滕淑玲
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摘要：市场经济条件下，我国的土建工程事业得到了空前的发展，作为土建工程中不可或缺的一个环节，造价指标以及关联数据在土建工程的预结算工作中有着极为重要的作用。本文将对造价指标以及关联数据在土建工程预结算中的应用进行探讨，使企业认识到造价指标以及关联数据的重要性，进而为土建工程的发展注入新的动力。
关键词：土建工程；造价指标；关联数据；预结算
1土建工程造价指标及关联数据理论
1.1土建工程造价关联数据
土建工程造价关联数据包括工程量间相关性数据、价值间的相关性数据、工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据等。工程量间相关性数据常用的有：各种工程量与建筑面积的关系、各种砼构件体积工程量与模板面积工程量的关系、钢筋重量与混凝土体积工程量的关系、内墙体积内门窗面积内脚手架面积这些工程量之间的关系、外墙体积外门窗面积外脚手架面积外装修面积这些工程量之间的关系、楼地面墙柱面天棚面建筑面积这些工程量之间固有的关系等数据、土方工程量与基础工程量的关系等；价值间的相关性数据常用的有：直接费与间接费的关系、分部分项工程费与措施费的关系、成本与总造价关系、直接费间接费与总造价的关系、措施费与总造价的关系、管理费利润与总造价的关系、规费税金与总造价的关系、土建与安装各专业间的造价相关关系等；工程造价与建筑体量及建筑结构特征因素的相关性影响或数据常用的有：如造价与层高、外形、开间、进深、跨度、结构等的关系。
1.2土建工程造价指标及关联数据的作用
以上这些造价指标和关联数据是基于对大量工程造价预结算案例的分析、归纳、综合后才能得出来的，对于个人来讲，掌握指标和关联数据是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式，对于企业来讲，掌握指标和关联数据更是一种资历积淀、核心竞争力的体现。指标和关联数据很重要，它们是历年相近工程经验数据的一种积累，是一种参照坐标，可以帮助我们衡量所做工程是否有偏差和错误，它们是一个合理幅度范围，是一种近似标准，我们把它称为正常值，指标和关联数据都具有一定的软约束性，与它偏离太远，要么是设计有问题，要么是计量有问题，要么是计价有问题，我们用指标和关联数据可以衡量和分析所做工程的选址、方案、设计、计量、计价方面是否存在问题，这是它们的作用和价值之所在，我们不能因建筑个性化而忽视它们的参考意义。在土建工程预结算编制与审核中，掌握和选用适当的造价指标及关联数据进行分析，可以在海量的预结算数据中快速定位问题项目、找出原因、解决问题，达到事半功倍的效果。
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1.3土建工程造价指标
土建工程造价指标包括价值性指标和数量性指标两大类：价值性指标包括每平方米建筑面积（以下简称为单方）造价指标、单方的各分部分项造价指标、各分部分项造价占直接费或总造价的比例、各项费用占单位工程总造价的比例、各分项工程综合单价中人材机费管理费利润正常的比例关系、各主要分项工程正常的综合单价区间值等；数量性指标包括主要工料消耗量指标、单方钢筋含量指标、单方主要分项工程量指标、各种钢筋砼构件的钢筋含量正常区间值等。价值性指标是动态的，除了受到方案措施的影响外，还会受到不同时期工料机价格水平的影响；数量性指标则在较长时期内是相对静止和稳定的。土建工程造价指标的特征影响因素一般包括：工程名称、建筑用途（住宅楼、商住楼、综合楼、教学楼、厂房、场馆建筑等）、执行的定额、取费标准、材料价格取定水平、工程概况（结构形式、层数、建筑物总高、层高、基础形式、混凝土、墙、楼地面、装饰、门窗等特征）。对于以上所说的那些价值性指标和数量性指标，在土建工程中应该重点关注以下这些分部分项和措施项目工程：砌体、混凝土、钢筋、门窗幕墙、屋面保温及防水、楼地面、内墙柱面、外墙柱面、天棚面、有梁板、砼柱（含构造柱）、砼圈梁（砖混结构中更要注意此项）、土方、基础、模板、外架、内架，经过我们多年来对大量预结算工程案例的统计分析，这十几项约占到土建工程总造价的90%左右，是我们进行造价分析和指标统计的关键对象。
