王仕洲
广州工程总承包集团有限公司 510000
摘要：近年来，经济的快速发展也促进了房屋建筑的不断改革，房屋建筑新工艺、新技术也在不断更新和有效应用。在建筑施工及使用过程中，房屋渗漏是主要质量问题之一，这对房屋的整体安全性也存在较大的不利影响。为了解决房屋的渗漏问题，应适时分析和总结问题产生的原因，探索有效的防渗漏技术措施。本文以房屋建筑的渗漏位置分析为出发点，进一步分析了房屋建筑渗漏的原因，总结加强渗透防治施工技术的主要对策，以供同行参考。
关键词：房屋；渗漏；技术
引用
近年来，我国经济持续增长，各个领域都取得了长足发展，特别是带动了房屋建设领域新技术的发展。房屋建筑的发展不仅改善了居民的生活质量，同时也促进了建筑产业链配套产业的快速发展。房屋建筑施工项目的质量问题直接影响到居民的日常生活，如果房屋建筑质量不达标，将影响居民的正常生活条件，甚至危及居民的安全和财产安全。而在建筑质量问题中，渗漏是最常见的问题，目前，我国很大一部分居民也正在遭受房屋渗漏困扰。
一、房屋建筑防渗漏施工技术概述
房屋建筑是人们工作和生活的重要场所，故此，房屋建设的整体质量对居民来说非常重要。在现实生活中，房屋建筑施工往往伴随着一些质量不足，常见问题之一是建筑物渗漏。如果在房屋建筑建造和使用期间发生渗漏、泄漏，它不仅会影响房屋建筑物的完整性，还会损坏房屋的整个排水系统，不仅影响居民的生活质量，还会造成其他管理弊端，比如给给物业管理等带来较大麻烦，维护工作繁琐复杂，耗时费力。因此，改善房屋建筑施工防漏技术是当前建筑业的一个重要问题。随着工程技术的不断积累和发展，国内外房屋建筑防渗技术也在快速发展，特别是在新型防渗材料应用及新的施工工艺上取得了较大的突破，我们应善于总结和借鉴。
二、房屋建筑工程常见的渗漏部位及渗漏原因
2.1外墙渗漏
外墙渗漏其一是混凝土配比的差异将导致混凝土与砖砌体之间的温度线性膨胀系数的差异。因此，两种材料在相同的温度环境下会有不同程度的变形，这会导致其接头出现裂缝，致使雨水随裂缝渗入室内。此外，在房屋的建设过程中，外墙的泄漏也是由于填充墙和剪力墙之间的钢筋拉伸增强的缺失。特别是在砌筑填充墙时，若无法有效弥合框架墙柱与加气混凝土砌块，无法保证连接钢筋的有效性，进而产生渗漏。其二是由于外墙的施工时，通过墙孔预留的模板和脚手架的预留孔没有紧密密封，导致裂缝和泄漏问题。
2.2厨卫渗漏的原因
厨卫渗漏主要有如下几点原因：
1）、施工期间使用性能较差的钢筋混凝土，钢搭接接头的长度不足，并且安装负力钢筋的位置不恰当，进而使得混凝土产生裂缝，导致渗漏；
2）、没有合理使用建筑防水材料，或者使用了质量不合格的防水材料以及防水施工技术没有满足施工设计要求也是厨卫渗漏的原因之一；
3）、此外，施工人员没有对施工细节构造起到足够的重视也是厨卫渗漏的一大原因，例如管道周围没有布置足够密度的混凝土、设置地漏偏高、没有密实管道与地漏之间的缝隙等，这些问题都会导致裂缝的产生，进而使得发生渗漏；同时在房屋建筑施工中，施工材料以及施工人员的施工技术水平无法满足施工要求也会发生渗漏，例如施工人员没有严格按照相关规定对灌水实验进行操作。
2.3地下室渗漏
