摘要：房地产项目已经不仅仅是满足居住要求，而更注重居住环境的美化和优化，更为崇尚结合自然环境的优居设计理念。本文结合多年的房地产项目园林景观设计实践，对目前我国房地产项目景观设计存在的问题进行了分析探讨，并提出了一些切实可行的设计要点，供广大园林设计工作者作为参考。
关键词：房地产；园林景观；设计
现如今，人们在选择住房的时候，已经不再将目光仅仅局限于住房的结构、质量等方面上了。随着人们认识和生活水平的提高，人们将住房周围的自然环境景观也列入到了衡量住房好坏的标准之中去。一个优美，舒适的园林景观有时候反而更能左右购房者的思想，甚至把它当成选取最佳住房的第一要求。由此可见，现代人的生活理念在逐渐发生改变，人们都希望不断获取心理上的需求――回归到优美的大自然环境当中去。但是，从目前房地产园林景观具体的发展情况来看，整体的效果都不是很理想，行业之中存在着很多问题。针对这些问题，我们应谨慎考虑，提出一些有效措施去解决。
1 园林材料选择使用问题
如今，园林的材料是各式各样的，不同的材料可以体现出不同的效果。优秀的园林景观不光光只是利用了好的材料就可以显现出来的，如果使用不恰当的话，再好再高级的材料都显示不出这种材料的价值性。在设计的时候，应当要考虑当地的特色以及周围环境的特殊点。尽可能地减少使用硬质去铺装，最好利用大自然中比较常见的材料，如此便会别有一番情趣。比如在海南的房屋，当地可以利用的自然材料是十分丰富，沿海地带有大量的贝壳和珊瑚石，经过加工就可以做为水体景观跟向海边修筑栈道或者是花盆、花栏、墙体的装饰品等等；除此以外，还可以利用木材、火山的岩石和片石、椰子壳等等特色的材料来建造各式各样的园林景观建筑物。
房地产开发商必须会考虑建筑物的成本，如果我们在选择园林的建造材料上可以充分利用当地自然资源，就地取材，使用大自然给予的，不仅仅可以体现和大自然环境的完美结合，为园林景观建筑添加真实与自然，更加可以降低园林工程建造的材料成本。
2 应该将园林景观设计思想贯穿于房地产的规划、建筑及室内设计全过程
当下，大部分的房地产做一个楼盘项目的基本流程是先规划设计，再建筑设计，等前两者全部敲定之后，才是景观设计，景观设计在很大一方面只是在填补规划和建筑设计所留下的空白，以致于有很多房地产往往等到景观设计者们发现这样或那样的问题的时候，而整个住宅的整体布局都已经基本上确定完了，临时的对这一方面进行增补，不仅效果不理想，甚至增加了园林景观设计的难度，同时给园林景观的的后期管理带来了极大的不便，迫使其后期管理的成本费用增加。比方说：在这个整体的住宅环境里面，一旦住宅区域规划统一以后，相应的水系统就基本上已经都完全的确定了下来，临时的增设园林景观在布局的上根本就得不到充足的水系统的支持，结果在整个楼盘都竣工后期，需花花费相当大的代价来维护园林中的景观――树木，花草等，而由于水系统条件的局限，长期来看，园林的成长的肯定也不是很理想，相应的就限制了其作用的发挥。所以，在房地产设计之初，也要将园林景观设计思想贯穿于规划设计、建筑及室内设计的全过程，使三者步伐一致，相提并论。
如何使园林景观设计思想贯穿于规划设计和建筑设计的全过程，我们应该在以下三方面考虑。一是在房地产项目的规划设计阶段，我们就应该把握园林景观空间形态，让外部空间的秩序形成一定韵律、跌沓起伏。因为房地产受用地面积限制，在空间营造方面就更显得尤为重要，要在有限的地方做出多变的空间，针对现状就低挖池，就高堆山，掇山置石，叠洞凿壁，除了增加景观外，重要是限制和丰富空间，而不是单单等规划、建筑、地形推平一切妥当之后，再来挖湖堆山。二是在项目的建筑设计阶段，我们需要结合景观设计思想来确定建筑的户型、房间布置位置、开窗门和阳台等，把最佳景观进行收纳，达到景观价值的最大化。而不是当建筑做好之后，再在建筑的观景点处特意造景，这样极大地限制了景观设计师们的设计思想，并且造出的景观效果也会由于生硬而大打折扣。