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摘要：本文对民用建筑施工造价控制措施进行了全方位的分析，民用建筑工程的造价管理与控制往往渗透到工程项目的每一个环节中，它不仅是建筑企业实力的综合体现，更是充分保证工程质量的关键，本文首先简要概述了民用建筑施工造价质量产生的影响原因，其次深入剖析了当前我国民用建筑施工造价控制中存在的问题，接着笔者在结合自身多年专业理论知识与实践操作经验的基础上提出了几点建设性的有效策略，旨在从根本上促进我国建筑施工的协调稳定可持续快速健康发展进步。
关键词：民用建筑；施工造价；控制措施
对 民用建筑施工造价质量产生的影响原因分析
1.1民用建筑方面的原因
一是建筑用户面积对造价的影响，建筑工程造价在一般情况下是与建筑面积结构系数成反比例关系的，将建筑住房面积设为S2，建筑结构面积为S1，建筑结构系数为P，列成公式就是P=S1/S2，由此可知住房面积越大则工程造价越经济实惠；二是建筑层数对造价的影响，高层要兼顾承受风力的影响，房屋内外排水与供水管道以及电梯配置等会随着层数增加而上升，民用建筑往往根据层数的不同可以分为低层、中层与高层，通常多层对工程造价能起到降低作用，造价还受到建筑结构强度的影响；三是民用建筑布置的影响，房屋长度通常与造成耗损成正比例关系，建筑厨长系数还会受到建筑平面形状的影响，还要加设二层隔墙变温伸缩缝，此外工程造价还与房屋的长宽度、外形等客观因素紧密相关。
1.2工程测量与设计、材料价格原因
首先，工程造价经常会受到材料用量、图纸上标注工程量表计算方法等因素的影响，因为民用建筑工程的各个环节都要经过精准的核算测量，如果出现漏标注、标准含糊不清更甚至是数据失误等不良状况都会导致工程造价不够科学合理，不利于民用房屋建筑施工的顺利运营；其次，工程材料价格不是一成不变的，材料价格会随市场变化而波动起伏，因此应该及时严格监控市场材料整体走势；再者，工程设计方案对工程造价的制定起着关键的制约作用，工程造价以设计方案中的图纸为基础，但是往往由于造价人员的素质不高且工程技术不精湛而造成造价控制相对苦难，不利于民用建筑施工造价的科学管控。
2. 当前我国民用建筑施工造价控制中存在的问题
近年来，虽然民用建筑施工造价控制在我国社会经济迅猛发展的带动下取得了巨大的突破与成就，但在具体的实际应用中仍然存在许多不足之处迫待改善，主要集中表现在以下几点上：
2.1工程造价人员素质不高且管理方法与理念不先进
一方面，当前我国整体上的工程造价人员虽然数量庞大，但真正具备丰厚专业理论知识与实践操作经验的骨干人员少之又少，大多数工程造价人员都是技校或专科出身，文化程度普遍比较低，对待工程造价难以充分调动起内在的主观能动性与积极创造性，更甚至是玩忽职守且不够认真负责。另一方面，所谓的工程造价管理方法与理念不先进主要是指没有紧跟时代的发展步伐，没有秉持“实事求是、与时俱进、开拓创新”的原则理念来改良工程造价内容，思想观念还是停留在计划经济时代的“三性一静”的管理理念上，这会直接导致民用建筑施工的决算、预算、概算与估算与目标值相差较悬殊，希望上述问题能得到及时有效的解决，更好的促进我国的社会经济发展。
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2.2工程造价管理制度没有及时更新完善
当前我国民用建筑施工造价控制中存在的另一大缺陷就是管理制度没有得到及时的完善更新，工程造价管理太过强制定价计价，不注重制度的完善和程序的升级优化，当前建筑市场逐渐进入自由竞争的市场经济状态，工程造价管理相关法律法规制度的不完善容易导致法律纠纷事故不断、执法不严、投标行为扭曲等不良状况。此外，工程项目业主与工程承建单位没有依据项目的特点来灵活确定工程中的计价模式，民用建筑工程造价还经常出现不真实问题，许多工程造价人员缺乏专业的造价资格证书，在施工过程中偷工减料，多做签证项目将原投标报价亏损的部分补回来。
