摘要：外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上的选择、处理上来消除渗漏现象的隐患，根据实际条件，制定出相应的施工措施，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量，为用户提供更好的产品。
关键词：框架结构；外墙渗漏；原因；防治措施
1外墙渗漏原因
1.1操作不合规外墙砌筑不合格
现阶段房建工程的墙体大部分是填充墙。施工人员在砌筑墙体的时候并未严格按照规范的铺灰、抹浆程序进行，导致外墙质量下降。另外，在砌筑之前未将砌块充分湿润，由于砌块过于干燥将灰浆中水分吸收，墙体强度下降，甚至出现裂缝，最后发展为渗透;在进行外墙装饰的粉刷打底时，为了保证垂直度，粉底的厚薄也不尽相同，导致基层出现翘皮、龟裂的现象，甚至离析、脱落。例如，某项目施工方为了使墙面垂直度能够达到规范标准，对局部粉刷过厚，导致墙体外皮经常出现脱落的现象，一般脱落的砂浆在5至6CM厚。在对外墙进行打底时，在基层未设分格线，导致基层出现不规则裂缝，造成渗漏;外墙装饰时只有重要区域采用幕墙与涂料，其余部分多为面砖。施工人员在铺贴面砖时，不按规章操作，使用的泥浆不合规，出现空鼓情况。若面砖勾缝处龟裂就会导致外墙渗漏;施工人员建筑窗台或者雨篷时未按规范进行坡度找取，甚至出现倒坡，这种情况就会导致积水或者倒反水，引起外墙渗水;外墙墙体出现龟裂。造成这种现象的原因是多方面的，最常见的是由于随意施工导致结构变形引起的基础沉降;施工时未做好剪力墙的接浆工作，导致接茬处出现烂根现象，若放任不管，外墙就会渗漏。墙顶砖斜砌时采用空心砖，顶砖孔洞直接朝向外墙，形成渗水通道。
1.2外墙施工孔洞处理不到位
建筑物在施工过程由于外钢管架的预埋件、穿外剪力墙对拉螺栓、燃气及空调等的施工过程中，必定要形成孔洞。这些孔洞的处理不当极易造成渗漏，例如穿外剪力墙对拉螺栓未采用止水螺栓，或者止水螺栓孔洞未进行细致处理；外架预埋件拆除后的孔洞直接采用砂浆或者小砌体进行填塞，或者混凝土未添加膨胀剂且强度达不到，空调洞的外侧高于内侧，易形成倒流。因此外墙洞口的封堵质量，对外墙面施工作业意义极大。
1.3填充墙的砌体砖施工不当导致裂缝出现
由于在填充墙的砌体砖施工过程中，其缝隙内的砂浆和易性不好，导致其密度较低，容易导致外墙出现裂缝现象，其次是由于在填充墙砌体砖的施工过程中，没有将砖根据施工办法进行充分浸湿，导致砖和砂浆之间没有较好的粘结性，在外墙的后期使用过程中，裂缝容易出现，产生渗漏问题。外墙砌体梁底部位产生缝隙裂缝导致渗漏情况，主要因施工过程中，未按照具体的规定，没有对施工整体框架在梁底部位，进行砌筑最后一层砌块曹锁，导致砖块在竖缝，包括水平灰缝等处不够饱满，除此之外，梁底本身也存在着由于砌体的整体沉降，而产生的裂缝等情况，成为渗漏的重灾之地。
1.4墙体自身问题导致裂缝出现
在房屋建中工程施工中，由于施工技术的不合格以及具体操作过程的不规范，导致在外墙在使用过程中出现裂缝，引发了外墙出现渗漏问题，其原因主要包括：首先，在进行混凝土建筑环节时，没有将混凝土展开充分的振捣过程，导致混凝土的实际密度与所要求的浇筑密度标准不相符，从而在勾起的使用过程中，外墙出现裂缝现象；其次，在开展混凝土浇筑施工环节时，墙与板的施工同时开展，外墙所浇筑的混凝土没有充分的沉实时间，也容易导致外墙产生沉实裂缝；第三，对于外墙的后期养护管理的欠缺，在后期养护阶段，没有对外墙进行充分的浇水，特别是在温度高光照足的夏季，受到房屋建筑工程较大的内外差，导致裂缝容易产生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2外墙防渗漏施工技术的应用
2.1设计层面的预防
