摘要：笔者主要从住宅小区智能化弱电系统的概述，以及智能住宅小区的系统设计及实施等几方面探讨了本文主题，旨在与同行共同学习。
关键词：住宅小区；智能化；弱电系统；设计
一、住宅小区智能化弱电系统的概述
近些年来，随着我国经济技术的不断发展和进步，智能化建筑越来越流行。在建筑住宅小区的设计中，运用智能化设计理念，方便居民的居住生活。现代化智能住宅小区，即在一定的地域范围之内，很多个有相同或者不同功能的建筑物，这些建筑物多数是指住宅小区，
为了实现资源共享，统一科学化的管理建筑物，通过运用统筹方法，借助通信技术、网络技术、计算机技术等各种高科技手段，对建筑物进行智能化设计。智能化建筑可以为居民提供一个舒适温馨、高效节能、安全环保的居住环境，进行统一的控制与管理，提高性价比。智能化建筑是以建筑为平台，同时兼具建筑设备安装、商业办公的自动化及现代科技通信网络系统。此外，智能化建筑还具备有良好的管理、质量以及服务系统，通过对其的优化组合，能够为居民展现一个更加安全可靠、健康美丽的居住环境。
现代化住宅小区中，智能化弱电系统的设计与安装工作关系到小区的建设与发展。对于智能化建筑弱电系统的电力应用而言，通常情况下，按照电力输送的功率强弱来划分，主要可以分为弱电和强电两类。一般建筑以及建筑群使用的是交流 220V50Hz 的强电，其主要是为人们提供电力电源，将电能转换为照明用电或者空调用电等；而智能建筑中，弱电主要分为两类：
1. 国家规定的安全电压等级及控制电压等低电压，其电能主要有交流电与直流电之分，交流是在 36V 以下而直流则是在 24V 以下。
2. 要是载有语音、图像、数据等各种信息的信息源，比如电话、电视、计算机等的信息。
二、智能住宅小区设计的基本原则
1. 可行性及适用性
智能住宅小区弱电工程设计所采用的技术和产品强调“以人为本”，充分体现人性化设计理念，系统要保证技术上的可行性和经济上的合理性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或建设方得到实实在在的利益，满足近期使用和长期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
2. 先进性和可靠性
智能住宅小区弱电系统的设计还应结合建设方的规划定位，中高端项目以“高起点、高标准、高水平”为主导思想，以新技术、新工艺、新产品为理念。其采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平，不会在短期内落后并且适当超前，以保证投资者的长期利益。
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。因为小区弱电系统产品的使用将涉及到小区内千家万户老百姓的日常生活，产品质量的好坏将直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉，所以系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高冗余性，确保系统能够正常运行。
3. 可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
三、智能住宅小区的系统设计及实施
1. 工程概况
根据上述的设计原则，以我公司设计及施工的某地产所开发楼盘住宅小区项目为例，进行智能住宅小区弱电系统工程建设的总体阐述。
该住宅小区的智能化弱电系统建设，是以综合布线及通信网络为基础，将各个子系统高效稳定地集成在一起。其各系统分述如下。
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2. 安全防范系统
（1）周界防范子系统
本项目小区的周界防范系统初始设计为电子围栏和红外对射探测器两种参考方案，根据施工现场提供的信息，此项目周界适合安装探测器，最终方案确定为在周界围墙上安装红外对射探测器加防区模块，中心控制室统一管理的模式。周界防范系统的设计与实施，建立了小区安全防范的第一层防护，此系统与闭路电视监控子系统进行联动，当有警情发生时，可迅速调动周界报警区域的摄像机进行跟踪摄像。为了方便管理，系统还配置了报警管理软件，搭配电子地图，可直观显示报警区域。
（2）闭路电视监控子系统
本项目小区的闭路电视监控系统包括室内、地下车库、室外等部分。室内需要防护的区域包括入口大堂、电梯前室、电梯轿厢内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域包括小区的出入口、小区周界围墙、小区内主要干道和其他重要位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机、定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，采用全实时录像，确保小区安全。
（3）可视对讲及一卡通（门禁、梯控、停车场）子系统
在本项目小区的住宅出入口、车库的上下通道口设置门禁系统，采用一卡通形式，利用一张 IC 卡使小区内的住户及物业管理人员方便、快捷、安全地进出通行。
本系统具有综合性功能，由可视对讲门禁、一卡通梯控、停车场等子系统组成，其功能有一定的内在联系。
可视对讲系统通过单元门口主机、中间设备及室内分机实现了呼叫、通话及访客的信息识别、确认并放行。在单元门口主机的内部预留区域嵌入门禁模块，又实现了门禁控制的功能。在本项目中，我们分别针对园区内业主及外来访客做了相应的功能设计：
1）小区内的业主：业主可手持授权的 IC卡，在单元门口刷卡进入，也可通过对讲门口主机呼叫户内，户内确认后放行进入入口大堂，进电梯后刷卡，电梯自动释放所允许到达的楼层；
2）来访客：访客到达单元门口，呼叫户内，户内确认后，在确认放行的同时，将信号传输给电梯控制器，电梯自动运行到首层，访客进入电梯方能到达所去的楼层。本系统的设计初期，分别与一卡通设备厂家、对讲设备厂家以及电梯制造厂家做了充分的沟通和协调，确定了系统的通信方式及接口的预留，通过该系统的设计与实施实现了园区安全化的双重功能，并得到了建设单位的认可，有效地防止了闲散人员的窜动，提高了小区的安全性及楼盘的卖点。
3）停车场管理子系统
本系统采用非接触式智能卡停车场管理系统，实现对车辆进出、停放高效有序的管理要求，有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式，与门禁系统、电梯刷卡等集成为一卡通用，实现远距离读卡、系统脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
4）家居安防子系统
在户内房间里安装双鉴探测器、手动报警按钮、红外幕帘探测器、燃气泄漏探测器等设备。当有报警发生时，系统通过布线网络将信号传至小区控制中心，控制中心可准确显示报警的位置，值班人员可立即通知相关人员赶赴现场进行处理。
本项目采用红外幕帘探测器，主要安装在每栋楼的首层、二层和顶层，这些楼层属于非法入户的高危区域，需要重点防范；另外，根据现场实地勘察，小区中有楼体结构交错楼层的情况，如：某个单元的左户是 16 层，右户是 18 层，则右户的第 17层相对 16 层顶面相当于距离地面的一层，非法人员完全有可能从 16 层顶面进入到 17 层的户内。因此，这部分结构的房间我们也做了重点防范设计。现场细致的观察和缜密的设计理念也得到了建设方的充分肯定。
结语
本项目住宅小区弱电系统的设计期间，在公司常驻现场项目部的大力配合下，系统的设计理念及现场的可实施性得到了充分的论证。通过本项目小区的设计及实施，可以充分说明，智能住宅小区的建设不仅需要设计者缜密细致的设计，还需要与现场实际情况及实施进行紧密结合，以达到为建设项目增值，建设出让使用者满意的且 真正意义上的智能住宅小区。
参考文献：
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[2]曲宇宁.住宅小区智能化设计与多功能集成[D].河北工业大学，2015.
[3]于江利.住宅小区智能化系统及其集成的设计[D].北京建筑大学，2013.
[4]寻湘楚.某小区智能化管理系统的设计[D].湖南大学，2013.
论文作者:刘志雄
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/15
标签：系统论文; 住宅小区论文; 户内论文; 弱电论文; 小区论文; 周界论文; 子系统论文; 《基层建设》2017年第23期论文;