上海张江集成电路产业区开发有限公司
摘要：本文以上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目为例，对项目的建筑设计及设计管理进行分析，提出合理的设计管理方法，力求通过引入明源系统、BIM技术进行辅助管理的方式，使产业园设计效果得到显著提升，管理工作的开展更加便捷高效。
关键词：上海集成电路设计产业园、智慧园区、设计管理、BIM技术、明源系统
引言：在上海市委市政府、浦东新区委区政府的高度重视下，在市经信委、市科创办的大力支持下，2018年11月28日，张江集电港位于浦东新区张江科学城核心区域、面积约3万平方公里的上海集成电路设计产业园揭牌成立。张江集电港是集成电路产业最集聚、城市形态最健全、产业配套最完善的区域，发展集成电路设计产业必将取得事半功倍的成效。同时，加快引进行业龙头企业，培育细分行业领军企业，承接设计业重大项目落地，构建国内“技术水平最先进、产品门类最丰富、创新资源最集聚”的集成电路设计产业园，成为具有全球影响力的集成电路设计产业基地。
1.项目建设背景
上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目位于上海张江集电港区域内，是上海集成电路设计产业园重大项目之一，项目为集成电路产业园提供了约12万平方米的商务办公用地、5万平方米的人才公寓、1.7万平方米的商业配套区，建设集会议、餐饮、住宿、文化休闲、体育健身为一体的综合性商业配套区，成功构建出国内“技术水平最先进、产品门类最丰富、创新资源最集聚、综合配套最完善”的集成电路设计产业园的重点项目。
2.上海张江集点港 B 区 2-4 商务办公项目介绍
2.1项目概况
本项目位于上海集成电路设计产业园B区2-4地块，总占地面积为57747.7m2，用地性质为商务办公用地。项目南临2-5地块，属于公共绿地，西临盛夏路，东临张东路，北临规划道路（集电路），地理位置较为优越。基地的东西向长度为288m，南北向长度为220m。
图1 集电港B区2-4地块效果图
2.2功能定位
目前，张江的集成电路产业得到飞速发展，规模不断壮大，员工数量逐渐增加，需要新的办公楼满足现实需求，特别是可分割为小面积单元销售的公寓式办公项目，更是成为市场炙手可热的产品。本项目拟建商务办公与公寓式办公楼，吸引集成电路与相关产业用户入住，在功能定位方面具体如下：
（1）商务办公楼，分套出售,单套办公区域面积为100—300m2；
（2）公寓式办公楼，分套出售，单套面积为100—200m2；
（3）配套商业设施，如便利店、咖啡馆、自助银行等多种功能业态，适用于提供配套服务。根据用户的个性化需求，商业部分分割为50—150m2；
2.3项目设计特点
本项目为国家绿色建筑二星级标准，严格按照生态学原则，注重整体空间肌理的塑造，将建立高效、和谐、健康的人居环境为目标，促进人与自然的和谐共处。在国际先进设计理念指导下，将国外较为成熟完善的新技术、新材料引入其中，提倡绿色设计，注重节能减排，提高建筑节能效益；运用建筑节能技术保护生态环境，设计出低污染、低排放、低能耗建筑，在保障建筑产品功能与品质的同时，实现全寿命周期成本的最小化。具体有以下特点：
（1）项目的天际线与周边产业地块相互协调，充分结合沿街景观条件，以中部宽景观带为轴线进行分割，将地块分为东西两个部分，东部建筑为4幢14层商务办公建筑，西部建筑为2幢17层商务办公建筑、2幢15层商务办公建筑及其两层商业裙房和1幢单层的商务用房组成，充分发挥地形优势，使每栋楼均可享受商业街独有的景观带。
