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摘要：近年来，随着我国的城市化进程发展迅速，高层住宅不断增多。高层住宅施工中的渗漏问题是目前高层住宅的质量通病之一，为了满足人民日益增长的美好生活需要，高层住宅更加需要发挥自己的优势，尽量弥补自身的缺点和技术漏洞，满足功能的前提下降低总寿命周期的成本，提高高层住宅的整体价值，为更多的人创造更美好的居住环境。本文从高层住宅防渗漏的方式以及如何采用各种技术等方面进行了讨论和研究，旨在提高高层住宅防渗漏的施工水平。
关键词：高层住宅；防渗漏
引言
高层住宅的使用寿命高于大多数中低层住宅，在更长的使用过程中，由于受到空间气温、风力大小及底层空间限制等因素的影响，高层住宅出现渗漏的可能性更大，且这些渗漏问题往往是难以彻底修复的。因此，为了有效减少各种渗漏问题的出现，需要从技术层面入手，将防渗漏施工技术应用到高层住宅施工中，以从根本上保障施工质量。
1高层住宅防渗漏的两种方式
高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材料防渗漏。构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用期限。当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏方式。事实上，近来，也有些人对于材料防渗漏的可持续性有着一定的怀疑，又引发了人们对于构造防渗漏的重新认识，也在努力进行着构造防渗漏的重新研究，以期能够找到更好的防渗漏方案。
2高层住宅防渗漏施工技术要点
2.1增强屋面的防渗能力
屋面防渗是高层住宅防渗漏中十分重要的一个方面，屋面工程受到地基沉降、气温变化、湿度变化等因素的影响，产生结构裂缝的几率较大，所以在屋面防渗工作中，屋面板结构的浇筑质量起着关键作用。屋面工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案报监理审批。屋面结构施工作业时要严格按照设计规范要求及审批后的施工方案对所用材料进行控制，不符合要求的材料一律不使用；在混凝土浇筑施工时，尽可能的保持连续施工，不留施工缝；在进行振捣操作时，严格遵守操作规程，保证混凝土的浇筑密实度。在进行屋面防水层施工时找坡层要保证设计的坡度，找平层要平整密实，并做好分隔缝。平屋面应优先选择结构起坡，以避免材料找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝，影响高层住宅的总使用寿命。
防水材料应优先选用聚氨酯类防水涂料和高聚物改性沥青卷材，并按照要求进行见证送检，复试各项指标满足设计要求后方可进行施工。施工时首先要保证基层处理到位，满足施工要求；其次细部的处理，如变形缝、落水管、泛水收口、天沟檐沟、阴阳角等，更要严格按照设计要求规范施工；在进行施工时务必要综合考虑外界因素可能会对屋面防渗漏性能产生的影响，采取相应的措施加以预防。
2.2外墙防渗漏施工
外墙施工前，监理工程师应督促施工单位根据施工组织设计中的施工方案，制订详细的外墙防水施工技术交底书，对涉及外墙施工的各班组、各分包单位进行技术交底。施工中更要加强过程控制，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
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（1）对混凝土基面进行清理，凿除表面浮浆并清扫干净，必要处可用水泥砂浆抹刷1至2遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
（2）严格控制砂浆的标号和配比，外墙找平抹灰层遇不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂钢丝网。
（3）找平抹灰施工前对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝首先进行堵洞和勾缝并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才可以开始抹灰。每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后再进行；两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。外墙脚手孔及洞眼要求分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
（4）抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
（5）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均为湿润且阴干，在防水层上粘贴饰面砖时，要预先刷一道水泥浆（防水形式为防水涂料时，应在刷最后一遍防水涂料时，带一点中砂），如打底层平整，可用聚合物水泥基复合防水涂料加水泥直接粘面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖嵌缝禁止采用大面积抹浆代替专用勾缝条勾缝，在勾缝时要先清理缝内疙瘩等杂物并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内砂浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝，勾缝后要适时进行淋水养护。
（6）加强细部构造处理的质量控制：内窗台要高于外窗台20mm左右；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
（7）由于施工现场对外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现构件表面积水现象，引发渗漏。现场在保证排水坡度2%规定的同时，并宜规定大于20mm的垂直高差。
最后还应加强事后控制，外墙防水验收可在连续雨天后进行，也可采用连续淋水法，即用20-25mm的水管每100mm开2mm的小孔选取带窗的外墙面，在建筑物最高处连续淋水两小时以上（其效果相当于连续八小时暴雨），每六层一组，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，督促施工单位及时整改及补救，并跟踪复查一直到渗漏问题彻底解决为止。
结语
对于住宅的正常使用来说，房屋的防渗透性至关重要，它直接影响人们的生活，在部分老百姓的眼里它代表了房屋建筑的整体质量。根据工程实践可知，房屋渗漏分不同的部位及不同的原因，需要采取的相应对策也有所不同。因此，我们一定要严格按照相关施工规范开展作业，并不断尝试对现有的防漏技术进行改进和创新，提升高层住宅各方面的防渗漏性，以此满足人民群众日益增长的美好生活需要。
参考文献
[1]周少凯.解析建筑施工中防水防渗施工技术[J].中国高新技术企业（中旬刊），2016（8）：108–109.
[2]朱青滨.高层住宅工程中屋面防渗漏施工技术探究[J].黑龙江科学，2014，5（2）：48.
[3]李双成.浅谈高层住宅施工中防水防渗施工技术[J].建筑工程技术与设计，2016（14）：326.
论文作者:吴凯天
论文发表刊物:《基层建设》2017年第34期
论文发表时间:2018/4/2
标签：高层住宅论文; 外墙论文; 屋面论文; 砂浆论文; 材料论文; 基体论文; 施工技术论文; 《基层建设》2017年第34期论文;