摘要：如今随着国民经济快速发展，建筑行业也发展迅猛，房产业为了适应市场发展需求，在进行房屋建设时更多的关注到房屋建设品质。而目前房屋建筑的渗漏问题是现阶段普遍存在的质量缺陷，渗漏不仅对房屋建筑的安全性产生较大问题，而且影响业主的使用功能。本文主要分析房建施工中渗漏问题产生的原因和防渗漏技术在施工中的实践应用，从而改善房屋建设渗漏问题。
关键词：防渗漏技术；房建施工；渗漏原因；实践应用
1 引言
我国经济快速发展推动建筑业的蓬勃发展，也对建筑施工技术产生很大的影响。随着各种先进技术的出现及运用，在各项目中往往大的技术难题经群策群力被克服，但在建筑工程中的渗漏问题依然屡屡出现。现结合本人在各项目施工管理中的经验，结合实际进行分析和阐述，对易出现渗漏的重点部位进行分析总结，从而提高工程建设的经济效益和社会效益。
2 房屋建筑中的渗漏现象
主要是因为建筑施工企业对房屋防渗漏预防重视不够，没有严格遵从科学方法进行全方位的预防和处置。从外观上，渗漏会使水侵蚀墙面、楼板，直接影响与墙体、楼地面相连的家具和墙纸等，造成地面湿滑、墙面脱落，潮湿霉变；从安全上，房屋长期渗漏水，将对房屋结构造成一定的影响，短时间内可能看不出问题，时间长了会引起钢筋腐蚀，混凝土开裂，结构受力截面积减小，严重的造成地基不均匀沉降等，从面降低结构承载力，缩短房屋使用年限，严重的话会影响居民生命安全[1]。
3 产生渗漏的原因
3.1 设计方案不合理
房屋出现渗漏的原因之一是在房屋建筑设计时，设计方没有充分考虑房屋的地理条件及结构受力特点，造成房屋承载力不均匀、热胀冷缩及徐变等因设计考虑不足导致的房屋裂纹，其造成的渗漏危害往往是较严重的，后期补救难度也较大。
3.2 原材料不合格
第一，房屋建筑商为了当前利益，在防水防渗建设中使用了劣质材料，使防水防渗工作不能有效的进行，达不到房屋建筑要求；第二，施工单位为了缩短工期，从而加快了房屋建设的速度，对于防水防渗必要的步骤中进行了省略，导致房屋建筑没出现渗水漏水现象；第三，在建筑工程施工过程中，混凝土的材料在使用时也没有达标，外墙就会出现裂缝和墙体脱落，致使房屋建筑出现渗水漏水问题。
3.3 建筑施工质量不合格
在房屋建筑施工时，应该对施工过程进行严格把控，在施工中因为施工质量不合格导致的渗漏问题是较常见的。
如果施工人员在对混凝土进行投料、搅拌、运输、振捣、养护等各个环节进行严格把控；铺贴防水材料时进行层层把关，施工人员严格遵循操作规程，并由专业技术人员进行现场监督，在容易发生渗漏的关键点严格查验，由此造成的渗漏问题是完全可以预防的。
3.4 施工技术问题
房屋建筑的防水性能高低对房屋建筑的整体质量影响非常大，房屋建设过程中也可能出现防渗漏技术落后或者出现操作不当问题，这会影响到房屋防渗漏性能。此外，一些企业在对技术人员进行培训时对房屋防渗漏技术重视不够，导致员工防渗漏意识不强。另外长期采用传统的防渗漏技术，导致无法提升房屋防水性能，而当房屋防渗漏发生时也无法及时解决，这些都影响房屋防渗漏性能[2]。
4 房建施工中防渗漏技术的实践应用
4.1 地下工程中的防渗漏技术
近年高层建筑的日益增多，地下室的层数也不断增加，这就给地下防水工程带来较大的难度，因此我们应紧抓以下几个要点。
1. 防水混凝土配制：防水混凝土应根据设计要求，一般采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥。防水混凝土的（抗渗等级）≥ P6，试配的抗渗等级应比设计要求高出0.2MP。
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2. 防水混凝土的施工：地下室底板往往属于大体积混凝土，其施工应严格按大体积混凝土的施工要求，严格进行温控。
3. 施工缝的处理：应在已浇筑的混凝土强度≥ 1.2N/mm 2，并对施工缝进行清洁处理后，在新混凝土浇筑前刷一层同成份的水泥浆或界面剂增加新旧混凝土的粘结性，再进行浇筑后期混凝土。如采用膨胀止水条应保证止水条的遇水最终膨胀率大于 220%。
