新疆 伊犁 835400
摘要：近年来人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在提高。建筑工程的质量监管向来便是建筑工程中的核心环节，在建筑质量管理中有着不可替代的作用以及意义。而近几年来，我国正处于全面建设小康社会，加速推进国家城镇化建设发展的关键时期，这就导致社会公众对建筑工程的质量有了更高标准的要求。为响应国家的发展和满足群众的质量要求，以及使得建筑工程中的各项资源得到合理应用，建筑工程的质量监管就必须加大力度。一方面能够使得建筑工程的施工过程安排更加合理，另一方面更好达到标准要求。本文就关于如何加强住宅工程质量监管和质量通病防治展开探讨。
关键词：住宅工程；质量监管；质量通病
引言
随着时代的发展和社会的进步，住宅产业的快速发展，人们对待住房需求、住宅质量要求越来越高。住宅工程质量通病不断凸显，加强住宅工程质量监管显得愈发重要。建设行政主管部门通过做好住宅工程质量监管，增强参建五方责任主体单位的质量意识和质量责任，不仅能够减少质量通病发生概率，而且能够有效保证住宅工程结构安全和使用功能，提高房屋住宅整体质量，保障广大人民群众生命财产安全，为居民提供一个安全、耐久、舒适的居住环境。为了住宅工程质量监管与质量通病防治工作有效实施，笔者结合多年住宅工程质量监管实际，浅析如何加强住宅工程质量监管与通病防治工作。
1如何加强住宅工程质量监管
1.1提高监管人员的质量意识
现在，监管人员都很缺乏良好的质量意识，建筑管理层也没有对此高度重视，没有严格督促和提升监管人员的质量意识。我们需要认真筛选质量意识高、思想纯洁的监管人员，在平时，经常对他们的行为进行规范指导。要做到有赏有罚，做得好的进行嘉奖，有违规现象的必须进行严厉处罚，不要雷声大雨点小只对其口头警告和轻微处罚，一旦发生违纪行为就不能放过，不能让其他人存在侥幸心理，必须重视监管法规。建筑管理层的领导也要经常对监管人员进行培训，必须要提高对质量意识的重视和实施。监管人员必须要做到公平公正，对于自己的工作不能敷衍了事，要对人民的安全负责，要有责任感和使命。
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1.2建立健全全面的工程质量管理体制
建筑住宅工程在进行质量监督与管理工作的时候需要建立健全全面的工程质量管理体制，因为只有通过具体的制度才能更好的规范员工的行为，才能实现不同员工之间工作的对接和协调，进一步保障工程项目的施工工作正常开展。而建筑住宅工程的质量监督与管理体制需要服务于整个工程项目的在质量监管工作，质量管理人员必须要按照具体的规章条例来开展活动，还要依照具体的施工情况去制定工程的质量管理模式，有助于整个监督和管理工作效率的提升，以及整体质检效率的提高。另外，质量检查人员还应该多和施工部门进行交流合作，仔细检查和记录好工程施工中的每一项内容，有助于尽快地发现和解决问题，防止问题的扩大化。
1.3定期开展专项整治检查工作，加大责任追究力度
鼓励企业开展住宅工程质量整治活动，倡导项目积极创优，做好样板引路工作，认真落实质量标准化与分户验收等制度。可将专项整治落实情况列入工程评优考核指标，未开展专项整治的企业和住宅工程不得参加各类评优，并采取措施予以处罚，利用网络信息平台加大责任追究。
1.4提高监管工作人员的水平
监管工作人员时监管工作中的主体，监管人员的素质和能力直接决定着监管工作的水平和成效。当前各地建筑住宅工程中负责质量监管的工作人员素质水平良莠不齐，非专业人员占比过多，并且有部分工作人员责任心不强，这就导致了监管力量呈现出明显的不足。这些问题的存在，严重制约了监管工作的顺利进行，影响着监管工作的水平与效率。因此要想从根本加强建筑住宅工程质量监管的力度与效率，首先，应当严格安排监督机构人员的配备和管理，从技术专业性考虑，提高工程技术人员的比例，完善专业结构配置。其次，要加强监管人员的培训工作，定期组织监管工作人员进行有关的律法、技术标准、业务知识和专业技能的培训。监管工作是需要技术和专业作为支撑的，若没有政策法规知识、专业理论基础和实践经验是难以做好监管工作的。
