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摘要：随着我国房地产市场的发展和消费者对精装修住宅的接受度日益提高，精装修住宅在国内迎来了大面积普及阶段。但由于我国精装修住宅发展起步晚，经验不成熟，房地产企业在精装修住宅开发管理过程中存在体系设置、质量把控、材料控制等诸多问题，导致精装修商品房质量投诉率居高不下，质量门事件层出不穷，阻碍了精装修商品房市场的发展。本文通过如何提升批量精装修工程项目管理的精细化水平进行应用研究。去发现、定义、分析所存在的管理问题，以批量精装修施工关键过程管理为思路，从分析概念、建立流程、提出控制措施、构建图表等四个方面分别研究了批量精装修过程中的策划管理、设计和成本管理、进度质量管控、成品保护和验收移交管理的重点，构建了设计阶段和施工阶段的精装修设计管理流程。
关键词：住宅；批量精装修；施工技术
一、住宅批量精装修项目的定义与范围
居民住宅房屋的装修是民用建筑设计的一项重要外延项目，包括墙体、地面、天花板以及水电的设计施工。而精装修是相对于简装修而产生的一种概念，是指根据室内设计师的设计和规划，对已经通过简装修而实现基本使用功能的房屋进行装饰，使之形成一定的满足住户审美要求的房屋的一种装修方式。精装修要求满足较高的设计理念和审美规则，因此要求较高。而居民住宅的批量精装修项目则是相对于以单项承包的方式的装修作业项目而言的，批量精装修项目往往以总承包的方式对整栋建筑物、整个楼盘甚至整个居民小区的住宅的精装修作业项目进行承包的项目承包经营方式。作为一项集美学设计和具体施工作业于一体的建筑设计施工项目，住宅批量精装修项目有其特有的复杂性，又因为住宅批量精装修的作业成果是最直接面向用户或者说住户的，所以直接关系到住户的居住体验，这也为这项工程增加了更多需要注意的细节。
二、批量精装修工程特征
1、工作量大且工期紧
批量精装修工程施工工作量大且专业性强，内在的技术指标规范各异、质量要求高标准，又添之外在的各专业施工协作单位间交错作业，使得如何建立行之有效的项目组织、管理机制和施工部署，成为批量精装修工程顺利实施的重点。
2、用材繁杂且量大
石膏板、地砖、墙砖、石材、防火夹板、轻钢龙骨、玻璃趟门、玻璃、镜子、乳胶漆涂料、洁具、开关插座、楼梯材料、门五金、灯具等主材需根据招标单位材料表提供规格、品牌、型号进行送样板确认、采购，同时辅材进行分散采购，这给材料供应计划管理、进场综合验收管理、用途过程管理带来巨大挑战。
3、施工精细且环节复杂
装修是建筑的嫁衣，其施工行为的品质将决定建筑产品最直观的对外展现。因此，施工关键路线的正确部署和现场施工工艺环节的良好管控，对实现精装修施工成品的精品质量有着十分重要意义。
4、频繁交叉作业
批量精装修工程实体系统中的各协作参与方的工作交互作用形成了繁杂的“施工界面”，对专业间和专业工种间的工作界面互动施工内容的良好衔接程度提出较高要求。为使得跨施工界面的管理活动能够顺畅开展，我们需找出构成项目各单元的各自独立之间的良好连接关系的环境。
三、住宅批量精装修项目施工技术标
1.墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）1：3配比；浅色石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。墙地面防 水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。厨卫湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于2000mm，干区的墙面防水高度不低于900mm。
2.卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装修施工的防水层完成后，由装修施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁进行蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。
3.石材应做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。所有石材外露切割面必须进行抛光处理。地面石材完成后应进行晶面处理，亮度要求不小于95%。大理石铺贴时应铲除背面网格布（干挂墙面除外）。
4.所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理；钢架焊接部位须作二度以上防锈处理；不锈钢石材挂件钢号为202以上、沿海项目需采用304钢号。
5.淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植φ6nm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇揭翻边。翻边处地面应预先凿毛，采用细石砼（瓜子片）浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理。
6.木基层必须进行三防处理，即：防火、防潮、防虫。木制品要求工厂加工，现场安装。木皮厚度应不低于60丝，油漆需符合环保要求，阳角收口应在工厂制作完成后现场安装。安装时背面必须刷防潮漆或贴平衡纸，不得在表面用枪钉固定。