2.3工程建设参与各方没有实现有机结合
许多参与项目实施的不同主体往往在实际具体的民用工程建设施工中盲目追求经济利润，这会直接导致建筑工程造价目标成本难以控制，设计阶段没有确定施工单位进行施工图纸的设计，或者在审图阶段缺少具有实践经验丰富的施工单位的参与等都会阻碍民用建筑施工造价的控制。再者，没有充分利用网络平台做好招投标的信息公示，缺乏与第三方工程造价单位进行严格缜密的审核检查，难以切实充分保证在合同的签订上进行付款方式与工期的调整修改，没有从技术、经济与组织三方面来进行民用建筑施工的宏观管理控制。
3. 民用建筑施工造价的有效控制措施
3.1从工程设计、决策、招投标等环节控制
首先，确定投资限额作为取费基数，定期通过建行与工程标准定额造价管理站审核，更要注重加强对设计图纸质量进行审核，适当对被审查中心确认为优秀的设计稿进行奖励；其次，从工程决策进行控制要求在正式决策前对不同的设计方案进行判断，充分收集、整理有关项目决策的资料，同时注重对市场未来发展趋势做出正确科学的判断，还要对建筑项目各环节的控制程序进行完善；再者，从招标、投标与合同上控制应遵循合理低价的中标原则，做好合同签订工作与招标文件的制订工作，在投标前应对投标单位严加审查，针对合同上的违约、付款方式、交期与价格等都应有明确的规定。
3.2全面管理，突出重点控制
有效应对民用建筑施工造价控制问题的另一大有效措施就是做到全面管理与突出重点控制，做好工程验收的各项指标并搜集完整资料，在决策之前重点进行分析与研究，通过比较优劣并结合实际工程情况来筛选出最佳的工程造价方案，更要注重做好全过程的管理与控制，这有利于民用建筑施工的顺利运营。另外，还要不断完善工程造价管理制度，对图纸、单据与报表进行分类及归档，注重对施工建筑材料采购价格进行广泛的市场调研，规范起科学合理的设计概算方法并建立完善的奖惩机制，相关的建筑企业应积极吸取国内外先进管理经验，国家也应该加快脚步去完善相关的法律法规。
3.3从施工过程与完工结算进行控制
相关的结算人员应到工地现场去核对，做好对相关单据、报表、图纸与资料的收集整理，务必要合理确定材料的价格，维持好建设成本与工程质量之间的动态平衡，建立审核监督制度以防在控制施工方自行对工程进行变更，结算时必须要严格按照合同上的要求条例进行结算。再者，多方要结合且与时俱进，从根本上保证好工程造价的真实性，充分利用发达的科学技术与网络信息进行中标企业的综合信息检查，定期组织工程造价人员进行互相交流学习，全面提升民用建筑施工造价控制的质量层次，推动我国的建筑行业不断向前发展进步，更好的造福于广大人民群众。
结束语：
综上所述，本文对民用建筑施工造价控制措施进行探究分析具有重要的现实性意义，当前我国工程造价管理已成为一门较为完善的独立学科体系，建立了包括造价师的注册等相关制度，工程建设管理中的关键环节就是工程造价管理，它不仅对一个过程项目的成功起着决定性的作用，还直观的反应出工程建设管理水平的高低，往往产品种的繁琐复杂决定了工程造价的艰巨，因此造价管理是工程项目管理者与投资者非常关注与重视的内容，希望相关的专业负责人对民用建筑施工造价控制的措施落到实处中去，进而促进我国社会经济的又好又快发展进步。
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论文作者:王永伟
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年2月上第3期
论文发表时间:2018/10/22
标签：造价论文; 工程造价论文; 建筑施工论文; 民用建筑论文; 建筑论文; 工程论文; 措施论文; 《中国住宅设施》2018年2月上第3期论文;