摘要：随着社会的发展和科技实力的不断上升，我国房产行业的发展也非常迅速，房地产行业的快速发展，使城市中的楼房数量与日俱增，与此同时，随着我国的房价快速上升，社会上越来越多的人对测绘房产和质量控制方面的各种问题的关注度也越来越高，对该技术和控制方面提出的要求也越来越高。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
1房产测绘概述及重要性
1.1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用地的位置、自然状况、所属权限等实际利用情况进行分析，进而为房产项目的开发提供信息基础。房产测绘包括项目测绘与基础测绘。房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括了对其相关数据、表、平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属管理方面的活动；房产基础测绘主要对房屋的范围、测绘操作人员与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的测绘操作。未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘。
1.2房产测绘重要性
1.2.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活的重要环境，对于房产的确立与管理等问题，人们都十分重视。为了确保房产产权人的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护。管理部门应对房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据。规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律权益提供了双重保障。同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证。
1.2.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解。房产测绘为城市规划、农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问题进行决策。
1.2.3保障了商品房的真实性
当前我国房地产行业发展十分迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的热情只增不减。一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明群众的切身利益。在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1分析资料落实任务
为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。
2.2进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。
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2.3对相关数据进行检查
以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。
2.4自我检查
对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。
3房产测绘技术的应用
3.1全站仪的使用
全站仪是房产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。
3.2 GPS测量技术的应用
全球卫星监控测量技术简称GPS技术在房产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
3.3 GIS技术应用
伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用，地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对房产测绘工作提供技术支持。房产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂，分为房产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持，实现基层的查询和统计功能；数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
3.4 影像技术的应用
影像技术多使用RS遥感技术完成空间数据的采集工作。RS影响技术能够为房产测绘提供立体测绘方式，将房屋数据信息及框架结构直观立体的展现出来的技术，是房产测绘技术重要突破。根据建筑工程竣工图的技术规范规定，需要按照1：500的比例进行测图，如果建筑面积较大则比例放大到1：1000，遥感影响技术的优势在于可以利用多光谱遥感摄影技术和高分辨率的遥感卫星共同获取准确的建筑群图像，便捷的获得完整的影响图资料，避免受到比例尺尺寸的限制。RS遥感摄影技术还处于发展阶段，在未来的房屋测绘中具有更大的发展空间。
3.5 实时动态分析技术
实时动态分析技术简称RTK是GPS技术中新兴的测量方法，应用传统的GPS进行测绘无论静态还是动态的状态下不需要通过计算精确度才能达到厘米级别。RTK技术利用载波徐昂为动态实现差分法，能够实时将测量数据传送到GPS接收器中，过程中能够实时进行数据求解运算，直接达到厘米级测量季度。现阶段的房产测绘技术已经广泛应用RTK测绘技术对房屋的位置及尺寸进行有效的厘米级精度测量，提高房产测绘质量。
结语：随着社会的发展和房地产行业的迅速发展，人们对房地产行业的测绘技术的要求越来越高，关注力度也越来越大，并对此提出了更高的要求。因此，不但要对相关测绘资料以及测绘图纸进行严格的质量控制，也应积极探索提高我国的房产测绘技术以及测绘质量的办法，以满足人们的要求，促进社会的发展。
参考文献：
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[3]邵树萍.房地产管理中房产测绘意义的分析[J].建材与装饰，2016（43）：199-200.
论文作者:胡志欣
论文发表刊物:《基层建设》2018年第16期
论文发表时间:2018/7/16
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