①设计师在设计外墙时应不仅仅考虑节能保温功能、装饰效果，还应认真考虑功能性的防水。建筑外墙的设计应是节能保温、装饰、防水为一体，这也是外墙功能发展的必然要求。②结构混凝土柱和剪力墙（特别地下室）强度，在考虑结构受力的情况下，尽量保证强度相差不超过两个等级。③沉降缝、温度缝的设置在保证结构安全使用的情况下，多多考虑建筑墙体不均匀沉降问题。④建筑外墙上线条或露天平台等水平构件均应设计向外坡度，不应在墙体根部积水。⑤在开工前的设计交底工作，设计单位除了交底结构上施工重点、难点，还应认真向施工单位交底防水施工的重点、难点，并提供技术支持。
2.2对施工人员的技术交底
①在结构施工前对模板班组、混凝土浇筑班组进行交底，要求外墙严格采用止水螺栓、混凝土振捣快插慢拔直到停止下沉、不冒气泡、泛浆、表面平坦为止。②对泥水班组、专业洞口修补人员、外墙施工装饰班组进行交底，保证各个班组按交底内容要求和施工技术规程要求进行施工，并在施工过程中严格进行自检、互检、交接检工作。
2.3墙体的处理
在砌体砖不能匹配墙体长度时，可用砌体砖与砼进行适当调节。提前预留孔洞在必须对外墙进行开洞的地方，若未提前预留，就用切割机进行切割，将孔洞杂物彻底清除后用砂浆堵严。外墙窗洞口精度超差时应进行休整，预留洞口偏差超出规范要求时，应处理至比实际门窗框尺寸大100mm后用细石砼浇筑至合格尺寸。外剪力墙施工时对拉螺栓孔洞应特别注意，对拉螺栓孔洞在模板加固时就要注意往外倾斜，外墙抹灰施工前应先采取有效措施将墙上的孔洞堵塞密实。对砼剪力墙上的螺杆孔应严格封堵，孔洞两侧需凿成喇叭口，孔洞内用膨胀水泥砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口严密，并加强检查。干挂石材处建议至少先做粉刷后再干挂石材，底层与地面交接处外墙应采取防水、防潮措施。
2.4外墙饰面施工阶段
外墙瓷砖饰面施工。应选择色泽均匀、尺寸一致、边缘整齐、表面光滑平整的瓷砖，并检测合格；对基层进行处理，凸出的凿平凹的修补平整，在粘贴外瓷砖前应浇水养护基层24~48h，底灰层要求表面平整，立面垂直。根据墙面尺寸以及瓷砖大小，弹出瓷砖的水平和垂直控制线；预排瓷砖一般从阳角开始，把非整块的瓷砖排在次要部位或墙阴角处，控制表面平整度；瓷砖上墙前先将瓷砖放入清水中浸泡1~3h，然后将砂浆抹满瓷砖内侧，四边刮成斜面，以线为标志贴于底灰层上，就位后用灰匙手柄轻轻敲击瓷砖，使其粘牢平整，要求灰缝大小和瓷砖平整度等符合设计要求；勾缝铺贴完毕，清除水泥污垢，扫去表面灰，最后清洗瓷砖表面。外墙涂料饰面施工。选择好涂料原材，对基层进行处理，凹凸不平的墙面进行凿除或者修补，保证基层平整度和垂直度，底层抹灰砂浆和涂料底层腻子应加设抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子，禁止在雨天或者潮湿情况下底层和喷涂施工。
3结论
外墙渗水会使建筑装饰层出现空鼓、开裂、脱落等情况，给用户带来不便。也存在安全隐患。而防止外墙渗漏应从材料选择、施工工艺、建筑结构的选择等方面进行，尽量消除渗水隐患，并根据施工条件，选择最佳的施工方案。施工过程中，应积极采用先进的工艺和新型材料进行施工，并认真做好各项防水环节。施工管理人员应加强对施工过程的监督，控制施工质量，保证建筑施工各个环节均符合要求，从而减少渗水的发生。
参考文献：
[1]王明生.浅析框架、框剪结构填充外墙渗漏原因及防治措施[J].中国高新技术企业，2016，15（33）：170-172.
[2]温健纯.浅谈框架结构外墙体渗漏原因及防治措施[J].黑龙江科技信息，2016，12（15）：286.
[3]李丹.浅淡框架结构外墙渗漏的成因与防治措施[J].黑龙江科技信息，2016，11（08）：311.
论文作者:郝学武
论文发表刊物:《基层建设》2017年6期
论文发表时间:2017/6/22
标签：外墙论文; 孔洞论文; 瓷砖论文; 裂缝论文; 砂浆论文; 墙体论文; 混凝土论文; 《基层建设》2017年6期论文;