地下室渗漏的发生一般可分为三种情况，一种是地下结构刚性本身防水部分失效，二是防水材料组成的柔性防水层部分损坏，第三，在防漏结构期间，构造质量不符合标准并导致泄漏。刚性结构的自防水部分主要受到结构混凝土局部施工中铸造质量不足，地基早期排水不畅，地下水浮力不均匀以及地基沉降不均等的影响。柔性防水层的部分损坏通常是由于防水层的使用不当引起的，防水层的薄层被地下水破坏，混凝土的外表面变形或损坏，导致柔性防水层部分损坏。
2.4屋面渗漏
造成屋面渗漏的主要原因如下：首先，由于屋面沟槽的坡度不够，出水口的高度超过沟槽的表面，导致雨水在沟槽中不能顺畅排水，甚至产生给水，进而导致渗漏水现象。在建造过程中，出水口的短管与基层构造之间没有固定，漏水口设有防水附加层，导致漏水。其二，为了降低通过顶板加工排气管时的材料成本，不嵌入具有良好密封性能的防水材料，但嵌入一般水泥砂浆，在施工前不清洗基层，以便结构在层与管壁交叉处形成裂缝，最终导致屋顶表面泄漏。此外，屋面细部构造施工工艺重视不够，导致屋顶渗漏。
三、房屋建筑施工中防渗漏技术的应用
3.1外墙防渗漏施工技术
在房屋建筑外墙施工时，施工人员必须严格遵守相关规定：施工人员必须首先清理垃圾和外墙沉积物，确保外墙表面干净整洁，并洒水湿润外墙，在造灰过程中，施工人员应严格涂抹石膏，以控制新旧界面的连接，并确保建筑物外墙的施工质量。当混凝土浇筑建筑物外墙时，施工人员应根据实际情况选择合适的浇筑方法，分层浇筑，控制各层浇筑厚度，混凝土浇筑完成后，施工人员应及时进行混凝土振捣操作，确保外墙的紧凑性符合相关规范要求。建筑物外墙完工后，施工人员应注意外墙的养护、维护，从而有效提高建筑物外墙的防渗能力。
3.2门窗防渗漏施工技术
在房屋建筑施工中，门窗也是泄漏的重要部位，因此，在建造及安装门窗时，施工人员应根据工程实际选择合适的建筑材料，以确保门与窗之间的间隙紧密。对于门窗施工缝与周边区域之间的连接，技术人员应使用足够的防水密封剂，以防止门窗泄漏。
在砌块墙和门窗框架周围经常发生渗水和漏水的部位，采取有效的防治措施：仔细检查砌块质量，特别是不渗透性；加强灰色联合砂浆丰满度控制；消除墙体裂缝；应在墙面抹灰之前进行，且必须将门窗框架的砂浆（或细石混凝土）固定到一定的强度。
3.3厨房、卫生间防渗漏施工技术
对于房屋建筑的厨房和浴室，必须严格控制设计的质量，以确保房屋建筑的厨房和浴室的设计符合规范要求。
建设工程中，施工人员必须严格按照设计图纸进行施工，严禁篡改工程图纸，在建筑物厨卫施工时，施工单位应按设计图纸把控施工材料来料检测，加强过程控制，确保施工原材料的质量符合设计要求。在厨卫建造过程中，如是甲供材，建筑单位必须按照设计图纸购买建筑材料，以确保建筑材料的质量符合设计要求。在厨房和卫生间的混凝土施工中，施工人员应多次振动混凝土，以确保混凝土的紧凑性符合相关规定，防止软化、气泡等，影响厨房和卫生间的防水性。安装厨卫用具时，应加强对建筑施工过程的管理，对于安装设备预留的孔洞，施工人员应在安装设备后及时填好孔隙，避免厨房和浴室漏水。
3.4地下室防渗漏施工技术
在地下室的施工过程中，必须加强对变形缝的防治，随着时间的推移，材料的伸长性能会逐渐减弱和恶化。安装止水带时，请选择质量保证的止水带，并注意密封性，以确保止水带不会变形。在施工过程中必须确保混凝土的质量，当结构混凝土体积很大时，必须确保地下室混凝土的成型质量，并且如果需要，可以添加混合物加强。此外，应注意确保在施工期间不出现任何接缝，并且应用同类混凝土质量的一层水泥砂浆以便于接头连接。建筑工程完成后，还必须注意混凝土防水的维护工作。