（2）园区规划上由一条商业内街划分为了两个区域，商务办公区与公寓式办公区，商业内街为两个区域提供充足的配套，同时将含有居住功能的公寓式办公区独立，动静分离，互不干扰。集电港园区项目均采用开放式，无围墙遮挡，商业内街联通了北部地块办公和南部的公共绿地，为商业带来了人流，提升了商铺的商业价值。商务办公区设置4栋高层，分别位于四个角落，形成一个天然的超大景观中心绿地，与基地内部景观均好性相结合，每栋楼的景观均可观赏到独特的基地内景致，与北部现有的建筑风格相得益彰；公寓式办公区由四幢板式楼平行布置，考虑到有居住功能，故平面布局相互错落，满足居住建筑的日照要求。
（3）项目提出绿色健康办公概念，除了满足国际绿色建筑二星级标准外，参考最新的Well building标准，项目空调系统增设pm2.5过滤网，建筑涂料均为知名品牌，在环保方面有良好的性能。充分考虑办公人员活动需求，以人为本，在配套商业中考虑引进健身房项目，满足人们日益提升的健康生活需求。
（4）智慧园区智能办公，项目在今后的管理上拟建立智慧园区APP或者公众号，提供物业保修跟踪，费用缴纳，服务预约等，足不出户即可享用高品质服务。在园区管理上拟引入智慧园区理念，园区安全监管方面，主要功能体现：监控监测、预警预报、隐患排查、综合应急联动等方面。园区环保监管方面，如园区有组织、无组织排放监控监测，大气污染、水污染监控监测等。园区安防管理方面，如园区封闭式管理、园区周界监控报警管理等。园区能源管理方面，针对园区企业用能的监控监测，如企业水、电、燃气等数据进行物联网远程采集分析，对园区能源调度及响应政府节能降耗指标起到决策支撑作用，具体包括智能停车、访客登记、感应式门禁通道管理、电梯控制、会议自动签到以及多功能消费管理六个子系统。采用一卡通形式，打造全新的园区智能化管理和自动化的体验模式。园区卡具备优良的远距离自动感应识别效果，用于停车场管理、感应式门禁和会议自动签到等，只需将卡作为工作证佩戴，无需主动刷卡，到达设定的感应距离便可自动识别，大大提高了车辆人员的通行和识别速度[1]。
（5）项目开发中突出人文特色，在项目配套商业设施中，单层商业活动中心为教堂式建筑。项目所在区域历史有一大姓“张”姓，该姓氏从1740年开始信仰天主教，在1922年建造该教堂，后因受到多种因素影响使教堂受到损坏。由于该教堂具有当地悠久的历史文化气息，对于当地居民与张氏后人来说具有特殊意义，因此在本项目中秉承文化传承，拟建一栋商业活动中心，对原始教堂进行修缮后，利用该教堂的牌楼作为装饰，在三个面采用玻璃，使建筑内部的精美木构架一目了然，不但使现代化使用要求得到充分满足，还可体现出较好的历史文化传承[2]。
图2 集电港B区2-4地块教堂效果图
为了保留这座教堂，项目采用平移的方式，将教堂移走，待项目完成，再行移回。由于老教堂年代久远，各构件之间连接大多松动，内容空间较大，且层高较高，墙体没有横墙支撑，墙体本身的刚度及整体稳定性均较差，故先对教堂进行了整体的加固处理。本平移过程包含了平移、顶升、旋转多种组合平移工程，为了能够确保历史建筑的顺利平移和复位，在最重要的平移环节，进行了滚动迁移，滑动平移和液压悬浮千斤顶滑动平移方案的比选，最终选择了平移平稳、便于纠偏、施工方便且平移换向及旋转难度小的液压悬浮千斤顶滑动平移。目前，教堂已顺利完成平移迁出[3]。
3.上海张江集成电路设计产业园项目设计管理
3.1明源系统应用
上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目具有27万平方米的建筑体量，是上海集成电路设计产业园中规模最大且功能最为复杂的项目，项目分为两个标段进行招标，现场的设计管理需要面对两家总包单位，协调难度增加，因此公司将明源系统引入项目管理中。