2造价指标及关联数据在土建工程中的应用实例
一个企业要想得到长期有效地发展，必须对造价指标以及相关数据有效掌握，才能使土建工程建设更具科学性，形成自己的竞争优势。目前，土建工程对造价指标以及关联数据的应用非常普遍。以某工程建设3座写字楼为例，首先要对预算控制价进行编制，价格水平按照2014年第7期某市的市场信息价为标准，这3栋写字楼主要具有以下土建工程概况：3栋写字楼的主要框架结构都是钢筋混凝土，1号写字楼的建筑面积为5023㎡，楼层数为4层；2号写字楼的建筑面积为5612㎡，楼层数也为4层；3号写字楼的建筑面积为6105㎡，楼层数为5层。以M7．5水泥砂浆砌筑240页岩砖为外墙材料，以M7．5水泥砂浆砌筑170页岩砖为内墙材料，以C30独立柱为柱基，以毛石混凝土基和砖基为墙基，地面以水磨石为主，墙面以乳胶漆、腻子、瓷砖墙裙、贴釉面砖装修，在外墙面以涂料装修，窗户为塑钢窗，门为木夹板门。一位经验丰富的专业工程造价师为1号写字楼制定了工程预算书，技术负责人对这份工程预算书作出仔细复核检查，以此来作为本工程标准的预算文件，来提亮整个工程的造价指标、复核总工程量相关数据，进行造价分析。1号写字楼的工程造价指标为1100元/㎡，2号写字楼的工程造价指标为1030元/㎡，3号写字楼的工程造价指标为1190元/㎡，与1号楼的造价标准相比，2号写字楼的造价指标比1号写字楼低了6．64%，3号写字楼造价指标比1号写字楼高了8．82%，而3座写字楼的土建状况是基本一样的，所以3座写字楼的造价标准应该非常接近才正常，但是2号写字楼和3号写字楼，造价标准分别比1号写字楼偏离了6．64%和8．82%，这样必须以1号写字楼为标准，通过对关联数据和造价指标进行对比分析找出其中的问题所在。将1号写字楼与2号、3号写字楼的工程量清单进行综合排序，并对其中所包含项目的关联数据和造价指标进行分析，其中包括每平方米建筑面积的有梁模板工程量指标、砖墙工程量指标、混凝土柱工程量指标等造价指标；有梁模板工程量与体积工程量的关联数据、楼地面面积与建筑面积的关联数据、内墙面面积与建筑面积的关联数据、外墙面面积与建筑面积的关联数据、天棚面面积与楼地面面积的关联数据、外脚手架与建筑面积的关联数据、内脚手架与建筑面积的关联数据等相关关联数据。并从中发现2号写字楼的钢筋工程量也由于造价人员的错误理解，使钢筋的锚固长度减少，造成抗震等级不足，工程质量不过关，而且还有圆钢筋的质量不足，没有根据市场的供给及时修正，使得钢筋的工程量低于造价标准；还有一些梁板、基柱等项目，在计量软件中输入时遗漏了定额，也使得实际的工程量标准偏低。通过纠正以上错误后，测得3号写字楼工程造价指标为1095元/㎡，已经比较接近正常值。2号写字楼由于造价人员的错误理解在统计钢筋的工程量时出现数据偏差，在有梁板定额中，造价人员累加错误，将其重复计算使有梁板计价中工程量偏高，通过纠正以上错误后，得出2号写字楼的工程造价指标为1102元/㎡，与正常值趋近。
结束语
目前土木工程建设的发展速度较快，为了保证土建工程的长期发展，需要高度重视关联数据与造价指标在土建工程结算中的作用，确保工程优化设计、造价估算和工程预结算的有序进行。此外，在开展土建工程结算工作时，相关人员需要加强对工程实例的学习与分析，为工程建设提出科学合理的建议或意见，促进土建工程的专业化与规范化发展。
参考文献：
［1］谢翔军．土建工程造价指标及关联数据在预结算中的应用［J］．价值工程，2014（3）：98-99．
［2］张虹艳．论土建工程预算审计方法与有效控制建筑工程结算［J］．黑龙江科技信息，2014（4）：197．
论文作者:滕淑玲
论文发表刊物:《防护工程》2018年第13期
论文发表时间:2018/9/22
标签：指标论文; 土建论文; 造价论文; 数据论文; 工程量论文; 工程论文; 写字楼论文; 《防护工程》2018年第13期论文;