7.房门均须配置一只门吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌镶橡胶防撞条（色系与木饰面相同）。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房门配置三只合页，安装位置：上部第一- 只合页距门顶边180mm，第二只距第一只200mm 350mm （根据门高度定），底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。
8.吊杆应采用热镀锌成品螺纹杆，间距不大于900mm。吊杆长度 大于12000mm，须采用60系主龙骨或30x30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理。主龙骨厚度为 1. 2mm，间距为800mm- 1000mm，主龙骨按房间短跨长度起拱小于3%o。次龙骨壁厚为0. 6mm，次龙骨中心间距为300mm X 600mm。
9.厨房、卫生间顶面如设计要求为防水石膏板吊顶，均需采用热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用50系列轻钢龙骨，封单层12mm防水纸面石膏板。其它空间如设计要求为石膏板吊顶需采用：高位采用单层12mm石膏板铺设，低位采用双层9. 5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，留缝4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同- -根龙骨.上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。
10.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0. 5~1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。吊顶要求采用石膏定型成品检修孔，规格满足检修要求。墙面批灰腻子需调入10%清油，平整度和垂直度必须横平竖直。墙纸饰面应待平整度及垂直度符合施工要求后，用底漆满涂于墙面，不少于2遍，并采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴。玻璃应采用钢化玻璃，并且所有玻璃制口需四周磨边处理。所有需用硅胶收口部位，必须采用与周边同色中性防霉硅胶或耐候胶。
四、精装修施工技术管理因素分析
由于批量精装修工程装修环节复杂、频繁交叉作业、专业性较强等施工特点，影响施工技术的因素有很多，这里将其总结为施工前置准备因素、施工作业结构分解及组织因素、施工资源保障因素三大主要因素，对其进行进度管理影响分析。
（1）施工前置准备分析
项目部应重视项目进度管理体系建设，有可执行的系统性进度计划控制程序，所组织的精装修团队进度目标任务执行力上佳；项目部应对关键施工技术节点选取合理和明确各分部分项工程施工关键路线部署，避免造成精装修施工工期延误。
（2）施工作业结构分解及组织分析
精装修施工需真正结合工程特征对装修施工结构进行精细化分解，因此才能有效明确项目施工结构组成部分和项目可交付成果的组成元素，做到对施工工序组织管理的高效有序把控，并及时做出对项目进度差异分析的响应调整。
（3）精装修施工资源保障分析
精装修施工对材料供应计划控制管理提出更高的要求。在甲供或甲指乙供的采购模式下，做好对自精装修开工到验收交付所需项目资源的组成、获取、经济效益等分析，充分保证对装修材料的组织和供应计划、劳动力计划和机械设备作业的可靠性、可执行性安排，以及施工资源现场供给与施工技术的匹配衔接。
（4）建立精装修施工质量管理保障体系
施工质量管理保障体系是影响装修质量的主导因素，其设置是否合理，将影响精装修项目中各生产单元机制的高效运作，顺而影响项目部对各专业工种的施工质量管理工作能否有效开展；为实现对项目精装修成品质量管理的有效控制，需确保质量问题在合理的施工质量管理保障体系下，得到有效沟通和及时整改。
五、住宅批量精装修项目的技术管理
对于住宅精装修项目的技术管理，主要是从两个方面着手，一方面是工程项目管理人员提前对工程图纸做以有效的把握，对于整个施工过程中的各项工艺做到心中有数，所有工序之间的关系做到清楚明白，这样才能在整个项目施工过程中起到监督和指导的作用。另一个方面是具体施工人员要能够切实掌握施工环节中的每一项工艺、工序以及具体的实施细节，做到熟练掌握，把握细节，另外对于施工过程中会用到的特殊的工艺以及关键的工序要提前做好培训，以求不影响施工质量和施工技术。
结束语
本文就如何提升批量精装修工程项目管理的施工技术难易进行应用研究，阐述了精装修和总承包模式下的批量精装修工程特征及面临困境，提出了项目精细化管理目标。能够以更高的项目管理水平实现更高效率的施工操作是精装修项目经营者占据市场份额的基础，所以住宅批量精装修项目的管理极为重要。以批量精装修施工关键过程管理为思路，运用精细化管理理念，就各阶段中关键过程管理方面上所定义的问题，逐步展开精细化管理应用研究，探究以项目精细化管理目标为导向到精细化管理动作执行落地的批量精装修施工关键过程精细化管理体系。
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论文作者:蒋亚辉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年9期
论文发表时间:2019/8/20
标签：精装修论文; 项目论文; 批量论文; 住宅论文; 作业论文; 龙骨论文; 石材论文; 《建筑学研究前沿》2019年9期论文;