任卫华
长信建设有限公司 湖北省宜昌市 443199
摘要：现如今，我国房屋住宅建设正在面临着非常严峻的发展趋势，人们对于房屋建筑的设计质量、使用功能等方面的要求越来越高。而作为现代房屋建筑施工单位，承担了巨大的压力，不仅要在短时间内完成工程的交付，在保证工程施工质量的同时，还要进一步提高工程项目的投资效益。因此房屋工程造价控制的重要作用也越来越明显。而想要有效做好房屋建筑工程造价控制工作并不简单，一定要根据工程实际情况进行确定，并且，在后期施工过程中，还会发生项目变更的情况，应当引起造价人员的高度重视，及时进行变更调整。
关键词：房建工程；工程造价；优化方案
一、房屋建筑工程造价分析
在实际的房屋建筑中，所谓的工程造价主要是通过利用法律、经济等方法，对项目全过程的施工成本进行控制，是一种经济管理的方式，科学合理的工程造价，不仅能够避免不必要的资金浪费，还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前，房屋建筑工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。
1、安装工程的成本
根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括土建工程、装饰工程以及安装工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与取费方式。工程成本分直接工程成本、间接工程成本和其它成本。
2、房屋建筑工程中的其它成本
所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，业主单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资项目要通过严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类业主单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。
二、房建工程造价的优化方案
1、建立并健全造价管理制度
为了提高房建工程造价的管理水平，降低工程造价成本，企业造价管理制度要根据国家相关标准，再结合企业自身情况进行编制，并严格按照此造价管理制度开展工作。项目实施过程中的造价管理，要对不同的施工环节进行反复审核，做出科学、合理、有效的造价方案，切不可由“一次性表决”等方式决定工程的最终造价。此外，造价人员在实施造价管理过程中，应随时观察市场经济的发展动向，从而确保企业的合法权益能够得到及时的维护。
2.科学编制投资估算，有效指导工程造价
房屋建筑工程造价的决策阶段对工程实施过程具有重要意义，因为决策的内容关系到各个建设阶段工程造价的科学性与合理性，因此要尤为慎重。其中包括对基础资料的搜集方面，需要保证资料的准确性与可靠性，因为在做项目的投资估算时，需要大量的资料作为依据，因此，资料的质量会直接影响到投资预测、经济分析的准确性。其次是在编制投资估算方面，应认真对基础资料进行分析、删选、论证，以确定最合适的方案，来保证工程造价的定位科学且合理。
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3.加强工程造价控制，合理编制设计概算
对工程造价进行合理有效控制主要包括两方面，一是要对设计方案与限额设计进行优化，一般情况下，设计费用在整个工程投资中所占比例较小，但却对工程造价影响巨大，因为在施工之前，工程设计阶段的造价控制是关键，因此要培养设计与施工同等重要的观念，来对工程造价进行控制；二是要进行限额设计工程造价，所谓限额设计是指在可行性研究基础上，对投资估算控制的初步设计，针对初步设计进而控制技术设计与施工图设计。在这此过程中，要保证在各专业均达到使用功能基础上，严格按照投资限额控制设计控制不合理变更，防止超出总投资额度。
4、重点把握施工阶段工程造价管理环节
施工阶段的造价管理是在工程建设中较为主要的环节，因此应格外重视。首先应对施工造价管理进行细化，将其中的材料价格控制作为重点。一方面要注重对市场行情的关注，因为经济市场能够及时为材料供应提供多种渠道，并且品种价格丰富，有利于对第一手施工情况与材料信息的掌握。另一方面则是要对项目内容变更的严格控制，在施工中，工程地质变化、设计变更、业主原因等都会导致项目内容的变更，然而一旦工程项目内容频繁变更，也意味着工程造价也要不断做出调整，因此要对工程内容做出严格把关，不为项目内容变更留下可能，但若出现必须变更的情况，则需要单位代表、建设单位代表以及监理代表等几方共同签字才可。其次，在现场签证以及隐蔽工程记录的过程中，也要做到严格管理，杜绝因签证管理不严而造成的扯皮现象。
5、强化现场签证审查的力度
现场签证的管理难、漏洞多且受人为因素的影响，审计管理的难度较大，所以对现场签证进行审查时，要重点注重以下三个方面：（1）施工现场的签证管理制度是否完善，项目负责人、预结算等人员的权利和责任分工是否明确，现场施工的各级管理人员，是否按签证管理制度落实；（2）施工现场的签证，必须要有甲方两人以上代表、施工方现场负责人共同参与，并签字盖章。生效后的签证要及时报送至审核部门审计，对于重要的、关键性的隐蔽工程，签证现场要有内审人员参与签证；（3）施工现场签证日期、单位、规格及数量是否准确，签证的内容和项目是否清晰。
6.积极探索制定影响工程费的调差办法
工程造价的变化深受工程费各组成要素变化的影响，工程费主要由材料费、人工费、机械使用费以及其它费用所组成，因此要加强对这些费用变化的调差管理。一是建筑材料的价格对工程造价的影响比较大，目前建筑材料差价主要采取的是建筑管理部门定期公布建筑材料的市场指导价进行定额调整，而市场指导价采取的是材料调差和按实找差方法计取价差。虽然这种方法对促进造价的动态管理起到了一定的促进作用，但是其在实施的过程中存在着许多的问题，因此我们可以采取变材料调差为定额材料费材差系数调差，这样的调差方法可以将静态定额变为动态定额，提高了对建筑材料价格的动态把握；二是对人工费差额调整。根据当前的建筑产品价格发展形势，对于人工费用的差额调整仍然采取传统的计算方法，即基本工资加各项工作性质的津贴补助。通过这样的差额调整可以解决人工费脱离实际的费用的问题。
结语
总而言之，房建工程的造价管理是一个系统化的管理过程，在实施过程中的每个环节都可能出现不同的疑难问题，因此，房建企业必须要建立一套完整的造价管理制度，并严格按照条例对各个环节进行审查，强化项目实施的监管力度，促进房建工程造价管理的科学化和规范化。而作为房建工程的造价管理者，在不断加强个人的房建工程造价管理专业知识的同时，还要提高自身的道德素质修养，结合工程实际，全面动态地对房建工程造价进行管理，认真仔细地开展工作，促进各项工作高质量地向前推进。房建企业以及造价人员只有齐心协力，才能提高房建工程造价管理的整体水平，从本质上促进我国房建事业健康、稳定的发展。
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论文作者:任卫华
论文发表刊物:《基层建设》2015年23期供稿
论文发表时间:2016/4/1
标签：工程造价论文; 造价论文; 签证论文; 工程论文; 成本论文; 建工论文; 费用论文; 《基层建设》2015年23期供稿论文;