摘要：随着我国社会主义现代化建设的发展，城市建设日新月异，房地产开发势头强，极大地推动了房地产档案管理事业的发展。房地产档案管理工作的内外部环境出现了较多新的问题已经不能适应现代档案管理的新形，如何解决这些问题是摆在我们面前的重要课题。我对目前存在的问题进行分析，并就进一步加强房地产档案管理提出个人肤浅的建议和措施。
关键词：房地产档案管理；问题；对策
一、存在的问题
（一）档案法制观念薄弱、归档意识不强档案信息资料不完善
在房地产市场迅速发展的今天，虽然依法治档的外部环境有所好转，但有少数房地产管理部门的干部对档案法制观念仍很薄弱，档案意识不强，少数业务部门存在档案归档不及时，归档材料不完整等现象。如应该归档的统计报表、影像胶片、软盘等没有存入房屋权属档案，有的档案中缺少房产分幅平面图，有的由于管理工作不规范，档案信息和房屋实际不相符。
（二）随着计算机产业向更高更快的方向发展，计算机网络技术更加发达，各行各业运用计算机网络基本普及，电子档案大量出现，与之相适应的管理已不适应新时代的要求。房地产档案管理停留于过去的笔写手抄时，而且靠传统的手工方式管理档案，核档立卷时间长、查档耗时费力、工作效率低，新发生的档案不能及时核档立卷，造成积压，影响利用。档案管理虽然勉强能满足查档、利用的需要但随着数量的增加，查档的查全率、查准率下降，查档已开始成为产权管理的瓶颈。房地产档案的管理工作者更应跟上形势，努力适应对电子档案的管理。
（三）对社会需求和应该提供的服务缺乏研究
多年来，房屋权属档案利用太多是处于你用我查的被动服务地位。档案管理部门很少重视对利用者特点进行预测，没有对实际利用效果进行深入分析。
（四）档案管理工作的发展，档案工作人员的综合素质已经不适应现代档案管理的更高要求
房产产权档案是房地产管理工作的综合反映，建立一支既懂档案管理，又懂房地产管理和计算机知识的专业队伍，是实现房地产产权档案现代化管理工作的关键。随着档案现代化管理的逐步发展，对档案工作人员的知识结构也提出更高的要求。但基层的档案人员缺乏必备的现代化管理方面的知识，尽管他们对业务工作很精通，但在计算机应用方面部束手无策。虽然经过现代化技术基础知识的培训，使他们懂得一般的基础知识和操作，但要实现档案现代化管理光靠这点基础如识是运远不够的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如应用软件的开发、维护等都需要有一定的专业如识。
二、进一步加强房地产档案管理的建议和措施
（一）加强基础业务建设
要加快档案工作的标准化、规范化进程，切实解决当前设备落后、设施不健全、工作不规范、档案不齐全等问题，扎扎实实务工作，努力把档案工作提高到一个新水平。
（二）积极采用现代科学技术，全面提高档案管理的现代化水平
在抓好档案基础工作的前提下，要着重提高档案管理的科技含量。房地产档案管理工作者要主动开发或引进先进的管理软件，努力学习成功的先进技术经验，积极探索对房地产档案进行全文扫描、光盘存储管理和利用新的方法。
（三）大力开发房地产权属信息资源，积极开展社会化服务
在房地产行政管理、产权变更、落实私房政策、解决民事纠纷、所有权登记发证等各项工作中，都需要利用房地产档案调事定界、判断产权。所有这些，越来越突出地显示了房地产档案的重要性和社会价值。要充分利用计算机网络，积极开展有偿咨询服务，及时提供第一手的原始资料，满足社会对房地产档案有关信息的需求。
（四）加强档案法制的学习和宣传，推进依法治档工作
利用多种形式，加大对《档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》等法规的学习和宣传。要按照《档案法》，搞好档案行政执法工作，认真抓好违法案件的处理，严肃查处违法违规行为，积极推进房地产档案管理工作的法制化进程。
（五）加强档案干部队伍建设，提高档案管理者素质
要培养档案人员树立全心全意为人民服务、有高度的责任心、有创新的意识。要有计划地开展继续教育，通过培训、自学等方式努力提高档案工作人员的综合能力。同时要科学、合理地引进现代技术人员，业务双精通的复合型人才，使档案管理真正走向现代化。随着房地产事业的发展，广大档案工作者要共同努力，迎接挑战，全面推进房地产档案管理工作，积极为房地产管理事业的发展服务。
参考文献：
[1]和宝荣，王英玮.档案管理学基础（第3版）[M]. 中国人民大学出版社. 2005
[2]韦蔚. 新形势下的档案管理[J]. 建材与装饰（上旬），20l0（10）
论文作者:张正学
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/25
标签：档案论文; 房地产论文; 档案管理论文; 管理工作论文; 权属论文; 工作论文; 产权论文; 《基层建设》2019年第4期论文;