地下室渗漏是常见的质量通病，也是一项处理难点，地下室防渗是防水工程的重中之重，注重细部做法，加强过程控制是预防渗漏的的关键，笔者在工程实践中总结了地下室关键部位的防水工艺如下，以供同行参考：
1）、地下室承台部位节点防水做法
2）、地下室顶板部位节点防水做法
3）、地下室顶板分隔缝部位节点防水做法
4）、地下室底板和侧墙部位节点防水做法
5）、桩头防水处理：
（1）根据工程实践，推荐采用水泥基渗透结晶型防水涂料+橡胶沥青防水涂料+止水条+防水卷材的复合防水做法，这种做法已经成功地在大量工程中采用。
（2）防水处理工序如下：
a、将桩头切割到拔模高度位置，调整加载的钢筋，切断暴露的定位钢筋，用高压水枪清理桩上暴露的地面并通过体验。
b、水泥基渗透结晶防水材料应用于桩的顶面，露出的桩体和圆周长250 mm，涂层参考量为1.8 kg / ㎡，成膜厚度为 约1.1毫米；
c、在桩头上涂上橡胶沥青防水涂料。
6）、混凝土缝隙夹层处理：
（1）、按照施工检验规范的要求，小心处理施工缝和伸缩缝的表面，应清洁和清洗接头中的锯末，泥砖和其他碎屑。
（2）、在接缝处浇水前，应浇筑适当厚的混凝土和无砂浆的原石，并加强混凝土在接缝处的振动和压实。
3.5屋面防渗漏施工技术
首先，在施工过程中，我们将重点加强对平楼房屋的监控。由于屋面施工质量是整个屋面防渗工艺的关键，因此它在房屋隔热和隔热方面也起着重要作用。平屋顶的防渗处理必须彻底，不应留下任何隐患，以有效避免泄漏。其次，保证了钢筋混凝土浇筑环节的连续性和完整性，整个屋面工艺必须一次完成，避免中断并避免冷缝，如果整个建筑物屋顶受到影响，很可能发生屋顶漏水问题，并且在浇注过程中应该均匀地进行混合，以避免泄漏，蜂窝和不均匀现象。第三，为保证整平层的结构完整性，整平层是整个屋顶防漏工作的重点，在防渗处理过程中，要注意整体结构的保证，另外，设计和施工时应注意保持一定的坡度，以免在房屋区域发生漏水。
此外，在常规防水工艺基础上，开展技术创新，重视和加强细部做法，如：屋顶首先由防水涂层制成，作为防水附加层，然后粘贴聚酯轮胎改性沥青防水卷材，然后根据节能要求铺设挤出的聚苯乙烯泡沫板，并在表面层上浇筑适宜厚度的细石混凝土覆盖层。
强细部做法如下图：
出屋面管道部位节点防水
屋面层出入口部位节点防水
结束语：
渗漏是房屋建筑施工中最常见的质量问题之一，防渗施工技术在确保房屋建筑物质量和安全方面起着关键作用。针对房屋建筑施工中产生的渗漏现象，在分析泄漏原因的基础上，重点关注房屋建筑的外墙、厨卫、地下室、屋面等渗漏危害易发部位运用防渗漏施工技术，消除渗漏隐患，从而提高房屋建筑整体施工质量。
参考文献：
[1]夏建中.浅析房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用 2017
[2]杨新文.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析 2016
[3]李爱军.试析房建施工中防渗漏施工技术的应用 2017
论文作者:王仕洲
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第29期
论文发表时间:2019/8/28
标签：混凝土论文; 外墙论文; 房屋论文; 地下室论文; 房屋建筑论文; 屋面论文; 施工技术论文; 《建筑细部》2018年第29期论文;