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆并且由于植物、地形、建筑通常相互配合共同构成空间轮廓，例如：植物和地形结合，可强调，或消除由于地形的变化所形成的空间，建筑与植物相互配合，更能丰富和改变空间感，形成多变的空间轮廓，可以说建筑其实也是景观的一部分，所以建筑设计和景观设计相互联系，密不可分，在建筑设计的阶段也必须考虑园林景观设计。三是房地产项目的架空层、空中花园和室内设计时，也需要把握与园林景观的相互渗透。房地产项目中在营造架空层和空中花园景观时有个常用的造景手法，就是运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增强景深的作用，而架空层及空中花园的空间作为交往的公共开放性空间，除了能遮阳避雨，还能丰富园林景观的层次，创造虚实对比强烈的造型，它的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所，从而弥补室外园林景观的某些方面的不足。而室内设计通过各种手法如对景、借景、夹景、框景、隔景、障景等把室外园林景观进行吸收和渗透，给人们的日常生活带来精神的愉悦，也说明了园林景观设计在室内设计中的重要性。
3 房地产项目园林景观设计的理念及设计要点
3.1顺应生态化及人性化发展的理念，营造天人合一的园林景观。
在21世纪，景观设计将日趋人性化和生态化，因此必须根据这样的设计思想将以人为本、平衡生态的观念灌注进房地产项目园林景观设计之中，营造出建筑、人、环境相结合的天人合一的园林景观。在园林景观中不应单纯追求大片绿地，而更强调推窗见绿、出门观景、进园闻香的自然生态环境，景观设计要尽量体现自然之美，充分发挥和利用自然的优势，做到草坪可憩、林中可游、水溪可亲，营造出“生于自然、胜于自然”的纯美境界。
3.2根据房地产项目的销售定位及主题进行设计，注重独创性及多样化。
目前房地产项目在进行建设之前，都由一些较有经验的策划公司提出前期策划方案，根据其市场定位及策划方案，应进行园林主题的深化，为项目设计具有独创性的园林景观。比如采用欧陆建筑风格及形象定位的园林，则应采用欧式园林配合。而像清华坊这样的房地产项目，则是采用了新中式园林的营造模式。只有体现了房地产项目定位的园林景观设计，才能让园林景观真正为房地产项目增加附加值。
3.3充分考虑园林景观的经济性及合理性，减少维护费用，充分考虑景观的延续性营造。
在房地产项目景观设计中，应注重项目所在地的自然环境及地方建筑景观的特征，挖掘并提炼和发扬所在地域的传统历史文化，同时兼顾环境文化的丰富性、多元性与连续性，使景观环境具有高层次的文化品位与特色。同时考虑环保节能措施的使用，比如充分利用天然水系及地势条件进行雨水收集及循环利用，采用移植原生树木的方式减少对周围自然环境的破坏，强调并突出居住环境景观文脉的延续性。
4 结语
从房地产园林景观设计发展的历程可以知道，要想创造出具有很强生命力的小区景观设计作品，不能单靠模仿设计理念和设计要素，而是真正要融入本土精神和地域文化，将项目自身的设计与区域自然环境充分结合。在房地产项目园林景观设计中，应当将最先进的科学施工技术手段，结合低碳环保的西方居住景观理论，融合中国传统的造园经验，创造出既符合现代人居住，又具备中国元素人文内涵的居住空间，而这也是最适宜我国目前国情的房地产景观发展趋势。
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论文作者:蒋涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第29期
论文发表时间:2018/12/17
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