山东省胜利油田供应处综合大队 257024
摘要：本文分析了住宅工程常见的质量缺陷：渗漏、裂缝、脱落、线路安装不合理等；其次分析了质量管理存在的问题，施工单位质量意识淡薄、监管不到位、图纸设计深度不够。最后对防治住宅工程质量缺陷问题提出了针对性地建议：确立责任制度，加强监管，增强住宅工程的质量意识，完善我国的建筑法律法规。
关键词：住宅工程；质量缺陷；管理问题；防治
随着我国城镇化的进程不断加快，住宅工程也不断扩大。然而在实际工作中，由于质量管理的不足，质量缺陷时有发生，比如渗漏、裂缝等，给整个住宅工程施工带来不利影响，同时也影响了居民住所的结构安全。在住宅工程施工建设中，需要采取有效措施，预防质量问题出现，不仅能够提高工程质量，还能够确保住宅工程施工顺利进行，提高工程效益，保障居民的住宅安全。
1 住宅工程常见的质量缺陷
1.1渗漏
渗漏主要表现在窗台、门窗转角部位渗漏；外墙螺栓孔渗水现象等。引起渗漏的原因可能是门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙；外墙螺杆洞没有塞填充实，有的套管未拔出就直接进行填充；孔壁与填充材料在交接面上存有细微裂缝，不能形成一个封闭整体，内外裂缝贯通形成渗漏通路。
1.2裂缝
（1）现浇混凝土裂缝。主要表现在施工不当引起的混凝土结构贯通裂缝；新浇结构、构件表面出现形状不规则、长短不一，互不连贯的塑性收缩裂缝；沿结构表面上部连续出现的深度不一、长度较长的沉降收缩裂缝。引起原因是现场浇捣方式不正确；管线交叉叠放过多，预埋管道没做好加强措施；现场存在混凝土早期养护措施不到位，表面未及时覆盖，水分蒸发过快等。
（2）砌体裂缝。主要表现在：梁底沿填充墙往下长短不一的裂缝；不同墙体材料交接处裂缝；填充墙临时施工洞口四周裂缝；填充墙内暗敷管线处裂缝等。引起原因可能是填充墙与一结构的拉结筋没有按施工规范要求设置；填充墙砌至梁底后未停歇施工直接进行后塞，形成墙梁间裂缝。
（3）保温层开裂。主要表现为外墙墙体保温层开裂；窗边洞口保温层开裂；抹面抗裂砂浆开裂等。引起原因是易产生应力集中的部位，如门窗洞口四周及墙体转角处等，未设置分散其应力的增强网格布，从而引起裂缝。
1.3脱落
（1）室内饰面层脱落。一是土建单位为了弥补顶板不平，移交装修前找平层粉刷过厚、空鼓面积较大，加上装修企业装修期间固定木地板，钻孔震动，更增加了空鼓部位的不稳定性，如果是顶层住户，顶板一旦出现渗水就会加速粉刷层掉落，给业主生活留下了安全隐患。二是装修过程中，装修单位发现顶板严重不平，通过装修腻子找平，由于未能分层批刮，超厚的部分时间一长就会出现裂缝、空鼓、掉落。
（2）保温层空鼓脱落。主要表现在外墙保温板材空鼓、脱落；无机保温砂浆外墙饰面脱落。引起原因有保温板材的粘结面积过小；粘结中因流挂造成局部空粘或虚粘；保温板表面荷载过大，极易直接剥离保温层引起脱落；基层墙面平整度不足。
1.4线路安装不合理
主要表现在水暖、电气管线敷设不规整，观感质量差；系统渗漏，排水不畅功能性问题；电气线路连接不可靠，防雷、等电位联结不正确等影响使用安全的问题等。
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2 住宅工程质量管理存在的问题
2.1 施工单位质量意识淡薄
一些住宅工程施工单位在利益的驱使下，忽视了住宅质量第一的原则，将项目质量置之度外。有些施工单位雇佣技术不过关的工人，且对施工项目未能进行严格的质量检查，导致技术力量和工程质量下降。淡薄的质量意识造成住宅工程质量问题层出不穷，影响了居民的生活质量。
