关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题；优化措施
引言
社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长，推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用，其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此，在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究，进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展。
1城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容
1.1城市地籍测绘
城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、界址点等信息，只有获取完整的地籍测绘信息才能绘制出完整的地籍图，保证测得尺寸和面积的准确性，这也是城市建设过程中必不可少的环节。完成地籍测量后，需要将测得的数据信息交由地籍测绘管理部门进行保管，并建立各个城市地区的地籍数据库，为城市建设提供必要的支持。
1.2城市不动产测绘
城市不动产测绘的主要目的是为城市房产产权管理和产籍管理提供准确可靠的参考依据。在开展不动产管理工作时，必须对房地产开发过程中房屋数据进行有效统计，确保数据的准确性和可靠性。从城市规划的角度对不动产测绘作业进行分析，在实际的不动产测绘作业中，必须采用先进的测绘技术将不动产管理和房产测绘工作进行有效联系，确保不动产测绘作业服务于房产产权管理和产籍管理工作。城市不动产的测绘工作量比较多，涉及的内容也比较复杂，因此，测绘技术人员必须根据城市的实际情况开展有效的不动产测绘作业，确保不动产测绘结果的精确性以及可靠性。
2城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤
2.1城市地籍测绘步骤
一般情况下，城市地籍测绘中经常选择图解法和部分分析法作为地籍测绘中最常使用的方法，具体流程为：首先，在测区中进行控制测量，并结合城市实际情况进行补测，最后得出完整的测量结果；其次，测量人员要选择合适的比例尺，保证地籍测绘工作有效性，进一步提高地籍测绘工作效率和水平。
2.2不动产测绘流程
在对城市不动产进行测绘时，要从以下方面出发，保证不动产测绘作业的有序性以及规范性：第一，在开展不动产测绘工作时，明确测绘目标。不动产测绘工作的最终目的是对房产图进行明确化处理，因此，在开展不动产测绘作业时，可以将城市的不动产平面图绘制出来。第二，在绘制房产图的过程中，要将包括房屋在内的所有因素都体现出来。在房产图绘制过程中要表现出明显的层次性，同时还要将房屋结构进行详细标注。第三，在房产图绘制过程中，可以直接将房屋用地以及权属界限表现在房产图中。在标注用地以及权属界限时，必须保证其精确度。最后，在房产图绘制过程中，必须重点关注地界线、测量控制点以及界址点等因素的准确性。
3在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
3.1三维激光技术
三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。
3.2数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
3.3遥感测绘技术
在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，大大增加测绘工作的成本。而将遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能够减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。
3.4数字摄影测绘技术
在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
结束语
总而言之，在当前的城市规划以及建设过程中，开展城市地籍测绘和不动产测绘作业是保证城市规划建设工作质量的重要内容，在对城市地籍以及不动产进行测绘的过程中，要充分借助现代信息技术以及现代化的测绘技术手段，对每一种测绘技术的特点和优势有所了解和掌握。
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论文作者:孙铁欣,
论文发表刊物:《城镇建设》2020年第4期
论文发表时间:2020/4/13
标签：不动产论文; 城市论文; 技术论文; 测量论文; 工作论文; 过程中论文; 作业论文; 《城镇建设》2020年第4期论文;