公司引入明源系统管理提升目标是：以目标成本为基准，以动态监控为手段，实现成本管理可知可预测。在管理基础方面，基于公司发展的大趋势，借鉴标杆企业的成熟体系与做法，梳理和统一业务基础，在权责、流程、科目、分摊规则等方面建立符合需要的管理架构。将项目各专业的基础数据输入系统，实施动态监控，针对各个参建单位设置系统端口，利用明源系统完成设计变更、技术核定、业务签订相关的申请、审批工作，使工作效率得到显著提升，节约更多沟通成本，还可将工程建设成本情况实时反映出来[4]。
3.2 BIM技术辅助管理
公司响应政府的引导，在项目管理中采用了BIM技术，特别是设计管理上，BIM技术发挥了巨大的作用。在应用过程中，BIM模型伴随着设计进度的推进一步步的深化，方案阶段，便于设计单位与业主更加直观的沟通，方便业主领导更快的决策。总体设计和施工图设计阶段，BIM帮助设计师及业主审核图纸，避免图纸上的管线碰撞，如风管、桥架和消防管的碰撞等，将这类问题在图纸上就解决干净，避免造成现场施工错误，引起经济损失。本项目在总体设计阶段，检测出碰撞点300余处，在施工图设计阶段就只有60余处，审图完成时已全部解决碰撞问题，大大提升了图纸质量和设计精度。
BIM在施工过程中的应用，在施工过程中，实时模型应根据施工进度不断更新，项目管理将模型中的信息与计划数据进行比较，以便准确判断项目的施工情况，为施工计划调整提供便利。BIM技术可辅助进度管理，一方面，通过三维模型，直接明了的监测施工进度，为项目报告和沟通提供便利；另一方面，可以利用实时模型对工程量进行统计分析，并与模型中相应的工程量进度进行比较，对当前建筑完成情况进行评估，使进度始终处于可控范围内。辅助成本管理，将施工进度的资源消耗输入模型，与模型中的成本进行比较，根据分析结果进行成本分析，并利用实时模型预测未来的成本。
BIM的设计水准需要进一步的提高，当下一些BIM开发公司多是依托设计院背景，由于设计人员水平的参差不齐，在模型中也存在一定的遗漏现象，如模型中风管遗漏了保温的厚度等。我认为BIM技术的开发应该在各个项目参建方中进行，特别是施工单位。施工单位是项目建设的第一线，对于项目的了解深刻，建立的BIM模型也是最为全面。
4.结论：
综上所述，本文介绍了上海集成电路设计产业园中最大商务综合体-上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目，功能定位、规划设计、设计特点，设计应该以人为本，教堂的保留是该项目最大的亮点，给予项目品质的极大提升。此外，随着科学技术的不断提升，给设计管理带来了很多新的技术手段，如明源系统、BIM技术等，这必将给以后的项目开发设计环节带来更大的提高。
上海张江集电港 B 区 2-4 商务办公项目即将封顶，各专项设计工作已经基本完成，这样高品质的物业必将创造出上海集成电路设计产业园区新形象，对后续建筑的设计和发展具有一定的借鉴意义。
参考文献：
[1]刘叶冰, 胡丹彻. 智能园区系统集成的三大平台：智能园区家居自动化功能[J]. 工程设计CAD与智能建筑, 2017(8):13-15.
[2]张凯书, 张怡, 严杰. 智慧园区信息化建设解决方案[J]. 信息通信, 2017(6):118-119.
[3]肖岳. “智慧园区”顶层设计的研究与探索[J]. 硅谷, 2018(15):99-100.
[4]刘叶冰, 董欣, 张家维. 智能园区系统集成技术——智能园区家居自动化功能及发展(一)[J]. 工程设计cad与智能建筑, 2018(7):11-13.
论文作者:张保志
论文发表刊物:《房地产世界》2019年5期
论文发表时间:2019/9/13
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