2常见住宅工程质量通病原因分析以及防治的有效措施
2.1现浇混凝土墙体、楼板裂缝防治措施
为了更好的防治住宅工程墙体裂缝，施工环节要全面考虑住宅墙体立面受力情况，包括通长挑梁的受力情况。在剪力墙混凝土浇筑环节，可每隔5.0m预留出宽度为10.0mm的分格缝，并在分格缝内部填满沥青砂浆。在下部抹灰部位，需要设置好凹槽，作业人员也可以在留缝上部涂抹一层防水涂料。楼板裂缝防治措施要视情况而定，主要有如下几种：（1）早期塑性收缩裂缝：表面混凝土特别是大面积混凝土加强二次抹面或多次抹面，特别是初凝后终凝前的抹面，能有效消除早期塑性收缩裂缝，同时注意早期养护。（2）干缩裂缝：根据规范要求，加强混凝土早期养护，一般采取人工浇水自然养生，浇水时间7-14d，浇水频率以混凝土表面保持湿润状态为准。如采取覆盖塑料薄膜、湿麻袋、湿草袋、喷洒养护剂等方法养护。（3）载荷裂缝：梁板底模拆除时间必须严格按照同条件试块强度要求，适当控制施工进度，待新浇混凝土强度达到1.5MPa以上方可上人进行施工作业，新浇楼面上钢筋、钢管、模板等分散堆放。（4）冷缝裂缝：合理安排混凝土浇注顺序，掌握混凝土浇注速度和凝结时间，炎热季节增大缓凝剂的掺量，当混凝土设备或运输出现问题时，及时设置施工缝。
2.2卫生间和厨房等建筑住宅的预防渗漏问题
当前我国房屋建筑住宅工程中，渗漏问题极为普遍，其主要发生在卫生间与厨房的结构上，对于人们的正常生活产生直接的影响，需要加强管理和控制，主要可以通过如下的几项措施来进行防治：严格控制施工材料的质量。水泥材料应用的是32.5标号以上的普通硅酸盐水泥材料；砂石料采用的是粒径为1～3mm的粗砂，保证其洁净度达标，含泥量在合理的范围内；硅质密实剂要采用设计方案要求的产品，并且有相应的试验报告与出厂合格证，并且经过必要的试验检测之后才能应用到实践中。此外，还应该科学合理的组织施工，并且要由专人来负责工程的质量，切实提升卫生间、厨房的防渗漏性能，满足工程的质量要求。
2.3门窗工程质量通病与防治措施
如果住宅工程项目当中的铝合金门窗或者塑料门窗质量不达标，门窗周围出现严重的节露现象，会影响住宅工程门窗的使用寿命。为了更好的防治门窗工程质量通病，施工时要注意以下问题：（1）选择质量达标的门窗材料，在门窗安装过程当中，施工作业人员要认真按照门窗安装流程进行安装，门窗洞口与外框，可以使用膨胀钉进行有效固定，需要注意得是，门窗洞口与外框处的膨胀钉不能够直接固定于砖缝部位（2）对于住宅工程门窗洞口与窗框部位的伸缩缝，按要求采用发泡胶、玻璃毛毡等进行密封。
结语
建筑住宅工程质量监管工作是保障建筑住宅质量的根本，也是整个施工过程中最为基本的内容。工程质量设计公共利益和公众安全，直接影响人民群众的生活质量和生命财产安全。因此针对工程质量监管中不断出现的新问题、新挑战，需要不断与时俱进，逐步完善并改善制度，这样才能不断适应时代发展的要求，更加好地为我国城镇化建设工程保驾护航。
参考文献
[1]陈雄民.全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会召开[J].就业与保障，2017（24）：4.
[2]欧阳新.基于保险视角的住宅工程全生命周期质量保证体系研究[J].工程质量，2016.
论文作者:努尔买买提·巴合塔肯
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第11期
论文发表时间:2019/9/10
标签：住宅论文; 质量论文; 工程质量论文; 通病论文; 工作论文; 工程论文; 混凝土论文; 《建筑实践》2019年第11期论文;