投资基金与房产，哪个更合算，本文主要内容关键词为：投资基金论文,房产论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
1.看资金实力。在投资门槛上，房产前期一次性资金投入大大高于基金投资。以南宁市某新开盘的楼盘为例，该楼盘起价是5100元/平米，以一套90平米计算，一套房子的总房款是45.9万，首付三成为13.77万。而基金的投资门槛就低的多了，其最低投资额只有1000元，定投方式最低投资额仅为200元。因此，建议投资者在投资时，可以根据自身的资金实力来选择适合自己的产品，投资也需量力而行。对那些资金量不充裕的中小投资者而言，应将基金投资作为自己的首选。
2.看投资期限。基金与房产投资在期限灵活度方面也存在很大差异。一般情况下，投资者投资房产通常采用“以租养贷，择机出售”的投资方式，投资周期可能会持续若干年；“择机出售”也会花费一定的时间，而且也不会即时交易。所以，它比较适合资金充足且长期不需频繁动用的投资者。基金投资在投资期限上则非常灵活，不同的基金产品可满足投资者不同期限资金的各种需求。如股票基金可满足中长期投资和快速增值的需求，债券基金可以满足长期稳中求收益的需求，货币市场基金可满足短期资金安全性、流动性投资需求等等。因此，投资者资金的活动期限决定了产品的选择，投资要以时间为背景。
3.比投资成本。投资会有收益，也会按其比例出现费用，这样就会增加投资成本。房产的费用比较多，既有各种税：包括5.6％的营业税；1％或差价的20％的个人所得税；契税，140平米以下普通住宅1.5％，超过140平米3％，非普通住宅3％；印花税为万分之五；还有办理房产证的相关费用、过产费，中介佣金以及贷款利息等。基金的费用相比之下就少之又少了，认购费为一般1％—2％，赎回费为0.5％—1％，若选择后端收费，则赎回费用逐年递减，直到为0，这样就减轻了投资者成本压力，提供了更大的获利空间。
4.想风险规避。常言道：“投资有风险，富贵险中求”。基金与房产投资同样面临着不同程度的风险，但二者的风险程度和风险特性有所不同。最明显的就是流动性风险，房产一旦购置，资金占用时间长，不易变现，所以，房产投资者对流动性的要求不能过高。基金则淡化了这个问题，投资者在进行基金交易时，完全可以根据自己的判断在交易时间里随时申购或赎回，既可以长期投资，也可以波段操作，没有严格的时间限制，因此流动性风险相对房产投资较小。另外，基金投资可选的交易种类和交易方式也多种多样，且大多都是为普通投资者量身定做的。例如基金定投就是专为每月领取固定薪水，平时没时间亲赴营业网点购买，不愿为“选时购买”煞费苦心的上班族所设计。其购买起点最低为200元、每月自动扣款申购，具有积少成多、风险分散等特点，办理手续非常简便，而且此方式已风靡全球，得到了世界众多投资者的认可。再如工行推出的基金优选理财产品，就是为不知如何选择基金，不会择时买卖基金的投资者设计的，它聚集优秀基金为一体，优中选优、合理配置资产、能有效规避风险，是既省心又省力的投资，甚至可以把投资当作一种休闲娱乐生活。
5.看时间和精力。如前所述，房产投资办理手续很繁琐，每个环节都要自己亲自打理，会占用大量时间和精力，因而房产投资则成为有专门时间和充足精力的人选择，且对办理手续要熟门熟路。对于整天忙于工作，精力负荷过大的投资者而言，建议还是选择基金比较合适。因为基金区别于其他理财产品最突出的优势就是专家理财，投资者买入基金就相当于请了一个专业理财顾问来打理资金。投资者不需要对股市、债市等自己不熟悉的市场有深入了解，只要仔细分析基金公司的运作情况，基金本身的业绩就足够了，这点相对比较容易做到。同时，基金公司还针对不同的投资者需求设计不同的投资组合，投资者可根据自己的实际情况选择组合投资，从而投资理财变得更加轻松。