4. 防水卷材的施工：卷材防水宜铺设在结构迎水面且形成封闭的防水层，施工过程中注重阴阳角的处理及细部的加强，底板垫层混凝土部位宜采用空铺法或点粘法避免卷材热胀冷缩造成的材料开裂。格按卷材铺贴方法进行铺贴，保证卷材的清洁及完好，充分预留搭接长度，严格铺贴顺序。卷材防水层与保护层中间宜设置隔离层，确保卷材弹性伸缩避免开裂。
4.2 屋面工程的防渗漏技术应用
屋面防水应以排为主，以防为辅。屋面板的防渗漏方式主要有结构防水和材料防水两种，建议屋面防水主要应以结构防水为主，辅以材料防水，因为再高端的防水材料也承受不了耐久性的检验。因此屋面防水结构施工应加强屋面板的设计及施工方案的选择，严格落实材料质量、混凝土配合比、钢筋位置、间距、振捣、养护等各环节，严格添加减水剂、引气剂、防水剂等外加剂加大屋面板的密实度，改善混凝土的耐久性[3]。
4.3 厨卫的防渗漏应用
对房屋内部的厨房、卫生间及阳台，在这三个功能区域要重点做好预防，这也是居民生活主要的用水区，应重点防范以下几个部位的质量问题：①楼板的密实性；②管道材料及连接；③穿板（墙）管道的处理；④楼板与墙面交接处理，以及防水材料的选择及施工。重点介绍几个重点部位的防治方法：
1. 穿墙（板）管道的处理：首先要确保上下水管预留洞口的准确性，其次要做好洞口与混凝土交接处的处理。目前主管道一般采用预埋穿墙钢套管施工，利用金属与混凝土相近的膨胀系数加大管道与楼板的粘结性避免出现收缩裂纹。
2. 由于地漏是较易造成渗漏的关键部位，目前大部分的房屋建筑内的厨房已取消地漏的设置，但由于室内排水的需要，地漏在卫生间及浴室内必不可少，且标高是楼地面中最低点，因此地漏与楼板的交接处应特别处理，尤其在防水层的施工过程中应作为重点进行防范。
4.4 外墙施工中的防渗漏应用
外墙的防渗能力，也是检验建筑物耐侵蚀能力的重要标准，主要做好以下几点：
1. 提高外墙砌体的质量，确保砌体平整度及砂浆饱满度符合要求，加强墙体与建筑结构的连接，严格养护，保证砌筑质量。
2. 严格控制抹灰质量。粘结材料应搅拌均匀、反复交叉涂抹并保证抹灰面平整，确保抹灰材料与墙面的粘合性，保证外墙墙面防水严密。注意在抹灰施工前根据不同抹灰材料及砌体材料的特性提前清洁墙面，需要的话可以用水冲洗，一是保证墙面清洁，提高抹灰与墙面的粘结性，二是增加墙面湿润度，避免干燥开裂，保证涂抹的质量，充分发挥墙面的保护作用。
3. 保证外墙饰面的密封性。外墙饰面的关键是加强墙面平整度、保证与墙面粘结性、确保勾缝严密。施工结束后及时检查并利用季节性大雨或墙面淋水等方式检验，严格要求施工质量，增强外墙墙面的防渗漏效果。
5 结语
随着建筑行业的快速发展，建筑行业要重视房屋建筑质量的提高，要保障房屋安全性。建筑施工过程中，要重视房屋防渗漏技术的应用研究。另外，国家要加强对建筑行业房屋施工质量的监管，要不断完善其管理制度细则，以督促房屋建筑企业在施工过程中更加关注房屋建设质量。防渗漏技术人员也要提高自身综合素质，加强对防渗漏技术的应用研究，以促进防渗漏技术的提高，促进房屋建筑发展。
参考文献：
[1] 吴晓霞.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究 [J].江西建材，2017，（13）：63-68.
[2] 赵刚，梁国亮.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用 [J].四川建材，2015，41（06）：175-176.
[3] 李新强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用初探 [J].城市建设理论研究，2017（34）：154-155.
论文作者:李希朋
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第16期
论文发表时间:2018/9/11
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