2.2 监管不到位
监督管理被忽视，缺乏健全完善的监督管理制度，人员配备不足，各部门缺乏相互协调与合作，监管部门职责和权限不明确，导致在住宅工程施工中，忽视采取有效措施进行监管，影响工程质量提高。建筑材料进场验收把关不严，没有取样检测就开始使用，有的送检样品和实际不符，有的以次充好。
2.3 图纸设计深度不够
开发商由于急于开工建设，同时为了节约设计费用，将其他地区的图纸直接照搬过来，没有考虑到当地自然条件不同，造成使用方面的缺陷。随着当前住宅工程建设量与日俱增，各设计单位业务量不断扩大，许多设计单位为满足建设单位进度要求，施工图设计工作一味求快，设计深度不够，有的图审机构把关不严，图纸上有违反规范标准的缺陷存在也没有审查出来，造成使用方面的缺陷。
3 住宅工程质量缺陷的防治
3.1 确立责任制度，加强监管
首先，加强施工单位的工作，建立完善的质量管理体系，对工程质量管理的目标和要求进行明确规定，明确工作人员的职责，促进施工人员和管理人员在施工中严格遵循规范要求，从而实现对工程质量问题的预防和控制。
其次，在每道工序施工前，要明确施工质量要求，严格控制施工材料、施工机械的质量，保证工艺操作正确合理，确保每道工序质量满足住宅施工要求。正确处理进度和质量的关系，强调每道工序验收的重要性，严格验收标准。工程施工过程中要科学组织施工，决不能出现为了抢工期而忽视工程施工质量的问题。通过政府的监督管理，可以宣传和引导参建各方增强质量意识，自觉克服质量缺陷；可以制订相应的文件规定，帮助企业克服质量缺陷；可以运用监督手段，强制企业按规范标准执行，从而减少质量缺陷的发生。
3.2 增强住宅工程的质量意识
首先，从思想上提高工程管理人员对防治工程质量缺陷重要意义的认识，广泛宣传工程质量缺陷对建筑工程产生的影响和危害，并通过案例宣传、实例分析等方式，提高有关人员对质量缺陷危害性的认识，切实把防治质量缺陷作为工程管理的一件大事来抓。
其次，加强工程从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作人员的专业技术水平，增强其责任心。组织操作人员学习操作规程等施工技术，使其能掌握通病防治的主要方法和技术，并能严格按照经批准的施工组织设计、施工方案及技术措施进行精心管理和操作。
3.3 完善我国的建筑法律法规
我国的建筑法律法规较多，涉及的内容也较全，但是其内容并不是特别完善，有些内容比较模糊，容易造成错误的理解。我国应加强对模糊内容的完善，有利于住宅项目各实施主体对法律条文更加清晰明了的理解，同时有利于防止各建筑企业钻法律的漏洞，以免造成建筑市场的混乱。完善建筑法律法规，严格要求各建筑企业的行为，促进建筑企业的良性发展。
4 结语
住宅工程质量关系到人民群众的切身利益，关系到社会的稳定，因此，必须切实提高住宅质量。面对住宅工程质量缺陷问题，必须确立责任制度，加强监管，增强住宅工程的质量意识，完善我国的建筑法律法规。在住宅工程建设中，要把实现、维护、发展百姓的根本利益和合法权益，作为防治住宅工程质量缺陷工作的出发点和落脚点，确保、满足使用功能和使用安全，努力减少和消除质量投诉现象。
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论文作者:蒋丽苹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第6期
论文发表时间:2018/7/23
标签：住宅论文; 质量论文; 裂缝论文; 缺陷论文; 工程论文; 工程质量论文; 建筑论文; 《建筑学研究前沿》2018年第6期论文;