摘要：如今，我们正处于信息时代，科学技术发展日新月异，不动产的资源价值得到大幅度提升，社会各界对不动产的准确性要求极其苛刻，此时，相关工作人员已经有效改善了不动产技术的测量方法。
关键词：测量技术；不动产测量；应用
前言：在科技不断进步发展下，GPS技术被广泛应用在测量领域中，各种常规测量在技术和设备上已经取得了明显进步，尤其是倾斜摄影测量等技术日趋完善，能够全面准确地测量各项相关数据，然而，不动产测量涉及到方方面面，而且过程相对复杂，在实地测量过程中往往存在很多缺陷，这些影响因素严重影响了测量结果的可靠性和有效性，因此，有必要尽快解决这些不足。
1.不动产测量技术的概念
现阶段，我国在不动产测量方面已经取得较大进步，既涵盖了丰富的房产测量数据内容，又包括大量地基测量信息。我国在管理土地和服务不动产时，必可避免地会用到不动产测量技术。在经济蓬勃发展和科技快速发展的前提下，地籍测量延伸为地籍图测量、地籍变更测量以及地籍控制测量这三部分。此外。地籍测量还拥有各个较为突出的特征：第一，测绘工作通常情况下，由政府出面完成；第二，测量信息必须保证其有效性和准确性；第三，应先进行地籍调查，在开展测量工作；第四，测量技术花样繁出。在实际工作开展过程中，不动产测量既要认真核实地理情况和界址点，又要参照地籍图。工作人员应用不动产测量技术测量建筑物相关数据，从而针对房屋实际情况和地理信息，做出一个非常严谨、准确的测量和调查，认真核实房屋相关信息。
2.不动产测量中的常见问题分析
虽然不动产测量技术已经得到了很好的发展，但是在实际的测量工作中还是有许多的不足与问题，而这些问题也会影响到不动产测量数据的准确性，在一定程度上就会影响与不动产测量相关的工作顺利开展，因此就需要对不动产测量中出现的问题与不足进行分析，从而进行调整与改革，使其能更好的进行测量工作
2.1在不动产测量中，存在边长丈量误差
在实际不动产测量工作中，即使是同一层同一栋漏洞在测量时都不可能完全一样，通常情况下，由于房屋构造存在不科学合理的地方或因长期使用而发生形变，同一栋楼前后左右的高度一般情况下都不同。因此，为了确保测量数据的精准性，通常测量人员都会采用多次测量求平均值的方法，有效减少测量误差，同时根据这些准确数据来合理推算建筑的实际面积。
2.2 面积分摊问题在房地产计量中更为突出
有时，在测量不动产时，还需要推算建筑物的面积，而往往以住宅建筑物居多，但是还应特别留意不同住户建筑分摊面积问题。如今，建筑的种类越来越多，他们的用途也不尽相同，这就造成了分摊面积及其复杂，甚至牵涉到二级或者多级分摊问题，因此，相关测量技术人员要结合实际情况，采用与之相匹配的分摊方法。分摊问题复杂性要求测量结果一定具有可靠性和准确性。
2.3净高和层高的测量工作
净高和层高是地籍测绘工作中非常重要的工作内容，但是在具体测量工作中，测量技术人员往往将其工作内容弄混，一些专业能力不高的工作人员甚至净高测量结构替代层高。通常，工作人员错误地认为层高就是楼层与地面、楼层与顶板之间的距离，而在使用现代科技设备测量时，加工不可避免地存在一定的误差，假如再用层高代替净高，可想而知，误差将变得更大。尽管国家没有明确规定不动产测量误差，但是误差也需要控制在一定范围内。倘若工作人员测量并确认了层高，可以利用层高来进行准确计算。
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3.测量技术在房地产测量中的应用
随着科技的不断进步发展，测量技术也相应取得了新进展，同时，引入了各种高科技技术，使测量技术的应用范围越来越广泛，在不动产测量中，也引入各种各样的新测量技术，从而更好地保障不动产测量结果的准确性
3.1数字化测绘技术在房地产测量领域的应用
如今，不动产测量技术随着科学技术水平的提高已经取得明显进步，高科技产品也被越来越频繁地应用在不动产测量中，从而大大提高了不动产测量结果的可靠性和有效性。比如数字化测图技术已经被广泛应用在不动产测量中，同时也是地籍测量工作中有效的技术手段，其明显优势在于不需要消耗太多的人力、物理，同时可以准确、快速地收集相关数据信息。结合收集的相关数据，工作人员可以粗略地描绘建筑物的原始外观，这些宝贵的图像为不动产的分摊和测绘工作提供了非常有价值的信息。
3.2 在不动产测量中，使用坐标解析法
在实际不动产测量工作中，会涉及到方方面面，工作量很大，而且还要实际测量内容，选择合适的测量手段，从而增加了不动产测量的复杂性。在不动产测量工作中，不但包括所有地类型、房屋整体面积，而且还包括房屋产权等一系列相关问题，无形中加大了实际测量工作难度，使不动产测绘工作更加复杂。而且，现阶段，全国各地房价普遍都很高，一旦哪个测量环节出现差错，必然会引起笔不要的酒疯，比如在进行住房面积测量时，我们来全面细致地分析坐标分析法对测量的重要意义。在选购住房时，要重视和关注商品房的面积和边界，在此过程中，工作人员可以进行合理估算，使测量结果更加真实可靠。通过大量的实践研究，我们发现坐标分析法在测量中会发挥很好地效果，但在具体操作中一定要规范操作流程和方法，否则不能获得准确数据。该方法也可用于丈量不动产边缘长度，同时，将界址点视为坐标依据，这样，有利于更准确的计算，此外，还要注意误差问题，以便有效地控制估计问题，使数据更加接近真实值。
3.3在不动产测量中，应用GPS 测绘技术
自人类进入二十一世纪以来，GPS技术是其中应用范围最广的技术之一，同时，其应用领域仍在不断扩大中，为人们日常生活、工作、生产提供了很多便利条件，是当代人生活中必不可少的重要组成部分。同时CPS技术已经成为测绘技术领域中不可或缺的技术手段之一，将GPS测绘技术应用到不动产测量领域中，可以使得价值最大化。目前，不动产测绘人员已经深刻意识到GPS技术的重要性，将频繁应用到实际测量工作中，尤其是全国各地正在监理CORS站，而且使RTK技术应用越来越广泛，实时可以获取测量点的三维坐标，同时所取得数据结果不仅可靠，而且准确，同时这些数据可以详细呈现出不动产的外形，有利于更准确地划分不动产，由此可见，GPS测绘技术在不动产测量中，占据着举足轻重的重要地位。
结束语：
综上文所述，如今我国经济发展日新月异，一日千里，测量技术和测量设备也随之不断推陈出新，与时俱进，从而更好地满足社会各界对其提出的提高要求，同时不断提升不动产测量结果的准确性和可靠性。然而，在具体工作开展过程中，仍然存在各种问题和不足，相关工作人员仍需要合理有效地应用GPS测绘技术，从而促进我国不动产测量结果准确性的不断提升，避免出现更多矛盾冲突，进而确保社会长期稳定发展。
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论文作者:郑浩剑
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/21
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 数据论文; 层高论文; 误差论文; 《基层建设》2019年第20期论文;