠近城市街道，容易疏散出入口的客流，为消费者消费享乐提供便利。设置交通流线时，必须强调流线的便利性和可达性，使到商业体内部购物流线的便利性与四周环境的和谐协调，保证人流和车流的安全。
（2）建筑设计要符合商业综合体的风格与功能
由于城市商业综合体定位和功能，使到其建筑空间比较大，多种业态并存经营，人流和车辆较多的特点，这些都会对城市空间造成较大影响。在对其进行建筑设计时，必须要做好前期调研，结合建筑体所在的地区气候条件和城市周边环境，合理安排内部商业业态，整合建筑内外部流线，形成集聚化、便利化的建筑空间，同时表达出独特的建筑风格，满足城市居民消费需求的同时为城市空间环境带来积极的影响。
（3）商业综合体建筑设计要重视功能空间的设计
商业综合体内部空间设计至关重要，很大程度影响了消费者的消费体验。为了能够提升消费活动的愉悦性和便利性，需要在设计时遵循消费者的行为习惯和消费习惯，打造高效、趣味性的步行流线。通常采用的手法是在建筑内部设置中庭空间，通过中庭结构将垂直交通，如扶梯、电梯与室内景观结合设计，提升内部空间效果，丰富内部空间层次，打造风格化的室内环境。在建筑结构设计时，可以利用底部和顶部的色彩、材料、形式等对比关系，结合光影变化从而引导消费者的购物活动，同时针对不同的商业功能空间，可以采用不同的室内设计风格，提升建筑内部空间的多样性，运用多样的室内建筑材料提升空间的艺术性。
2、商业综合体的空间布局设计注意事项
要根据城市规划发展战略目标，对城市商业综合体进行规划和建筑设计，在进行整体规划设计时，要合理分配各种业态的农场和空间，通常在建筑的底部，都会设计为一般商业布置，如超市、百货等零售店，吸引过往的人流进店进行消费。而食品餐饮等商业活动，应当安排在单独的楼层进行，这样的设计，方便消费者选择以及物业管理公司对其进行整体管理。并且把商业购物区和休闲娱乐区分开，并根据功能不同进行差异化设计，针对不同的楼层空间，要根据不同的景观进行空间设计，以提高空间的舒适度。
通过运用适宜的建筑材料和建筑技术，解决空间降噪和消防的问题。对于企业办公、酒店、住宅等商业设计一般选择较为安静的区块，同时运用一定的隔离手段解决噪声等干扰问题。采用专用电梯和底层接待空间保障酒店空间一定的私密性，提升酒店功能的商业价值。
六、结束语
城市商业综合体，集合了城市中多种业态功能，包括居住、办公、商，文化娱等。在建筑空间内，把各种建筑功能不同的空间，进行整合，且相互促进，又相互联系，形成了一个高效多功能的有机整体。
商业综合体具有复杂性和多样性，要创造高质量的建筑设计作品不容易，广大设计人员，应当在实践中不断总结经验，根据市民消费和商业活动的规律，合理分布各种建筑空间，并进行最大化利用，提升业综合体的价值才能保证商业综合体设计取得成功。
参考文献
[1]罗文，基于空间认知的商业综合体设计，建筑知识，2016,01.
[2]孔祥文，新时代下商业综合体建筑的设计探析，门窗，2016,02.
论文作者:周达宏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第33期
论文发表时间:2019/1/3
标签：综合体论文; 商业论文; 建筑论文; 城市论文; 空间论文; 功能论文; 建筑设计论文; 《基层建设》2018年第33期论文;