摘要：房地产行业的发展势头迅猛，特别是近些年，随着城市化进程的加快，房地产行业迎来了诸多的契机，不动产登记问题因此受到了广泛的关注。不动产登记工作中房产测绘彰显出十足的应用价值，其属于新市场环境下的重要产物，也属于规范市场运作中相对于关键的决策，需要对其给予高度的重视。本文将结合新时代的背景分析综合测绘技术在不动产登记工作中的应用，同时概述其发展的趋势。
关键词：综合测绘技术；不动产登记；应用趋势
面对房地产行业的飞速发展，不动产登记受到了广泛的关注，其主要是借助于法律形式对房地产进行科学合理的管理[1]。在对不动产进行登记的时候，需要借助于科学的法律手段，由此保证相应的工作流程更具规范性，因不动产相关的利害关系人及权利人向国家的相关部门及时的进行有关不动产多种事项变更申请的手段，通过合理的运用不动产登记的模式，使得不动产所属人能够被及时的展示出来，由此得到有效的公证。整个过程涉及到房地产项目，需要对其进行合理的测绘才能将相关的信息及时的登记于相应的资料上，结合当前时代的发展轨迹，房地产测绘工作可以借助于综合测绘技术加以落实[2]。
一、不动产测绘的基本内容
（一）平面测绘
对于房产平面进行测绘，也就是针对于房产的基本结构进行分析，对于其平面构造，完成相应的测量和绘制工作，具体的测量内容涵盖着房屋的位置、形状及层次等等，在实际进行测量的时候，需要重视相应的精度问题。
（二）信息调查
通过积极的运用测绘技术，能够清楚的了解不动产用地信息，落实相应的调查工作，保证更好的完成对基本信息的获取和整理[3]。对于不动产的基本信息进行调查的时候，应该格外的重视相关信息的真实性和唯一性。
（三）结构调查
对不动产的结构需要做出更为细致的分析，在落实相关的调查细节时，应该明确房屋的基本结构，同时了解房屋结构的产权人以及基本的产权类型等，通过全面的分析多种内容，完成相应的房屋产权界限示意图，给房屋结构的基本使用情况提供相对于完善且较为及时的依据信息。
（四）要素测绘
在对不动产的要素进行测量的时候，应该明确房屋的基本内容，同时明确相应的附属内容，做好基本的信息测量工作，具体的测量内容涵盖着房产内部的信息、基本的土地范围等等，房产要素进行测绘的时候，还需要重视合理的取舍，坚持着完整性的基本原则，避免出现随意绘制图纸的情况。
（五）房产图的绘制
通过将房产信息加以整合，实现对相关测量信息的统一编排，进而落实基本的地形图绘制工作，借助于相应的比例尺完成对房产图的科学整理。将相应的资料使用纸质形式和电子文件的形式加以保存，这是当前开展不动产登记工作的重要依据[4]。
（六）测算面积
在进行房产面积的测算时，应该格外的重视房屋结构的整体情况，通过明确其基本的面积，结合房屋结构的完整性分析用地面积的实际状况，以此做好相应的测量工作。房产面积的测算结果和房产厉害人之间存在着密切的联系，关系到他们的根本利益，应该重视基本的权利范围划定标准。
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二、综合测绘技术在不动产登记中的应用
（一）坐标解析技术的应用
在不动产测量实践中，需要运用到坐标解析技术，此项技术的运用能够保证获取的信息真实、可靠，为不动产登记提供科学的数据参考。在不动产测量工作中，往往会涉及到较多的内容，比如面积、用地类型等，由于计算公摊面积时难度较大，可以使用坐标解析技术及时的完成相应的测绘工作。在具体的测量阶段，可以适当的引入估算法，确保地面的测量结果真实可靠。依照相应的实践研究，同时在方差测量中适当的运用坐标解析技术，可以获取误差较小的结果，但是应该注意在使用相关技术的时候掌握规范的操作过程。
（二）定位技术的应用
作为现代测绘技术的重要标志，定位技术（GPS）受到了广泛的关注，其被运用至多种领域，并且彰显出十足的应用价值，其占据的地位无可替代。现阶段在不动产登记工作中，GPS技术的身影随处可见，其在不动产测量环节彰显出十足的技术优势。在计算定义图形的时候，可以直接的运用其中的CASS，在这样的基础之上，针对于各层平面图完成相对于科学的绘制与分析，以此保证层高计算的问题迎刃而解[5]。通过合理的利用GPS技术，针对于GIS信息源的选择也变得更为简易，将数字化的测图视为重要的要素，通过完成对数据的更新和扩大CASS的应用范围，保证了相应的成果更尽如人意。在具体的测量实践中，还会使用到RTK技术，这项技术的优势之处就是能够确保信息的安全和基本的精度，不会产生较多的误差。
（三）真三维技术的应用
在信息技术稳步发展的今天，全景真三维影像技术开始被广泛的运用至多种领域，其合理的运用，可以让人们感到更加直观的三维世界，这就给不动产登记统一平台对基础数据的要求提供了便利条件。此项技术中涉及到激光雷达技术，主要是借助于激光发射器及时的向着地面发射出高频度的激光，通过获取相应的反射时间，完成基本的地表高程信息反馈，由此获取更为精准的信息数据，给相应的测绘工作提供便利条件。倾斜摄影技术通过适当的运用同一飞行平台上搭载的传感器，使得不同角度拍摄的照片加以获取，由此完成相应的图像提供任务。
三、综合测绘技术的发展趋势
在新时代的发展背景下，综合测绘技术的发展趋势备受瞩目，其通过不断地完善和优化，能够更好的适应多种领域的需求，保证实现更为合理的应用价值。综合测绘技术在新时期可以实现有效的创新，借助于信息化的手段，构建起更为多元的数据库，结合着不动产登记的基本要求，及时的完成相应平台的构建，打造出一体化的服务体系，满足相关工作的实际需求[6]。通过将测绘技术和多元化的信息技术相互融合，使得相关数据的获取、采集和运用变得更为简易，与当代社会发展的趋势相适应。不动产测绘在社会信息化发展的背景之下，应该进行合理的创新，由此提供更为优质的服务给消费者。
结语
通过本文的概述，使得相关测绘工作更好的落实到实处，结合着当前信息技术的发展背景，明确了综合测绘技术对不动产登记工作的影响。希望通过本文的概述，为广大的同行业者提供有效的参考，使其在后续的工作实践中以此为借鉴。
参考文献
[1]余碧艺.我国房地产测绘的研究现状(1991-2017)——基于CNKI的文献计量与内容分析[J].城市勘测,2019(04):92-96.
[2]刘守菊,李倩倩.不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J].时代金融,2019(19):47-48.
[3]张玉萍.不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究[J].工程技术研究,2018(14):142-143.
[4]陈明东.不动产数据整合中房地信息与各类测绘数据关联入库方法研究[J].测绘与空间地理信息,2018,41(05):113-114+117+121.
[5]李宇国.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].科技资讯,2018,16(11):224-225.
[6]王付春.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].内蒙古煤炭经济,2018(03):67-68.
论文作者:徐富泽
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/12
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 工作论文; 房产论文; 信息论文; 内容论文; 《基层建设》2019年第25期论文;