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摘要：随着人民群众对房屋的刚性需求和经济社会的快速发展，住宅交付的数量与日俱增，由车位紧缺、业主私自装修及物业公司消防安全管理不到位而引发的矛盾也成为诸多住宅小区的“通病”，如乱停放破坏绿化带、占据消防通道、业主乱堆放易燃材料等造成的安全隐患，严重影响了小区消防安全，导致小区业主间及业主与物业之间矛盾重重。本文分析了影响住宅交付使用后消防安全隐患，并从多角度对小区消防安全提出预防措施。
关键词：住宅交付； 消防安全； 预防措施
1 研究背景
当前，我国住宅小区消防工作尚未形成一套综合有效的管理体系，大多数小区交付使用后没有形成良性的消防工作运动机制，虽然大都建立了防火组织，建立了制度，但多数小区存在消防安全组织制度流于形式，物业消防管理不到位，居民消防安全意识薄弱，使用易燃、可燃材料进行室内装修，大大增加了火灾发生的机率等诸多隐患，造成小区潜在消防风险巨大。
2 住宅交付使用后消防安全隐患
2.1业主室内装修消防安全
一是装修材料不符合消防安全要求。大多数装修公司为节省费用，或缺乏消防安全意识，私自使用了未经阻燃处理的木条、墙毯等不防火、不阻燃的装修材料。由于室内大量可燃物的存在，降低了房屋的耐火等级，增加了房屋的火灾荷载和火灾隐患的机率。二是建筑内装修施工队伍混乱。室内装修施工队伍人员构成参差不齐，一些装修工程公司本身并不具备施工资质，或施工人员未经消防培训，缺乏必备的消防安全知识，不懂消防技术规范；有的施工队甚至就是三五个人临时拼凑在一起，缺乏必要的设备与技术支持。施工现场违章作业，动用明火不办许可证，焊渣飞火极易引起火灾。
2.2 物业公司消防安全管理职责落实不到位
一是职责不明。很多物业管理公司对公安部120号令规定小区的物业公司的消防管理责任不甚明了，对自己应承担的消防责任知之甚少，对小区配置的消防设施不管不问，对应尽的消防义务一问三不知。二是制度不全。一些物业公司没有制定日常消防检查巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练制度等。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。三是管理不善。小区物业管理部门对消防设施管理措施落实不到位。部分高层建筑小区无消防登高面或消防登高面不符合消防登高车作业要求；部分小区消防设施不完善，消火栓老化、锈蚀、配件偷盗、被撞未修复、无水无压、被埋等；有的小区缺少必要的消防安全通道标识和指示标志，物业管理部门随意在出入口处添加、设置铁门或栏杆，消防车道设置水泥墩等障碍物，影响消防车通行，延误救援时机。
2.3 大量私家车占据消防通道妨碍消防救援
一是居民小区内私家车占用消防车道处处可见，对此，却只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏；部分物业公司却以入住率不满60%为由，对夜间私家车占用消防车道不予管理，加之小区业主无序停车，存在很大的消防隐患。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆二是部分物业管理公司对小区地下室住人、私拉电线、使用明火的情况视而不见。
3住宅交付使用后消防安全预防措施
3.1 强化消防宣传，逐级落实消防安全责任
一是要采取多种形式，加大消防法规、防火灭火及火场逃生等消防知识的宣传教育。要特别留意利用与室内装修有关的火灾案例，向装修人员和广大群众宣传讲室内装修防火知识，使装修人员和装修业主自觉遵守消防法规和认真执行消防法律法规，懂得室内装修消防安全的重要性，做到安全第一，美观第二，自觉购买、使用防火阻燃装修材料和安全性能较高的电线、电器、电器开关，将火灾隐患消灭在芽萌状态。二是明确小区的消防安全由小区的物业管理公司负责，纠正物业管理公司职责不明，分工不清的错误，逐步建立起政府主导、自我管理、职能部门监督和指导、居民参与的消防工作长效机制。
3.2 加强防火阻燃装饰材料的治理和推广
一是增加装修业主、设计人员、施工人员对装饰材料的防火性能和耐火阻燃等级的了解，使他们做到严格按规范选材，尽量选择难燃、不燃装饰装修材料。二是结合消防产品专项整治，会同相关部门加强对装饰装修材料市场的治理，严防假冒防火阻燃材料或伪劣防火材料用于室内装修工程。三是加大新型防火阻燃装修材料的开发力度，研究出价格低、防火性能和装饰效果更好、人民群众乐于使用的装饰装修材料。
3.3 认真落实消防安全检查制度并加强监管力度
一是消防安全检查有隐患登记、整改、复查消项制度，重大消防隐患做到定人、定时间、定措施按期整改。二是消防部门要积极调动公安、居委会、房管部门等多股力量，加强对居民小区的消防安全检查，使物业管理公司充分认识消防安全的重要性，做到消防安全管理与卫生、治安工作齐抓共进。
3.4 加强对物业管理人员的消防素质培养
定期组织承接有消防控制室的小区物业公司管理人员进行消防安全培训，确保物业公司能定期对小区内的各类消防设施进行检查、维护保养等；另外可以利用物业公司管理人员贴近居民的资源优势，积极开展消防入户宣传，组织、协助开展消防疏散演练，不断提高自身和居民的消防素质。
3.5 严格审批，抓好新建小区车库规划硬件建设
针对新建住宅小区停车配套标准低的问题，设计单位进行小区规划时，要从整体上对小区进行合理消防规划设计，严格按国家有关消防技术规范进行消防设计，并报送规划、消防等部门进行审查；设计、施工、监理等单位要各司其职，相互监督、密切配合，严格按设计施工图纸组织施工，把小区消防规划真正落到实处，要求建设单位按规定要求配置车库（位），同时引导建设单位用超前眼光合理配置更多的停车库（位）。
4 结语
住宅交付使用后消防安全问题，不仅关系到小区管理问题，而且也关系到城市的规划和建设问题。新建的居住小区必然在小区居民防灾、救灾的意识，防灾宣传教育，灾害互助体制，救灾器材的配备和设置，救灾训练和演练等方面必将形成完整的体制和机制。做好居民家庭和物业公司的消防安全工作，不仅仅是各地政府和消防部门的责任，同时也是每一个居民家庭和物业公司的责任。我们要规避风险，消除消防安全隐患，杜绝重大伤亡事故，达到消防安全的目的，取得良好的社会及经济效益。
参考文献:
[1] 孙建何．浅谈建筑内装修工程质量与火灾隐患的整治．《科技创新导报》 , 2009 (11)
论文作者:康永福
论文发表刊物:《防护工程》2017年第9期
论文发表时间:2017/9/4
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