摘要：随着中国经济迅猛发展，城市建设进入高速发展时期，商业公寓以其独特新颖的理念和灵活多变的空间感备受青睐，为人们提供了一种新的家居生活方式。本文从商业公寓的类型、设计依据和空间研究、创意组合空间与收纳空间三个部分扼要介绍了商业公寓的发展趋势和空间变化。并以惠州方直珑湖湾东岸的户型为例分析了惠州商业公寓的发展情况。
关键词：公寓、空间
引言：随着市场经济不断发展，房价持续上涨，城市生活压力也逐渐增大，公寓的出现，为人们提供了更多的选择，虽然面积较小，但相对总价较低，地段较为核心，相关配套成熟，生活便利，适应现代人的工作生活节奏。
商业公寓因不同层高衍生出3种空间形式：平层公寓、LOFT公寓、多层公寓。平层公寓无垂直空间缺乏开发，现今普遍规划条件对层高的限制加紧，多层公寓产品较难实现，因此本论题主要研究的公寓形式为LOFT公寓。LOFT原指工厂或仓库，“在屋顶之下，存放东西的阁楼”20世纪后期，欧美将其逐渐演化成都市中最具时尚个性的建筑形式。21世纪初，国内将LOFT理念应用到住宅市场，LOFT公寓已经被赋予了一种更先进生活方式的寓意。
LOFT空间实际上是城市发展所带来的一个新的课题，具有独特鲜明的特点：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，业主可自行决定所有风格和格局。
本文分析了商业公寓的类型特点，结合政策发展形势，提出商业公寓的发展趋势和空间变化。
正文：
1 公寓类型概况
国内的公寓根据相关政策调整以及人群的不同需求，出现了多种层高，户型各异的LOFT公寓。下面具体介绍三种层高的公寓类型：5M层高公寓、4.5M层高公寓以及3.6M层高公寓。
1.1 5M层高公寓
该户型层高在5米左右。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。该户型特点为：视野开阔，通风、采光效果较好；使用率更高：可以全铺，真正实现买一层送一层；相对于市场上多数Loft产品，上下两层均可活动自如，舒适性大幅提升，不压抑。
1.2 4.5M层高公寓
该户型层高在4.5米左右，一般设计为客厅中空式，下层做餐厅、厨房，上层做卧室和书房。该户型特点为：视野开阔，客厅中空式更显宽敞气派；二楼可利用空间相对减少，无法做到买一层送一层；
层高受限，二楼相对压抑，但仍能直立。
1.2 3.6M层高公寓
该户型层高在3.6米左右，一般设计为客厅中空式，下层做餐厅、厨房，上层空间做卧室。该户型特点为：3.6米层高使得客厅显得通透大气；层高比一般平层高出0.6m，可通过错层增多收纳空间；通过多种标高基本实现功能分区，保证各区域互不干扰；由于层高受限，二楼空间压抑，不能直立行走，仅能作为睡眠区域或儿童活动空间。
2 设计依据和空间研究
2.1 人群需求预测
商业公寓的使用人群主要分为三种：年轻人；三口之家（主要是孩子处于婴幼孩时期）；SOHO群体。
2.1.1 年轻人
年轻人主要是单身人士、情侣（包括职场新人类、新婚夫妇、喜欢LOFT理念的人群等）。
精神诉求：追求创意空间自由，可以实现自身生活方式，实现对空间和环境的个性表达；由于工作和生活界限模糊化，需要办公空间和休闲娱乐空间。
物质诉求：追求高性价比，需满足其刚性需求，是追求经济利益最大化的务实主义者；交通条件便利，周边齐全的配套服务设施；齐全的功能分区；属于过渡性住宅。
2.1.2 三口之家
三口之家主要是孩子处于婴幼孩时期的家庭。
精神诉求：以小孩为中心，希望提供给下一代更好的环境，满足一家三口的日常生活；家庭成员享有较为独立的空间。
物质诉求：两个独立的卧室空间；注重厨房的实用性；功能分区明确，保证各区域互不干扰；大量的储藏空间。
2.1.3 SOHO群体
精神诉求：、自由、具有挑战性；主要为小型的办公场所，在方便办公、会客的同时，满足居住的需求。
物质诉求：交通条件便利、地段核心；办公会议需求；开敞的空间；过渡性场所。
2.2 案例分析——惠州方直珑湖湾东岸
2.2.1居住模式（图1）
以方直珑湖湾东岸42#楼的户型为例。
（1）标准的开间宽度。
（2）首层为活动空间和一个卧室。
（3）扩大楼梯休息平台，形成一个用餐或工作空间。
（4）二层为1.5m高的小孩卧室。
2.2.2 SOHO办公模式（图2）
以方直珑湖湾东岸42#楼的户型为例。
（1）在较小的面积内布置4个办公位。
（2）1.500标高位置作为过道兼办公位。
（3）2.000标高为卧室空间。
3 创意组合空间与收纳空间
3.1 用玻璃地面增加采光
loft层高较低，如果挑高却也浪费空间。可利用玻璃走道解决层高低的压抑感。
3.2打造功能整合利用的小复式
Loft面积小，如果把不同的功能，整合进同一空间，可以极大提高了空间利用率。
3.3见缝插针增加收纳空间
充分利用loft层高优势，在楼梯、上层空间、边角空间、错层空间等增加收纳空间，解决loft公寓的收纳问题。
3.4充分利用楼梯下的空间
利用楼梯下方空间作为办公空间、烹饪空间、休憩空间与储藏空间。
3.5公共走道上方的空间利用
在满足公共走道净空要求的前提下，走道上方的空间可作为衣柜及储物功能。
结束语：随着对公寓产品的监督趋向细化，未来附加值的优势越来越小，如何在更成熟的框架内发掘空间，增加其实操性，是公寓未来发展的一个重要突破点。本次研究通过对不同层高公寓的空间解析，总结典型公寓的空间利用方式和发展趋势，为公寓的进一步改造和发展提供了一些创新思路。
参考文献
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论文作者:郑壁奎
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/7/4
标签：空间论文; 公寓论文; 层高论文; 户型论文; 商业论文; 卧室论文; 走道论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;